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買一手房要注意哪些問題呢 海棠灣樓盤，海棠灣獨(dú)一無二的氣候環(huán)境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素。

1、了解開發(fā)商的實(shí)力背景

買一手房，賣家就是開發(fā)商，想要建立起一個(gè)大的樓盤，開發(fā)商的實(shí)力是不能夠忽視的，因?yàn)橐话阗徺I一手房都是購買的期房，就是海棠灣房子好沒有建好，就開始賣了，所以開發(fā)商實(shí)力的大小就決定了海棠灣房子是不是能夠按時(shí)保質(zhì)的建好，很多爛尾樓的產(chǎn)生就是因?yàn)殚_發(fā)商實(shí)力不強(qiáng)大，醉后不能夠繼續(xù)進(jìn)行下去，導(dǎo)致很多人購買的海棠灣房子不能夠如期交房，海棠灣房子的質(zhì)量也沒有一個(gè)很好的保障。

2、了解海棠灣房子是否5證齊全

如果購買的是現(xiàn)房，那就很幸運(yùn)了，那么買一手房注意事項(xiàng)應(yīng)該就是了解海棠灣房子的五證是不是齊全的，這五證是海棠灣房子質(zhì)量和合格的保證，如果不齊全，就說明這海棠灣房子存在著一些問題，是不建議購買的。

3、實(shí)地考察海棠灣房子的戶型采光情況

在購買一手房注意事項(xiàng)中有一項(xiàng)是需要注意的，就是去實(shí)地考察一下海棠灣房子的戶型和采光條件，可以去看一看和自己心儀的海棠灣房子戶型一樣的樣板房，實(shí)地查看和在圖紙上查看是完全不一樣的，實(shí)際查看可以更加全面地了解海棠灣房子周邊的具體環(huán)境，對(duì)所存在的問題也可以一目了然的看清楚。

1、契稅：契稅是業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)證時(shí)向國家交的稅。繳納時(shí)間：契稅只能在過戶時(shí)交納 特別提示：除稅務(wù)機(jī)關(guān)，任何單位無權(quán)代收。實(shí)施：業(yè)主入住時(shí)不需要向開發(fā)商交納契稅，等房屋可以辦理產(chǎn)權(quán)證之前自己到稅務(wù)局直接辦理。

2、公共維修基金：此項(xiàng)基金不同于物業(yè)管理費(fèi)，只用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。稅率：房屋成交價(jià) 的2%。特別提示：任何開發(fā)商、物業(yè)公司都無權(quán)收取或代收大修基金。該基金應(yīng)該交給小區(qū)辦。

3、面積測(cè)繪費(fèi)面積測(cè)繪費(fèi)：收取原則為“誰委托，誰付費(fèi)”，三亞海棠灣購房合同已規(guī)定開發(fā)商向三亞海棠灣購房人提供面積測(cè)量數(shù)據(jù)的義務(wù)，故此費(fèi)用應(yīng)由開發(fā)商交納。

4、物業(yè)費(fèi) 一年物業(yè)管理費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)和水電保證金。特別提示：普通小區(qū)交一年以下物業(yè)費(fèi)并不違規(guī)。物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)辦法應(yīng)在經(jīng)營場(chǎng)所或收費(fèi)地點(diǎn)公布。

5、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)的收取，由于業(yè)主所交納的物管費(fèi)只涵蓋生活垃圾部分，所以對(duì)裝修中產(chǎn)生的建筑垃圾，物管公司可收取相應(yīng)的清運(yùn)處理費(fèi)用。但目前貴陽市對(duì)建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)的收取并無統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，有的是以戶為單位收取，有的則是以實(shí)際面積乘以相應(yīng)基數(shù)收取。

6、裝修保證金，在裝修完畢后的約定時(shí)間內(nèi)，如果未損壞房屋結(jié)構(gòu)、未出現(xiàn)因裝修導(dǎo)致的影響他人正常居住的情況，裝修保證金可全額返還。如果三亞海棠灣購房者在收房短期內(nèi)無裝修計(jì)劃，可與物管公司協(xié)商延后裝修保證金的交納時(shí)間。

7、三亞海棠灣新房所涉及的單元程控門、入戶防盜門，有些是開發(fā)商贈(zèng)送給三亞海棠灣購房者的，有些則需要三亞海棠灣購房者自行承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，至于費(fèi)用的具體收取，三亞海棠灣購房者可以三亞海棠灣購房時(shí)與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同附本》中的相關(guān)約定為準(zhǔn)。

8、水表、電表、煤氣等“三通費(fèi)”屬于物管公司代收費(fèi)項(xiàng)目，具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在三亞海棠灣購房時(shí)簽訂的《商品房買賣合同》中有相應(yīng)約定，如果業(yè)主對(duì)收費(fèi)金額存在異議，可向相關(guān)部門進(jìn)行詳細(xì)咨詢，以確定準(zhǔn)確的收費(fèi)金額。

海棠灣樓盤排行

1、國美·海棠灣： 均價(jià)86000元/㎡，國美·海棠灣位于三亞海棠區(qū)海棠南路6號(hào)，容積率0.4。

2、亞龍灣·龍溪悅墅： 均價(jià)元/㎡，亞龍灣·龍溪悅墅位于三亞亞龍灣龍溪路，

3、中鐵澳洲城： 均價(jià)17500元/㎡，中鐵澳洲城位于吉陽區(qū)迎賓路中段，醫(yī)院配套有三亞市婦幼保健院(225米)同心家園診所(86米)荔枝溝衛(wèi)生院(1公里)瑞澤中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院(1.2公里)；

4、鳳凰水城紅樹灣公館： 均價(jià)21010元/㎡，鳳凰水城紅樹灣公館位于三亞河?xùn)|路，解放路，金雞嶺路、鳳凰路合圍區(qū)域，綠化率。

5、大東海柏瑞精品酒店： 均價(jià)36000元/㎡，大東海柏瑞精品酒店位于三亞大東海旅游度假區(qū)內(nèi)，醫(yī)院配套有解放軍425醫(yī)院、農(nóng)墾醫(yī)院、人民醫(yī)院；

6、公園88號(hào)： 均價(jià)35000元/㎡，公園88號(hào)位于三亞市鳳凰路東岸濕地公園內(nèi)，周邊餐飲有水晶宮大酒樓(2.5公里)重慶劉一手火鍋(1.6公里)原味主張(1公里)順德火焰醉鵝莊(800米)。

7、南海幸福城三期： 均價(jià)246萬元/套起元/㎡，南海幸福城三期位于南海大道168號(hào)，周邊餐飲有金海蜀風(fēng) (66米)廣集奇味第一家 (76米)奇林酒樓 (79米)。

8、君和君泰-和園： 均價(jià)28000元/㎡，君和君泰-和園位于三亞市落筆洞路53號(hào)（瓊州學(xué)院西側(cè)），產(chǎn)權(quán)年限70年。

9、三亞鷺港： 均價(jià)元/㎡，項(xiàng)目地址：三亞市繞城高速火車站互通水上樂園南行100米。

10、蘭海·美麗新海岸： 均價(jià)26000元/㎡，蘭?！っ利愋潞０段挥谔m?！っ利愋潞０?，開發(fā)商是三亞安國海岸建設(shè)touzi有限公司。

海棠灣獨(dú)有的自然資源是不可替代的，也是花錢買不走的：醉清新的空氣、平均氣溫、海水資源、醉適合過冬的城市、商業(yè)中心、CBD、學(xué)區(qū)房、小區(qū)社區(qū)服務(wù)好、生活配套齊全、交通方便、城市配套等等......這些都可能促使未來海棠灣在二手房市場(chǎng)的表現(xiàn)極佳。

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