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買二手房需要交契稅嗎 海南亞龍灣二手房，亞龍灣是海南發(fā)展比較成熟的一個(gè)片區(qū)，亞龍灣擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源

無論是買的亞龍灣新房，還是海南亞龍灣二手房，都是需要繳納契稅的，只要是房屋交易買賣，都需要繳納。只是亞龍灣新房與海南亞龍灣二手房的繳納比例會(huì)有所不一樣。

海南亞龍灣二手房是需要交契稅的，征收標(biāo)準(zhǔn)如下：買方第一次購(gòu)買90㎡以下的住房，繳納1%;買方第一次購(gòu)買90㎡以上144㎡以下，繳納1.5;第一次購(gòu)買144㎡以上的海南亞龍灣房子、二套房、車庫(kù)、非普通住宅時(shí)，需繳3%。

買海南亞龍灣二手房有哪些稅費(fèi)需要交?

1、稅率是交易總額的1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納。以家庭為單位出售非唯一住房的，需繳納個(gè)人所得稅;如果是家庭唯一住宅且購(gòu)買時(shí)間超過5年的，免征個(gè)人所得稅;如果是家庭唯一住宅但是購(gòu)買時(shí)間不足5年，需以納稅保證金形式先繳納。

2、手續(xù)費(fèi)：住宅是6元/平米，非住宅是10元/平米，買方支付。印花稅稅率為1%，買賣雙方各自承擔(dān)一半。測(cè)繪費(fèi)通常是1.36元/平米，總額為1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積。不過，自2008年4月后，相關(guān)政策規(guī)定，房改房的測(cè)繪費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元，買方支付。

海南亞龍灣二手房買賣交易要注意哪些事項(xiàng)?

1、注意產(chǎn)權(quán)證件。

購(gòu)買海南亞龍灣二手房的話，海南亞龍灣購(gòu)房者在簽合同交定金之前，一定要核查一下跟海南亞龍灣房子有關(guān)的證件，比如說海南亞龍灣房產(chǎn)證書和賣家的身份證，海南亞龍灣房產(chǎn)證上面的產(chǎn)權(quán)人一定要是賣房人，只有產(chǎn)權(quán)人才有權(quán)利賣海南亞龍灣房子。沒有海南亞龍灣房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)海南亞龍灣購(gòu)房者來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)，在交易過程中可能會(huì)遇到一房多賣的情況，并且買了之后辦理不了過戶手續(xù)。

2、注意海南亞龍灣購(gòu)房流程。

很多海南亞龍灣購(gòu)房者表示，購(gòu)買海南亞龍灣二手房的流程要比亞龍灣新房復(fù)雜，要想減少麻煩的話，勢(shì)必是要在購(gòu)買之前了解一下具體的海南亞龍灣購(gòu)房流程的，從選房到簽合同，從辦理貸款手續(xù)到過戶手續(xù)，每一步都有可能會(huì)發(fā)生意料之外的情況。作為海南亞龍灣購(gòu)房者，在了解清楚了具體的辦理流程之后就能從容的應(yīng)對(duì)購(gòu)買海南亞龍灣二手房過程中可能遇到的一些意外情況了。

3、注意合同內(nèi)容。

簽訂海南亞龍灣二手房買賣交易合同的時(shí)候，海南亞龍灣購(gòu)房者一定要注意細(xì)看合同中的內(nèi)容，海南亞龍灣二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問題還應(yīng)約定清楚。特別是針對(duì)買賣雙方約定的責(zé)任和義務(wù)，一定要是對(duì)等的，還有關(guān)于、、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。

4、驗(yàn)收注意細(xì)節(jié)。

海南亞龍灣二手房畢竟是有人居住過的海南亞龍灣房子，在驗(yàn)收房屋的時(shí)候，海南亞龍灣房子的很多問題都可能被這些生活痕跡掩蓋，所以驗(yàn)收海南亞龍灣二手房也是一個(gè)難題，比如說關(guān)于費(fèi)用的結(jié)算。由于買賣雙方疏忽，沒有在房屋交接時(shí)對(duì)日常生活費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，等買方入住后，收到上述賬單時(shí)，才發(fā)現(xiàn)賣方欠繳大量費(fèi)用，再回頭找其結(jié)算時(shí)，房東早已音訊全無。

亞龍灣優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、三亞·星域： 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡，三亞·星域位于體育中心正對(duì)面，

2、錦軒江南： 均價(jià)26000元/㎡，錦軒江南位于三亞市大東海夏日百貨斜對(duì)面 榆亞路83號(hào)，產(chǎn)權(quán)年限70年。

3、三亞海棠南洋小鎮(zhèn)： 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡，三亞海棠南洋小鎮(zhèn)位于三亞東線高速海棠灣土福出口，生活配套有建設(shè)銀行ATM(英州鎮(zhèn))(4.46公里)中國(guó)電信(清水灣營(yíng)業(yè)廳)(4.68公里)陵水縣英州郵政所(5.62公里)。

4、魯能三亞灣： 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡，魯能三亞灣位于三亞海坡國(guó)際度假區(qū)（海虹路以西、新城路以北），醫(yī)院配套有三亞市人民醫(yī)院 (8公里)425醫(yī)院 (7公里)；

5、三亞蘭園： 均價(jià)36000元/㎡，三亞蘭園位于三亞吉陽(yáng)區(qū)落筆洞路西側(cè)南新橫六路，醫(yī)院配套有中醫(yī)院、 農(nóng)墾南新醫(yī)院；

6、君和君泰-和園： 均價(jià)28000元/㎡，君和君泰-和園位于三亞市落筆洞路53號(hào)（瓊州學(xué)院西側(cè)），周邊餐飲有香草鴨 (566米)農(nóng)家樂火鍋城 (224米)南方酒家 (463米)農(nóng)味園 (604米)。

7、中交海棠麓湖： 均價(jià)500萬元/套起元/㎡，中交海棠麓湖位于三亞市海棠灣灣坡路108號(hào)，綠化率40%。

8、合景·汀瀾海岸： 均價(jià)1800萬元/套元/㎡，合景·汀瀾海岸位于海南省三亞市東部黎安港，周邊商場(chǎng)有黎安風(fēng)情小鎮(zhèn)(200米)海棠灣國(guó)際免稅城(6公里)黎安鎮(zhèn)商業(yè)(2.2公里)。

9、鳳凰水城紅樹灣公館： 均價(jià)21010元/㎡，鳳凰水城紅樹灣公館位于三亞河?xùn)|路，解放路，金雞嶺路、鳳凰路合圍區(qū)域，

10、藍(lán)海華庭： 均價(jià)售罄元/㎡，藍(lán)海華庭位于三亞市吉陽(yáng)區(qū)河?xùn)|路和新風(fēng)街交匯處（市政務(wù)中心東側(cè)），容積率3.95。

亞龍灣養(yǎng)生養(yǎng)老：海南島生態(tài)環(huán)境在全國(guó)居一流水平，是人們公認(rèn)的醉佳居住地之一；亞龍灣四季無冬，陽(yáng)光充沛，空氣清新，水質(zhì)純凈，森林覆蓋率為56.7%；海南島素有“天然氧吧”、“生態(tài)大花園”、“長(zhǎng)壽島”美譽(yù)。全國(guó)全世界的人都喜歡亞龍灣的養(yǎng)生環(huán)境，海南島屬于億萬人心目中的理想世外桃源。

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