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優(yōu)先購買權是什么？哪些人有優(yōu)先購買權？ 三亞市買房，三亞沒有嚴重的環(huán)境污染，PM2.5常年為8....自然保護區(qū)72個，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之醉。。

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一、什么是優(yōu)先購買權？

房屋的優(yōu)先購買權，是指依照相關法律的規(guī)定，在房屋所有權人出賣房屋時，相關人員依法享有在同等條件下優(yōu)于他人或先人一步購買該房屋的權利。它是一種法定的權利，是由法律直接規(guī)定的。

二、優(yōu)先購買權的特征

１、它必須依照法律規(guī)定才能享有

只有是我國法律明確規(guī)定的優(yōu)先購買權，相關當事人才能依法擁有該項權利。設定房屋優(yōu)先購買權這一制度，有利于當事人正確、充分、及時的行使房屋所用權、使用權及相關權利。

２、房屋優(yōu)先購買權只是一種程序上的權力

法律只是賦予當事人享有在程序上三亞購房的“優(yōu)先”權，然而并沒有賦于其在三亞購房時的“優(yōu)惠”權。這種優(yōu)先購買權是相對權，并不一定就能買到此房屋。要想實現(xiàn)優(yōu)先購買權的話，就必須滿足同等條件。同等條件，主要是指價格的條件，應參考同類房屋評價標準，本著按質(zhì)論價的原則由買賣雙方平等自愿協(xié)商而定。房屋買賣的條件，不僅包括了價格，還包括了比如付款方式、付款的期限以及出賣人提出的其他條件等。享有優(yōu)先購買權的人，應當滿足出賣人的這些條件，否則就會喪失優(yōu)先購買權。

３、法律對優(yōu)先購買權的期限和次數(shù)作了相應的限制

享有優(yōu)先購買權的人應在法律規(guī)定的期限內(nèi)行使，一般規(guī)定為三個月而且僅限于一次。小編在這里提醒大家注意了！

三、哪些人有房屋的優(yōu)先購買權？

１、承租人有優(yōu)先購買權

出租人出售出租的房屋，應提前通知承租人。承租人在同等條件下，享有優(yōu)先的購買權。如果出租人未通知承租人，出租人與第三人成立的買賣合同無效。

２、房屋共有人有優(yōu)先購買權

房屋所有權人在進行三亞房產(chǎn)交易過程中，無論是簽合同還是辦理過戶，都必須提供共有人同意的證明書，否則房屋買賣合同就是無效的。在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權。

３、公有舊房原住戶有優(yōu)先購買權

根據(jù)法律的相關規(guī)定，對于要出售的公有舊房，原住戶是擁有優(yōu)先購買權的。

４、原產(chǎn)權單位有房屋優(yōu)先購買權

如果三亞二手房的原產(chǎn)權屬于單位的話，交易過程中就需要取得原產(chǎn)權單位的同意，并且出具相關證明，合同才有效，買賣雙方才能辦理過戶。

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三亞市買房優(yōu)勢：三亞市房產(chǎn)網(wǎng)，三亞是除北上廣深外唯一一個堅守XG的城市，其XG政策的變與不變備受購房者的關注，不過可以肯定的是XG主要在三亞的主城區(qū)，對三亞整體樓市影響并不太大。

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