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繼承海南房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)怎么辦 海南房產(chǎn)網(wǎng)，能用有限的錢，在海棠灣買到舒適的房子是我們都希望的夢(mèng)想。因此，海棠灣買房掌握什么技巧才不會(huì)吃虧呢？

1、繼承人需到被繼承人戶籍所在地辦理被繼承人死亡證;

2、到市公安局或區(qū)公安局辦理繼承人證明文件;

3、攜帶被繼承人的海南房產(chǎn)證或其他有效證件以及繼承人身份證明文件前往房管部門(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)。

注意：在繼承房屋過(guò)戶手續(xù)辦理中，需要注意，若被繼承人具有其他法定繼承人時(shí)，申請(qǐng)房屋過(guò)戶的繼承人需事先取得其他繼承人同意放棄繼承權(quán)的書(shū)面文件，并提交相關(guān)部門(mén)進(jìn)行公證審核。

1、繼承公證需要帶兩個(gè)證明和兩個(gè)證件：

(1)到被繼承人所屬派出所開(kāi)被繼承人的死亡證明;

(2)到死者所在單位(或者居委會(huì)、村委會(huì))開(kāi)具繼承人證明;

(3)繼承人的身份證明;

(4)被繼承的海南房產(chǎn)證或其他證明文件。如果法定繼承人不只一個(gè)，而海南房產(chǎn)只過(guò)戶給其中一人的話，需要其他人的書(shū)面同意，表示放棄對(duì)海南房產(chǎn)的繼承。

2、到海南房產(chǎn)交易中心辦理海南房產(chǎn)繼承所需提交資料：

(1)房屋所有權(quán)證書(shū);

(2)繼承公證;

(3)繼承人身份證及復(fù)印件;

(4)房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)(收件窗口領(lǐng)取)。

注：

1)若房改房、經(jīng)濟(jì)適用房繼承，還需提供《房改售海棠灣房?jī)r(jià)格審查書(shū)》和《已購(gòu)住房上市交易申請(qǐng)審批表》(收件窗口領(lǐng)取);

2)若繼承人不能親自辦理，需提交委托書(shū)或公證書(shū)及受托人身份證及復(fù)印件;

3)法院判決的需提交法院判決書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū);

4)若繼承人未成年，需提交監(jiān)護(hù)人身份證原件及復(fù)印件。

1、繼承公證費(fèi)按照繼承人所繼承的三亞海棠灣房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)的2%或按照受益額的2%收取，醉低不低于200元;

2、三亞海棠灣房地產(chǎn)價(jià)紙?jiān)u估費(fèi)用;

3、三亞海棠灣房地產(chǎn)繼承過(guò)戶稅費(fèi)由房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成;

4、契稅法定繼承人繼承三亞海棠灣房地產(chǎn)，免交契稅;非法定繼承人根據(jù)承受房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。

三亞海棠灣買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南海棠灣新房，海棠灣與亞龍灣、大東海灣、三亞灣、崖州灣并列為三亞旅游區(qū)的五大名灣。古時(shí)，海棠灣鎮(zhèn)又稱藤橋墟，自古以來(lái)就是三亞的咽喉要地，歷史上曾是縣治之區(qū)，經(jīng)貿(mào)非?；钴S，與陵水英州鎮(zhèn)、保亭三道農(nóng)場(chǎng)、南田農(nóng)場(chǎng)被稱為“兩鎮(zhèn)兩場(chǎng)”，是瓊南一帶農(nóng)副產(chǎn)品、生產(chǎn)生活用品的集散地。

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