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新手三亞灣買(mǎi)房注意哪些資料 海南三亞灣新房，在三亞灣購(gòu)買(mǎi)樓盤(pán)之前應(yīng)當(dāng)對(duì)樓盤(pán)多進(jìn)行了解，包括周邊盤(pán)的三亞灣房?jī)r(jià)以及該小區(qū)三亞灣房?jī)r(jià)走勢(shì)。。

如果您是已婚人士，需要準(zhǔn)備結(jié)婚證、戶(hù)口本、收入證明以及單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資卡流水、夫妻雙方的身份證。如果是兩個(gè)人共同貸款的話，配偶還需要出示收入證明、戶(hù)口本、結(jié)婚證、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照、執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資流水。如果您是是單身人士，需要提供戶(hù)口本、收入證明、銀行流水單以及身份證。

1、做好資金準(zhǔn)備

海南三亞灣購(gòu)房前，準(zhǔn)備好海南三亞灣購(gòu)房資金是很重要的。海南三亞灣購(gòu)房者應(yīng)該對(duì)自己的資金狀況和家庭支出有充分的認(rèn)識(shí)，量力而行。除了必須支付的房款之外，契稅、房屋維修基金、裝修費(fèi)用、物業(yè)費(fèi)用等都需要做出預(yù)留。

2、注意“五證”

“五證”類(lèi)似于我們每個(gè)人的身份證，是證明房屋身份的合法有效證件，也能證明樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商具有合法的銷(xiāo)售身份，海南三亞灣購(gòu)房者與之簽訂的合同等協(xié)議是合法有效的。

“五證”即《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《商品房預(yù)售許可證》。

3、不要輕信廣告上的內(nèi)容

海南三亞灣購(gòu)房者在海南買(mǎi)房前的第一手資料往往是項(xiàng)目廣告。表面上看，所謂宣傳失真是消費(fèi)者和開(kāi)發(fā)商之間信息不對(duì)稱(chēng)，而背后藏著的卻是開(kāi)發(fā)商過(guò)于失真的營(yíng)銷(xiāo)包裝嚴(yán)重誤導(dǎo)消費(fèi)者。

海南三亞灣購(gòu)房者在海南三亞灣購(gòu)房時(shí)一定要理性看待海南三亞灣房地產(chǎn)廣告，應(yīng)到實(shí)地進(jìn)行察看，同時(shí)要保留廣告單、樓花等宣傳資料，日后開(kāi)發(fā)商若不兌現(xiàn)，這些資料可作為追究其法律責(zé)任的有力憑證。

4、注意配套

這個(gè)還是很重要的，畢竟買(mǎi)的三亞灣房子是你要生活多年的地方，周邊配套設(shè)施是否齊備會(huì)影響你入住后生活質(zhì)量的好壞。例如：樓盤(pán)附近有沒(méi)有購(gòu)物中心、有沒(méi)有超市、有沒(méi)有菜市場(chǎng)、便利店是否方便等這些都要考慮好!

5、注意物業(yè)

物業(yè)服務(wù)的好壞是房屋是否漲紙的一個(gè)重要因素，好的物業(yè)管理會(huì)給自己將來(lái)生活帶來(lái)便利，而差的物業(yè)管理不僅會(huì)影響到自己的日常生活，還可能引發(fā)大量的糾紛。因此在看房時(shí)醉好詢(xún)問(wèn)小區(qū)內(nèi)的業(yè)主，打聽(tīng)物業(yè)管理的具體情況。

6、注意戶(hù)型

無(wú)論外在的環(huán)境有多好，居住的房屋格局都是選房的重中之重。選擇戶(hù)型要著重注意采光和通風(fēng)。一般情況下，房屋應(yīng)該有至少保證3個(gè)小時(shí)的日照和至少5個(gè)小時(shí)的通風(fēng)。廚房和衛(wèi)生間醉好有向外的窗戶(hù)，防止污濁的氣體進(jìn)入室內(nèi)。另外各功能區(qū)要獨(dú)立且有一定的功能劃分，避免居住時(shí)的互相打擾。

7、注意看公攤面積是否合理

在我們海南三亞灣購(gòu)房時(shí)，公攤面積一定不要忽視，要注意看是否合理，一般多層住宅的公攤面積較少，高層住宅由于受到電梯等方面的影響，公攤面積較多。多層在11%～16%之間，高層一般在18%～26%之間。

8、簽訂合同要謹(jǐn)慎

簽訂合同時(shí)，由于雙方專(zhuān)業(yè)知識(shí)的不對(duì)等，使得海南三亞灣購(gòu)房者常常處于被動(dòng)。所以，在簽訂合同時(shí)，海南三亞灣購(gòu)房者要仔細(xì)閱讀、理解合同各項(xiàng)條款和補(bǔ)充協(xié)議，必要時(shí)可向律師和主管部門(mén)咨詢(xún)。

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