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業(yè)委會解散物業(yè)公司還有效嗎 海南三亞灣新房，三亞灣沒有嚴(yán)重的環(huán)境污染，PM2.5常年為8....自然保護(hù)區(qū)72個，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之醉。。

業(yè)主委員會是沒有權(quán)利解散物業(yè)公司的，選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由全體業(yè)主共同決定?！吨腥A人民共和國物業(yè)管理?xiàng)l例》第十二條業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式;但是，應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。

1、首先，管理處員工是管理人員必須認(rèn)真學(xué)習(xí)有關(guān)業(yè)委會選舉的法律、法規(guī)，明白征詢表中所列征詢事項(xiàng)必須要達(dá)到的法定比率要求，并注意其計(jì)算基數(shù)的不同：如選舉業(yè)委會委員所要達(dá)到的比率；選聘物業(yè)公司所要達(dá)到的比率；通過《業(yè)主公約》、《業(yè)主大會議事規(guī)則》、《業(yè)主委員會章程》所要達(dá)到的比率；其它征詢事項(xiàng)所要達(dá)到的比率。

2、管理處應(yīng)業(yè)委會審核后的換屆計(jì)劃實(shí)施換屆選舉工作，如管理處在實(shí)施過程中遇到困難和問題請及時反饋到業(yè)委會，避免因反饋延誤而造成選舉工作出現(xiàn)措手不及的情況，確保每步工作計(jì)劃都能順利、及時完成。

3、在換屆選舉前應(yīng)告知（好以書面形式）所在街道辦，根據(jù)街道辦的意見，在其監(jiān)督下進(jìn)行換屆選舉工作。在選票統(tǒng)計(jì)、唱票前應(yīng)提前聯(lián)系街道辦、居委會、片警和業(yè)委會成員，確定他們是否能夠按時參加或其能夠出席會議的時間，保證換屆選舉結(jié)果的合法、有效性。

1、召集和主持業(yè)主大會。

2、修訂業(yè)主公約、業(yè)主委員會章程。

3、決定聘請物業(yè)管理企業(yè)。業(yè)主委員會有權(quán)采用招標(biāo)或其他方式，選聘、續(xù)聘或解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)簽訂變更或者解除物業(yè)管理委托合同。

4、審議物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)及使用辦法。通常由業(yè)主委員會提出物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)管理企業(yè)據(jù)此提出測算依據(jù)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂物業(yè)管理委托合同予以確定。

5、審議年度管理工作計(jì)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算。物業(yè)管理企業(yè)每年應(yīng)制定年度工作計(jì)劃和年度費(fèi)用概預(yù)算，上報業(yè)主委員會審議。根據(jù)業(yè)主的意見和建議提出修改意見，物業(yè)管理企業(yè)修改后，由業(yè)主委員會批準(zhǔn)實(shí)施。

6、檢查、監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的工作。

7、監(jiān)督公共建筑、公共設(shè)施的合理使用，負(fù)責(zé)物業(yè)維修基金的籌集、使用和管理。

8、業(yè)主大會或業(yè)主代表大會賦予的其他職責(zé)。

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