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回遷房需要繳納契稅嗎 三亞灣房產(chǎn)信息網(wǎng)，三亞灣是海南發(fā)展比較成熟的一個(gè)片區(qū)，三亞灣擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源

需要，契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的時(shí)候，向取得土地使用權(quán)、房屋權(quán)的單位和個(gè)人征收的一種稅。因此，回遷房也是需要繳納契稅的，契稅應(yīng)由取得土地使用權(quán)、房屋權(quán)的一方繳納，且稅率等政策對商品房和回遷房的規(guī)定和要求是一樣的。

1、根據(jù)我國《稅法》及相關(guān)的法規(guī)規(guī)定，未滿５年的三亞灣房產(chǎn)上市交易要全額征收營業(yè)稅。因此，海南三亞灣二手房買賣在一定條件下是需要繳交稅款，回遷房買賣在一定條件下也是需要繳納稅費(fèi)的。

2、隨著我國政府在三亞灣房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的調(diào)控力度地逐步加強(qiáng)，相關(guān)的法規(guī)及地方規(guī)章也在陸續(xù)出臺，所以回遷房買賣需要繳交稅款是毫無疑問的。

3、規(guī)定對購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅5.5５％；個(gè)人購買普通住房超過5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)免征營業(yè)稅；

4、購買非普通住房超過5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其售房收入減去購三亞灣買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅。營業(yè)稅的征稅對象是銷售三亞灣房地產(chǎn)的單位和賣方。公有住房不用繳納營業(yè)稅。

5、在回遷房交易中，會因?yàn)榻灰追课莸男再|(zhì)不同而產(chǎn)生差別，而其余的所得稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、權(quán)證變更登記費(fèi)和貼花則屬于相對固定的部分，是按照面積的一定比例或者固定價(jià)格來征收。

1、稅的稅率如下：額未超過扣除金額50％，土地稅稅額＝額;30％。額超過扣除金額50％，未超過100％的，土地稅稅額＝額;40％－扣除金額;5％。

2、額超過扣除金額100％，未超過200％的，土地稅稅額＝額;50％－扣除金額;15％。額超過扣除金額200％，土地稅稅額＝額;60％－扣除金額;35％。

3、回遷房出售樓要交城建稅、土地稅、費(fèi)附加、地方附加稅、印花稅等等。出售樓是應(yīng)繳稅款的計(jì)算比較復(fù)雜，共涉及到6個(gè)稅種。

4、營業(yè)稅：房租的5％，城建稅：營業(yè)稅的7％，費(fèi)附加：營業(yè)稅的3％，地方費(fèi)附加：營業(yè)稅的1％，三亞灣房產(chǎn)稅：房租的12％，個(gè)人所得稅：房租扣除相關(guān)費(fèi)用后的10％。

三亞灣買房優(yōu)勢：三亞灣東臨港口、市區(qū)一帶，因生活污水的污染，海水、沙灘大不如前，目前正在進(jìn)行海灣整治，暫不適合游泳。西邊海坡度假區(qū)，沙灘質(zhì)地柔軟，海水潔凈，是游泳的好去處。，三亞灣房價(jià)

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