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住房維修基金和契稅是什么意思 海南樓盤，海南島亞龍灣的房子都是無價的，亞龍灣的氣候，空氣，一個小鎮(zhèn)、一個小城市是你的養(yǎng)老之地。

1、維修基金

維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金，指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。

2、契稅

契稅是指不動產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。是指對契約征收的稅，屬于財產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅，由財產(chǎn)承受人繳納。契稅中所涉及的契約，包括土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，如國有土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，應(yīng)該稱為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，如房屋買賣、贈送、交換等。

契稅：

1、購買首套房，面積在90平以下，契稅稅率為1%;

2、首套房面積超過90平，契稅稅率為1.5%;

3、對于第二套改善性住房，房屋面積在90平以下，稅率為1%;

4、90平以上按2%稅率征收。維修基金：計算公式為=每平方米建筑面積成本價×比例×面積。

公共維修基金收費標(biāo)準(zhǔn):

1、房屋公共維修基金要按照海南亞龍灣購房款一定比例來收取，收費標(biāo)準(zhǔn)是按照總房款2%來收取。

2、房屋維修基金收費標(biāo)準(zhǔn)，具體也要看是否為多層住宅，房屋結(jié)構(gòu)不同其收費標(biāo)準(zhǔn)也不同。以北京市為例，如果是多層住宅建設(shè)，按現(xiàn)在的收費標(biāo)準(zhǔn)是100/平米，如果是高層建筑，收費標(biāo)準(zhǔn)是200/平米，不同的建筑收費標(biāo)準(zhǔn)也不同。為了提高公共基礎(chǔ)建設(shè)質(zhì)量，需要定期做好維護(hù)工作，從而提高公共建設(shè)質(zhì)量。

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