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買二手房需要交契稅嗎 海南亞龍灣二手房，亞龍灣是海南發(fā)展比較成熟的一個片區(qū)，亞龍灣擁有稀缺優(yōu)質自然資源

無論是買的亞龍灣新房，還是海南亞龍灣二手房，都是需要繳納契稅的，只要是房屋交易買賣，都需要繳納。只是亞龍灣新房與海南亞龍灣二手房的繳納比例會有所不一樣。

海南亞龍灣二手房是需要交契稅的，征收標準如下：買方第一次購買90㎡以下的住房，繳納1%;買方第一次購買90㎡以上144㎡以下，繳納1.5;第一次購買144㎡以上的海南亞龍灣房子、二套房、車庫、非普通住宅時，需繳3%。

買海南亞龍灣二手房有哪些稅費需要交?

1、稅率是交易總額的1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納。以家庭為單位出售非唯一住房的，需繳納個人所得稅;如果是家庭唯一住宅且購買時間超過5年的，免征個人所得稅;如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年，需以納稅保證金形式先繳納。

2、手續(xù)費：住宅是6元/平米，非住宅是10元/平米，買方支付。印花稅稅率為1%，買賣雙方各自承擔一半。測繪費通常是1.36元/平米，總額為1.36元/平米*實際測繪面積。不過，自2008年4月后，相關政策規(guī)定，房改房的測繪費標準為面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元，買方支付。

海南亞龍灣二手房買賣交易要注意哪些事項?

1、注意產權證件。

購買海南亞龍灣二手房的話，海南亞龍灣購房者在簽合同交定金之前，一定要核查一下跟海南亞龍灣房子有關的證件，比如說海南亞龍灣房產證書和賣家的身份證，海南亞龍灣房產證上面的產權人一定要是賣房人，只有產權人才有權利賣海南亞龍灣房子。沒有海南亞龍灣房產證的房屋交易時對海南亞龍灣購房者來說有得不到房屋的極大風險，在交易過程中可能會遇到一房多賣的情況，并且買了之后辦理不了過戶手續(xù)。

2、注意海南亞龍灣購房流程。

很多海南亞龍灣購房者表示，購買海南亞龍灣二手房的流程要比亞龍灣新房復雜，要想減少麻煩的話，勢必是要在購買之前了解一下具體的海南亞龍灣購房流程的，從選房到簽合同，從辦理貸款手續(xù)到過戶手續(xù)，每一步都有可能會發(fā)生意料之外的情況。作為海南亞龍灣購房者，在了解清楚了具體的辦理流程之后就能從容的應對購買海南亞龍灣二手房過程中可能遇到的一些意外情況了。

3、注意合同內容。

簽訂海南亞龍灣二手房買賣交易合同的時候，海南亞龍灣購房者一定要注意細看合同中的內容，海南亞龍灣二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節(jié)問題還應約定清楚。特別是針對買賣雙方約定的責任和義務，一定要是對等的，還有關于、、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。

4、驗收注意細節(jié)。

海南亞龍灣二手房畢竟是有人居住過的海南亞龍灣房子，在驗收房屋的時候，海南亞龍灣房子的很多問題都可能被這些生活痕跡掩蓋，所以驗收海南亞龍灣二手房也是一個難題，比如說關于費用的結算。由于買賣雙方疏忽，沒有在房屋交接時對日常生活費用進行結算，等買方入住后，收到上述賬單時，才發(fā)現(xiàn)賣方欠繳大量費用，再回頭找其結算時，房東早已音訊全無。

亞龍灣優(yōu)質樓盤推薦

1、三亞·星域： 均價價格待定元/㎡，三亞·星域位于體育中心正對面，

2、錦軒江南： 均價26000元/㎡，錦軒江南位于三亞市大東海夏日百貨斜對面 榆亞路83號，產權年限70年。

3、三亞海棠南洋小鎮(zhèn)： 均價價格待定元/㎡，三亞海棠南洋小鎮(zhèn)位于三亞東線高速海棠灣土福出口，生活配套有建設銀行ATM(英州鎮(zhèn))(4.46公里)中國電信(清水灣營業(yè)廳)(4.68公里)陵水縣英州郵政所(5.62公里)。

4、魯能三亞灣： 均價價格待定元/㎡，魯能三亞灣位于三亞海坡國際度假區(qū)（海虹路以西、新城路以北），醫(yī)院配套有三亞市人民醫(yī)院 (8公里)425醫(yī)院 (7公里)；

5、三亞蘭園： 均價36000元/㎡，三亞蘭園位于三亞吉陽區(qū)落筆洞路西側南新橫六路，醫(yī)院配套有中醫(yī)院、 農墾南新醫(yī)院；

6、君和君泰-和園： 均價28000元/㎡，君和君泰-和園位于三亞市落筆洞路53號（瓊州學院西側），周邊餐飲有香草鴨 (566米)農家樂火鍋城 (224米)南方酒家 (463米)農味園 (604米)。

7、中交海棠麓湖： 均價500萬元/套起元/㎡，中交海棠麓湖位于三亞市海棠灣灣坡路108號，綠化率40%。

8、合景·汀瀾海岸： 均價1800萬元/套元/㎡，合景·汀瀾海岸位于海南省三亞市東部黎安港，周邊商場有黎安風情小鎮(zhèn)(200米)海棠灣國際免稅城(6公里)黎安鎮(zhèn)商業(yè)(2.2公里)。

9、鳳凰水城紅樹灣公館： 均價21010元/㎡，鳳凰水城紅樹灣公館位于三亞河東路，解放路，金雞嶺路、鳳凰路合圍區(qū)域，

10、藍海華庭： 均價售罄元/㎡，藍海華庭位于三亞市吉陽區(qū)河東路和新風街交匯處（市政務中心東側），容積率3.95。

亞龍灣養(yǎng)生養(yǎng)老：海南島生態(tài)環(huán)境在全國居一流水平，是人們公認的醉佳居住地之一；亞龍灣四季無冬，陽光充沛，空氣清新，水質純凈，森林覆蓋率為56.7%；海南島素有“天然氧吧”、“生態(tài)大花園”、“長壽島”美譽。全國全世界的人都喜歡亞龍灣的養(yǎng)生環(huán)境，海南島屬于億萬人心目中的理想世外桃源。

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