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二手房交易賣房違約怎么辦 海棠灣房子，海棠灣過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢，這里可謂是度假勝地。。

1、對于甲方也就是海南買房者來說，如果逾期付款，就應(yīng)該向賣房者支付違約金。由于甲方未在規(guī)定的日期向乙方付款，就等于乙方在從甲方應(yīng)該付款之日至實(shí)際付款之日的這段時(shí)間里為甲方墊付了甲方應(yīng)該支付的款項(xiàng)，甲方在這段時(shí)間內(nèi)占用了乙方的資金，當(dāng)然除了應(yīng)向乙方支付違約金之外，還應(yīng)向乙方再支付由于占用資金而需支付的利息。

2、對于乙方也就是賣房者來說，如果未能按合同規(guī)定的時(shí)間將房屋交給甲方，也應(yīng)該向甲方支付違約金。因?yàn)橐曳降倪`約行為給甲方造成了某種程度上的經(jīng)濟(jì)損失。除了支付違約金之外，由于乙方在合同規(guī)定應(yīng)交付房屋之日至實(shí)際交付日這段期間實(shí)際上占用了甲方的資金，還應(yīng)向甲方再支付所占用資金的利息。

1、在房屋買賣合同簽訂后，賣方應(yīng)收取定金，買方第一天簽約、第二天反悔很常見。

沒有定金的約束，買方可以隨時(shí)違約。賣方通過訴訟等方式主張損失耗時(shí)耗力，而且損失數(shù)額難以舉證。

2、辦理過戶時(shí)，要確保買方已經(jīng)拿到了貸款承諾函。

簽約時(shí)，買方通常只支付首期款，余款待過戶后由銀行支付。但銀行只根據(jù)買方指示付款，如在房屋過戶后、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不會(huì)再放款給賣方，故賣方醉好能取得買方貸款銀行的放款承諾，且放款一定要直接進(jìn)入賣方賬戶。

另外賣方也可以要求買方與擔(dān)保公司簽訂保證合同，保證賣方過戶海棠灣房產(chǎn)后如拿不到尾款由擔(dān)保公司承擔(dān)。目前很多中介公司為促成交易，也會(huì)以自有海棠灣房產(chǎn)提供擔(dān)保。

3、更名完成后提醒中介支付過戶押金。

此款項(xiàng)屬于中介代管款項(xiàng)，一般3000到5000左右，用于結(jié)清水電煤氣以及管理費(fèi)的，交房之后，一定要及時(shí)提醒中介返還過戶押金。

三亞海棠灣買房優(yōu)勢：海南三亞海棠灣房價(jià)，海棠灣與亞龍灣、大東海灣、三亞灣、崖州灣并列為三亞旅游區(qū)的五大名灣。古時(shí)，海棠灣鎮(zhèn)又稱藤橋墟，自古以來就是三亞的咽喉要地，歷史上曾是縣治之區(qū)，經(jīng)貿(mào)非?；钴S，與陵水英州鎮(zhèn)、保亭三道農(nóng)場、南田農(nóng)場被稱為“兩鎮(zhèn)兩場”，是瓊南一帶農(nóng)副產(chǎn)品、生產(chǎn)生活用品的集散地。

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