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二手房交易賣房違約怎么辦 海棠灣房子，海棠灣過冬的人群大部分屬于高素質的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢，這里可謂是度假勝地。。

1、對于甲方也就是海南買房者來說，如果逾期付款，就應該向賣房者支付違約金。由于甲方未在規(guī)定的日期向乙方付款，就等于乙方在從甲方應該付款之日至實際付款之日的這段時間里為甲方墊付了甲方應該支付的款項，甲方在這段時間內占用了乙方的資金，當然除了應向乙方支付違約金之外，還應向乙方再支付由于占用資金而需支付的利息。

2、對于乙方也就是賣房者來說，如果未能按合同規(guī)定的時間將房屋交給甲方，也應該向甲方支付違約金。因為乙方的違約行為給甲方造成了某種程度上的經濟損失。除了支付違約金之外，由于乙方在合同規(guī)定應交付房屋之日至實際交付日這段期間實際上占用了甲方的資金，還應向甲方再支付所占用資金的利息。

1、在房屋買賣合同簽訂后，賣方應收取定金，買方第一天簽約、第二天反悔很常見。

沒有定金的約束，買方可以隨時違約。賣方通過訴訟等方式主張損失耗時耗力，而且損失數額難以舉證。

2、辦理過戶時，要確保買方已經拿到了貸款承諾函。

簽約時，買方通常只支付首期款，余款待過戶后由銀行支付。但銀行只根據買方指示付款，如在房屋過戶后、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不會再放款給賣方，故賣方醉好能取得買方貸款銀行的放款承諾，且放款一定要直接進入賣方賬戶。

另外賣方也可以要求買方與擔保公司簽訂保證合同，保證賣方過戶海棠灣房產后如拿不到尾款由擔保公司承擔。目前很多中介公司為促成交易，也會以自有海棠灣房產提供擔保。

3、更名完成后提醒中介支付過戶押金。

此款項屬于中介代管款項，一般3000到5000左右，用于結清水電煤氣以及管理費的，交房之后，一定要及時提醒中介返還過戶押金。

三亞海棠灣買房優(yōu)勢：海南三亞海棠灣房價，海棠灣與亞龍灣、大東海灣、三亞灣、崖州灣并列為三亞旅游區(qū)的五大名灣。古時，海棠灣鎮(zhèn)又稱藤橋墟，自古以來就是三亞的咽喉要地，歷史上曾是縣治之區(qū)，經貿非?；钴S，與陵水英州鎮(zhèn)、保亭三道農場、南田農場被稱為“兩鎮(zhèn)兩場”，是瓊南一帶農副產品、生產生活用品的集散地。

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