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海南三亞灣買房退房法律規(guī)定 海南三亞灣購房，三亞灣買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發(fā)生的。

1、房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對紙超出3%，三亞灣購房人可以提出退房并要求退賠利息。

2、房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。根據(jù)醉新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，三亞灣購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。

3、海南房子存在抵押、聯(lián)建或其它經(jīng)濟(jì)糾紛。如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押或賣給三亞灣購房人，又把海南房子抵押給他人，三亞灣購房人查明后，可以要求退房。

4、不能辦理產(chǎn)權(quán)證。由于開發(fā)商的原因，海南三亞灣買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，海南三亞灣買房人就可以要求退房。

1、訂金(定金或認(rèn)購金)階段：

當(dāng)三亞灣購房者已交訂金(定金或認(rèn)購金)，但還沒有簽訂正式《商品房預(yù)售合同》的情況下：如果三亞灣購房者已向賣方支付了訂金(定金或認(rèn)購金)，但沒有說明所交款項的性質(zhì)，也沒有任何約定，這種情況三亞灣購房者都可直接向賣方或其代理人要回所交款項。

2、已做預(yù)售登記階段：

買賣雙方已到海南房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)做了預(yù)售登記，但房屋還未交付使用，這個階段如果一方想退房首先要與對方協(xié)商，看能否達(dá)成一致意見，如果雙方達(dá)成了一致意見，要以書面形式表示出來，簽訂正式退房協(xié)議。協(xié)議的內(nèi)容主要應(yīng)包括雙方同意解除原房屋買賣合同、違約責(zé)任由誰來承擔(dān)、如何退款、如何履行等問題。

3、入住階段：

在房屋竣工后，三亞灣購房者已辦理了入住手續(xù)，交了政府部門應(yīng)收的稅費(fèi)之后，但海南三亞灣房產(chǎn)證還沒有辦理下來之前退房的，這個階段要求退房的一般都是三亞灣購房者，大多是賣方違約。這個階段除與上述第二個階段要求一致外，還涉及到物業(yè)、裝修損失、稅費(fèi)、搬離時間等問題。

4、海南三亞灣房產(chǎn)證辦理完畢階段：

海南三亞灣房產(chǎn)證辦理完畢之后，房屋的所有權(quán)已完成了轉(zhuǎn)移，除非合同里有約定，否則一般情況下三亞灣購房者是不能退房的。如果賣方已為三亞灣購房者辦理完畢海南三亞灣房產(chǎn)證，但是賣方墊資，且合同有約定如三亞灣購房者拒不按約定履行付款義務(wù)，賣方是可以提出解除合同的，要求三亞灣購房者退房并承擔(dān)相應(yīng)的損失。這種情況需雙方到海南房地產(chǎn)發(fā)證機(jī)關(guān)辦理海南三亞灣房產(chǎn)證過戶或注銷手續(xù)。

三亞灣房產(chǎn)網(wǎng)。。。海南三亞灣買房優(yōu)勢：清晨的三亞灣，安靜祥和，沙灘上三三兩兩的游客，以及騎著電動車來回叫賣旅游紀(jì)念品的回民阿姨，不大的海浪拍打著沙灘，遠(yuǎn)處的海島若隱若現(xiàn)，偶爾有一兩只漁船，出現(xiàn)在深藍(lán)色的海面上，這個畫面，竟是如此的美麗?？上г谌齺啚呈强床坏胶Ｉ先粘龅模菗?jù)說在這里看到的日落，卻是非常壯觀的。

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