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住房維修基金和契稅是什么意思 海南樓盤,海南島亞龍灣的房子都是無價的,亞龍灣的氣候,空氣,一個小鎮(zhèn)、一個小城市是你的養(yǎng)老之地。
1、維修基金
維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金,指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶,并授權(quán)業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。專用基金實行“錢隨房走”的原則,房屋轉(zhuǎn)讓時,賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。
2、契稅
契稅是指不動產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時,就當事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。是指對契約征收的稅,屬于財產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅,由財產(chǎn)承受人繳納。契稅中所涉及的契約,包括土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移,如國有土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓,房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移,應該稱為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移,如房屋買賣、贈送、交換等。
契稅:
1、購買首套房,面積在90平以下,契稅稅率為1%;
2、首套房面積超過90平,契稅稅率為1.5%;
3、對于第二套改善性住房,房屋面積在90平以下,稅率為1%;
4、90平以上按2%稅率征收。維修基金:計算公式為=每平方米建筑面積成本價×比例×面積。
公共維修基金收費標準:
1、房屋公共維修基金要按照海南亞龍灣購房款一定比例來收取,收費標準是按照總房款2%來收取。
2、房屋維修基金收費標準,具體也要看是否為多層住宅,房屋結(jié)構(gòu)不同其收費標準也不同。以北京市為例,如果是多層住宅建設,按現(xiàn)在的收費標準是100/平米,如果是高層建筑,收費標準是200/平米,不同的建筑收費標準也不同。為了提高公共基礎建設質(zhì)量,需要定期做好維護工作,從而提高公共建設質(zhì)量。
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