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集資房如何辦理過戶 海南三亞房產(chǎn)，三亞生活節(jié)奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

集資房買賣過戶是要看房屋的產(chǎn)權(quán)形式的，如果出賣人擁有全部產(chǎn)權(quán)，當(dāng)然是可以將三亞房產(chǎn)依法轉(zhuǎn)讓過戶的。只要交易雙方辦妥過戶手續(xù)就可以了。但如果賣方只享有三亞房產(chǎn)的部分產(chǎn)權(quán)，就必須查明單位是否允許轉(zhuǎn)讓后才可以進(jìn)行交易。單位集資三亞房產(chǎn)權(quán)人同意買賣過戶、產(chǎn)權(quán)齊全、符合房管部門的過戶規(guī)定，可以辦理過戶手續(xù)。

可以買賣，但是需要滿足一定的條件才行，首先集資房要看賣方(擁有人)是否基本全部產(chǎn)權(quán)(三亞房產(chǎn)證、土地使用證)，同時(shí)還要看單位有無特別限制條款等。等取得三亞房產(chǎn)管理部門對(duì)外出售許可后，才能買賣。

如果集資三亞房產(chǎn)權(quán)已完全過戶到職工手中，那么是可以買賣的，賣方需要比商品房多交1%的土地出讓金。因原土地為國有劃撥地，現(xiàn)需轉(zhuǎn)為出讓地。這樣買方買到手后也就是商品房了，而如果產(chǎn)權(quán)未完全過戶到職工手中，那么需要該職工與其所在單位協(xié)商，讓其職工完全擁有此產(chǎn)權(quán)否則不得過戶。

集資房只有城市中會(huì)出現(xiàn)，是建設(shè)在國有土地上的房屋。一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費(fèi)，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工所有，不對(duì)外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有。本文就集資房是否可以辦理三亞房產(chǎn)證作相關(guān)分析。

集資房不能在市場上自由轉(zhuǎn)讓。并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位，職工購買的僅是三亞房產(chǎn)的使用權(quán)，對(duì)三亞房產(chǎn)沒有完全產(chǎn)權(quán)，故集資房沒有獨(dú)立的三亞房產(chǎn)登記憑證。

購買集資房實(shí)際上是購三亞市買房屋的使用權(quán)，其使用權(quán)保障很大程度上取決于三亞房產(chǎn)所有權(quán)人的資信情況。集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權(quán)和部分資金將及部分向內(nèi)部職工籌集的資金建成的三亞房產(chǎn)，建成后以較低的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。

三亞買房優(yōu)勢：亞龍灣國家旅游度假區(qū)是三亞市東郊的一處怡人的熱帶海濱風(fēng)景區(qū)，距離市中心區(qū)約10公里。亞龍灣為一個(gè)月牙灣，擁有7千米長的銀白色海灘，沙粒潔白細(xì)軟，海水清澈澄瑩，能見度7-9米。亞龍灣海水潔凈透明，水面下珊瑚種類豐富，可清楚觀賞珊瑚，適合多種水面下活動(dòng)包括潛水等。海灣以中心有野豬島為中心，南有東洲島、西洲島，西面有東排、西排，可開展多種水上運(yùn)動(dòng)。，海南三亞二手房

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