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套內(nèi)面積是實(shí)際使用面積嗎 海南海棠灣房產(chǎn)，越來越多外地人選擇在海棠灣買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南海棠灣。

不是。所謂的套內(nèi)面積并不是使用面積，主要是因?yàn)樘變?nèi)面積里面還包含了墻體的面積，這個(gè)墻體的面積既包含了戶型內(nèi)的墻體，同時(shí)又包含了戶型外的一圈墻體。一般來說，200毫米的墻體有100毫米的厚度是計(jì)算在套內(nèi)面積里面的。

1、套內(nèi)使用面積計(jì)算方式

臥室、起居室、餐廳、過道、廚衛(wèi)、夾層、廁所、儲藏室、壁柜等分、戶、門內(nèi)面積的總和。若是躍層，樓梯根據(jù)自然層樓的面積總和計(jì)算。煙囪、通鳳道、各種管道豎井等均不計(jì)入使用面積。

2、套內(nèi)墻體面積計(jì)算方式

按維護(hù)結(jié)構(gòu)與承重方式，墻體分為公用墻和非公用墻兩種。公用墻，指承重維護(hù)結(jié)構(gòu)的外墻，比如：單元戶數(shù)之間的分隔墻和外墻。非公用墻是起著分隔作用的非承重墻體，比如：套數(shù)內(nèi)臥室與客廳等之間的分隔墻。但不管是公用墻還是非公用墻，套內(nèi)墻體面積計(jì)算方式都是根據(jù)水平投影面積的1/2計(jì)算。

3、陽臺建筑面積計(jì)算方式

若是飄窗，則不計(jì)面積，封閉的陽臺需計(jì)算全部投影面積，即：長×寬。不封閉的陽臺按垂直投影面積的1/2計(jì)算，即計(jì)算出全面積后除以1/2。住宅建筑，設(shè)置在底部且室內(nèi)高低于2.2米的自行車庫、儲藏室、敞開空間部分不計(jì)算面積。比如：躍層底層客廳上方設(shè)置中庭，敞開的部分不計(jì)算面積。對于首層住宅用戶而言，建筑層數(shù)按建筑的自然層數(shù)計(jì)算，室內(nèi)頂板面高出室外設(shè)計(jì)地面的高度低于1.5的地下室或半地下室不計(jì)入建筑面積。

海棠灣買房優(yōu)勢：海棠灣還有一個(gè)特點(diǎn)：就是有藤橋東、西兩條河入海，水系生態(tài)獨(dú)特，一點(diǎn)也不比博鰲水城遜色。這里海水含鹽量不高，除了適宜發(fā)展淡、海水養(yǎng)殖外，還可利用混合的淡海水建立優(yōu)質(zhì)海產(chǎn)品養(yǎng)殖基地。，三亞海棠灣樓盤

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