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開發(fā)商不給房產(chǎn)證，教你2招解決！ 三亞海棠灣樓盤，海棠灣買房已經(jīng)是我們茶余飯后必談?wù)摰念^等大事。已經(jīng)買完房或正在海棠灣買房路上的，多少都會(huì)傾其一生為房子而努力！

在中國(guó)，無論生活在哪個(gè)年代，海南買海棠灣房子都不是一件小事情。古人海南買房講究風(fēng)水，而今人海南買房雖然不再過多講究這方面，但是也應(yīng)貨比三家，否則很有可能掉進(jìn)開發(fā)商的陷阱之中。千萬不要以為交了錢，這海棠灣房子就屬于你了。開發(fā)商不給辦海南房產(chǎn)證的例子并不少見，如果不幸遇到這要事情，我們應(yīng)該用什么方法維權(quán)呢？

開發(fā)商換鎖 業(yè)主無家可歸

前幾天，一處小區(qū)因?yàn)殚_發(fā)商沒有按規(guī)定時(shí)間在三年內(nèi)把海南房產(chǎn)證辦好，多名業(yè)主停止繳納了月供，于是開發(fā)商便以換鎖的手段進(jìn)行要挾，導(dǎo)致業(yè)主們“無家可歸”。對(duì)此，開發(fā)商也回應(yīng)的理直氣壯，稱被收房的業(yè)主都是欠錢較多的，而且換鎖之前都以電話和郵件告知了對(duì)方，所以做法合情合理。但實(shí)際上，開發(fā)商的這種做法是違法的。因?yàn)闊o論是業(yè)主和開發(fā)商簽訂的海南購(gòu)房協(xié)議，還是開發(fā)商做出的口頭承諾，都屬于房屋買賣合同的組成部分，如果開發(fā)商沒有按照之前承諾過的時(shí)間辦理海南房產(chǎn)證，那么在兌現(xiàn)承諾之前，業(yè)主有權(quán)拒絕履行繳納余款義務(wù)。

說是這么說，但如果要維權(quán)的話，到底應(yīng)該走那些程序呢？

導(dǎo)致沒有海南房產(chǎn)證的因素

要想成功解決問題，咱們還要做到知己知彼。首先要了解不辦海南房產(chǎn)證的原因是什么，這樣才好對(duì)癥下藥?？偨Y(jié)起來，大概有這么3種：

開發(fā)商已經(jīng)負(fù)債累累、跑路或破產(chǎn)了，沒有余力履行辦理海南房產(chǎn)證的義務(wù)。

無良開發(fā)商將同一套海南房產(chǎn)反復(fù)出售導(dǎo)致沒有合同備案，或沒有繳納土地出讓金而沒有土地使用證，無法辦理海南房產(chǎn)證。

開發(fā)商建設(shè)的小區(qū)因與規(guī)劃不一致而沒有通過驗(yàn)收，無法辦理海南房產(chǎn)證。

就上述幾種常見因素，小編教你2招解決方法：

在開發(fā)商去向不明的情況下，可以自己辦理海南房產(chǎn)證。

一般遇到業(yè)主反映比較集中的狀況下，相關(guān)部門會(huì)為業(yè)主集體辦理海南房產(chǎn)證，這是醉為方便的一種方法。

但是對(duì)于沒有驗(yàn)收兜底的小區(qū)而言，業(yè)主就需要自己跑各種手續(xù)了。只要業(yè)主找到開發(fā)商給的所以資料復(fù)印件（包括：竣工圖、竣工驗(yàn)收備案表、立項(xiàng)批復(fù)、土地使用證、放線單、驗(yàn)線單、宗地圖、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證等），找到當(dāng)?shù)胤抗懿块T，申請(qǐng)做海南房產(chǎn)竣工測(cè)繪，手續(xù)通過后即可申請(qǐng)海南房產(chǎn)證。

2.在開發(fā)商正常運(yùn)營(yíng)的情況下，通過法律來維權(quán)。

如果海南購(gòu)房合同上規(guī)定了辦理海南房產(chǎn)證的時(shí)間和違約金數(shù)額，那么業(yè)主可按照合同規(guī)定索取違約金。

如果海南購(gòu)房合同上沒有規(guī)定具體時(shí)間和違約金數(shù)額，可以通過向法院上訴的方式按照已付海南購(gòu)房款總額，并參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算向開發(fā)商要求賠償損失。

如果開發(fā)商沒有按期提交房屋權(quán)屬登記材料，業(yè)主也有權(quán)與其解除協(xié)議。

房屋產(chǎn)權(quán)糾紛時(shí)有發(fā)生，諸葛小編在此溫馨提醒各位勒緊褲腰帶計(jì)劃海南買房的小伙伴們，海南買房也算是人生大事，簽合同的時(shí)候勢(shì)必要多長(zhǎng)個(gè)心眼兒，謹(jǐn)防被忽悠受騙。

海南三亞海棠灣二手房。。。海南海棠灣買房?jī)?yōu)勢(shì)：海棠灣朝向東方，因此是四大海灣中醉適合看日出的。而其中，蜈支洲島上的觀日巖，以及前往蜈支洲島的登船地點(diǎn)后海村，是拍攝日出的絕佳機(jī)位。

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