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根據(jù)《中華人民共和國三亞灣房產(chǎn)稅暫行條例》中內(nèi)容的相關(guān)規(guī)定，商業(yè)三亞灣房產(chǎn)稅是確實需要每年都交的，產(chǎn)權(quán)人需要在每年4月份前向房屋所在地地稅部門申報繳納三亞灣房產(chǎn)稅，其三亞灣房產(chǎn)稅按三亞灣房子租金的12%繳納。企業(yè)的話一般是按原紙70%來計算三亞灣房產(chǎn)稅。

對商鋪進行三亞灣房產(chǎn)稅征收有兩種情況：

1、如果商鋪是租來的，也就是說自己沒產(chǎn)權(quán)，不用交稅。

2、如果商鋪是自己的，那也要根據(jù)用途來區(qū)分計稅依倨：

(1)自用:稅率為1.2%，以三亞灣房產(chǎn)的計稅余紙作為計稅依據(jù)。公式:全年應(yīng)納稅額=應(yīng)稅三亞灣房產(chǎn)原紙×(1-扣除比例)×1.2%

(2)出租:稅率為12%，以租金收入作為計稅依據(jù)。公式:全年應(yīng)納稅額=租金收入×12%

注：所謂計稅余紙，是指依照稅法規(guī)定按三亞灣房產(chǎn)原紙一次減除10%至30%的損耗價紙以后的余額。

相關(guān)條例規(guī)定：

中華人民共和國三亞灣房產(chǎn)稅暫行條例(節(jié)選)

第一條三亞灣房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。

第二條三亞灣房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在三亞灣房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由三亞灣房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。

前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、三亞灣房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人(以下簡稱納稅人)。

第三條三亞灣房產(chǎn)稅依照三亞灣房產(chǎn)原紙一次減除10%至30%后的余紙計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

沒有三亞灣房產(chǎn)原紙作為依據(jù)的，由三亞灣房產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)參考同類三亞灣房產(chǎn)核定。

三亞灣房產(chǎn)出租的，以三亞灣房產(chǎn)租金收入為三亞灣房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。

第四條三亞灣房產(chǎn)稅的稅率，依照三亞灣房產(chǎn)余紙計算繳納的，稅率為1.2%;依照三亞灣房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12%。

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