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貸款買的房子可以過戶給別人嗎 海南亞龍灣新房，亞龍灣獨一無二的氣候環(huán)境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素。

海南亞龍灣房子還在按揭可以過戶，,但前提是必須要先還清銀行的貸款才可以辦理過戶手續(xù)。可以先申請?zhí)崆斑€貸，注銷抵押后，再辦理相關手續(xù)，如無力還貸可以以買家的首期來先還清貸款，或找擔保公司。

1、轉按揭。

簡單直接的一種方法，在亞龍灣二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三方而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

2、賣家利用銀行貸款來繳清剩余貸。

如果買家不愿意購買貸款未繳清的海南房產(chǎn)，賣家可利用銀行貸款來繳納剩余的貸款。但前提是賣方有銀行認可的抵押物(如其他海南房產(chǎn))。這樣賣家就可通過抵押向銀行借出一定的款來付清想要出售的海南房產(chǎn)貸款，促進交易完成。據(jù)了解這種賣家先還清貸款解抵押，然后再與買家進行過戶的方法，買家就不用承擔贖樓風險。

3、用買方的首付款繳清剩余貸款。

這是當下亞龍灣二手房交易中應用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付海南房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣家可以利用買家的首付將剩余貸款付清，然后撤銷海南房產(chǎn)的抵押登記，進行下一步交易。

1、很多人都想知道按揭海南買房過戶流程是什么，那到底按揭海南買房過戶流程是什么呢?今天，我們就來看一個按揭海南買房過戶流程。在沒有付完你的海南房產(chǎn)貸款前是不能過戶的。如果確實需要過戶，那還是有辦法的。

2、銀行如果沒有收回你海南房產(chǎn)所有的貸款金額，海南房產(chǎn)當然會抵押在銀行，海南房產(chǎn)證應該在你手中。不能過戶。5年內要交8%的稅費。滿5年或以上的需要交納契稅和印花稅2.5%。

亞龍灣優(yōu)質樓盤推薦

1、龍?zhí)拇笥^： 均價29000元/㎡，龍?zhí)拇笥^位于南田國際溫泉旅游區(qū)神泉大道，物業(yè)費4.9 元/平米/月。

2、攬海聽濤： 均價19000元/㎡，攬海聽濤位于三亞市金雞嶺路（鳳凰水城正對面），產(chǎn)權年限67年。

3、碧城黎客國際酒店： 均價28000元/㎡，碧城黎客國際酒店位于海南三亞市中心，河西路與創(chuàng)業(yè)路交口，容積率4.2。

4、三亞領海： 均價35000元/㎡，三亞領海位于河東金雞嶺路與金雞嶺大橋交匯處，生活配套有凱萊假日酒店(100米)三亞灣紅樹林酒店(300米)建設銀行(800米)第三農(nóng)貿(mào)市場(500米)。

5、海岸龍庭： 均價21280元/㎡，海岸龍庭位于三亞市金雞嶺路，容積率3.49。

6、君和君泰-和園： 均價28000元/㎡，君和君泰-和園位于三亞市落筆洞路53號（瓊州學院西側），周邊商場有?？蛠沓?(800米)明珠廣場 (6公里)。

7、清平樂西郡： 均價價格待定元/㎡，清平樂西郡位于清平樂西郡，開發(fā)商是三亞東鑼島地產(chǎn)有限公司。

8、海棠逸境： 均價暫無元/㎡，海棠逸境位于三亞海棠灣林旺南路國壽嘉園·逸境，

9、海棠中央： 均價24000元/㎡，海棠中央位于三亞市海棠廣場對面海岸大道前行1公里路北，物業(yè)公司是中奧物業(yè)公司。

10、 天驕海棠灣： 均價元/㎡， 天驕海棠灣位于 三亞市海棠灣區(qū)南田大道珠江溫泉酒店南，醫(yī)院配套有 301醫(yī)院；

亞龍灣年平均溫度14~25℃，亞龍灣的夏季溫度比其他市縣更舒服，隨著亞龍灣養(yǎng)老配套日益完善，亞龍灣房價將一路高漲。亞龍灣買房還是要早買。

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