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公積金貸款買房要抵押房產(chǎn)證嗎 三亞海棠灣二手房，海棠灣買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從海棠灣房產(chǎn)小白變成海棠灣房產(chǎn)專家。

公積金貸款海南買房一般是由銀行辦理相關(guān)手續(xù)，所以銀行會和三亞海棠灣購房者簽訂抵押貸款合同，辦理海南房地產(chǎn)抵押登記和公證，所以海棠灣房產(chǎn)證自然是要進行抵押的。不過海棠灣房產(chǎn)證不是要押在銀行或公積金管理中心，因為銀行會辦理他項權(quán)證手續(xù)，以他項權(quán)證來作為三亞海棠灣購房者將房屋抵押給銀行的憑據(jù)，所以銀行會持有《房屋他項權(quán)證》，無需《房屋所有權(quán)證》。

1、首先確定能不能用公積金申請，如果想要用公積金貸款，主要看四個因素：你買的海南房子支持不支持，你的公積金賬戶有沒有問題，你的征信有沒有不良記錄，公積金中心是否支持;如果這四個因素有一個不支持，那就不能用公積金貸款。

2、比如說商業(yè)用房、車庫這些非居住用地是不能用公積金貸款的，而且不同地方對公積金賬戶的繳存比例，繳存次數(shù)，斷繳，補繳有不同的要求，如果你的公積金有斷繳記錄，很有可能申請不到公積金貸款哦。再比如想用公積金異地貸款海南買房，這就需要咨詢下公積金中心是否支持。

3、其次要學(xué)會如何用好公積金，如果能用公積金貸款，接下來要考慮的就是如何用足貸款額度，用足貸款時間了。一般來說，公積金的額度是根據(jù)房屋的價格，當(dāng)?shù)毓e金中心確定的貸款額度，公積金賬戶余額，還款能力這四個方面計算的，從這四個條件中選出的紙就是你能貸的高額度。

4、所以，如果小伙伴想要申請公積金貸款，可以綜合這四個因素，盡量讓自己的公積金貸款額度高。比如貸款海南買房前，先不提取公積金，因為有可能會影響貸款額度。

海棠灣樓盤推薦

1、陶然灣·黃金泉： 均價1000萬元/套元/㎡，陶然灣·黃金泉位于海南省三亞市海棠灣南田溫泉旅游度假區(qū)神泉大道（東線高速藤橋出口處）。

2、海棠中央： 均價24000元/㎡，海棠中央位于三亞市海棠廣場對面海岸大道前行1公里路北，醫(yī)院配套有海棠灣鎮(zhèn)中心衛(wèi)生院 (6公里)解放軍301醫(yī)院 (5公里)；

3、保利財富中心： 均價55000元/㎡，保利財富中心位于三亞市海棠灣海棠北路海棠灣廣場旁邊保利財富中心，生活配套有林旺農(nóng)貿(mào)市場 (4公里)中國工商銀行(三亞海棠灣支行) (3公里)林旺友邦商行 (4.4公里)三亞海棠灣康萊德酒店 (220米)。

4、山林君悅： 均價14800元/㎡，山林君悅位于迎賓路中段（成大高爾夫球場向吉陽鎮(zhèn)方向1200米），樓盤特點，小區(qū)實現(xiàn)完全的人車分流，保證園區(qū)內(nèi)舒適安靜和安全的環(huán)境。

5、海棠花開： 均價30000元/㎡，海棠花開位于三亞海棠灣南田溫泉旅游度假區(qū)神泉大道，周邊商場有三亞海棠灣國際免稅城、超級商業(yè)街。

6、洛克港灣： 均價45000元/㎡，項目地址：三亞灣路與迎賓路交匯處。

7、北京城建海云府： 均價30000元/㎡，北京城建海云府位于海南省三亞市天涯區(qū)紅塘灣國家旅游度假區(qū)北京城建海云府，

8、三亞棕櫚灘： 均價29800元/㎡，三亞棕櫚灘位于大東海紅沙鎮(zhèn)榆林灣區(qū)域，生活配套有中國農(nóng)業(yè)銀行 (2公里)鴻港批發(fā)市場 (500米)城市便捷酒店連鎖 (727米)。

9、龍?zhí)拇笥^： 均價29000元/㎡，位于南田國際溫泉旅游區(qū)神泉大道。

10、海岸龍庭： 均價21280元/㎡，海岸龍庭位于三亞市金雞嶺路，產(chǎn)權(quán)年限住宅70年、酒店式公寓40年。

海棠灣獨有的自然資源是不可替代的，也是花錢買不走的：醉清新的空氣、平均氣溫、海水資源、醉適合過冬的城市、商業(yè)中心、CBD、學(xué)區(qū)房、小區(qū)社區(qū)服務(wù)好、生活配套齊全、交通方便、城市配套等等......這些都可能促使未來海棠灣在二手房市場的表現(xiàn)極佳。

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