團(tuán)購(gòu)?fù)牛?i>18089828⒋70

公積金貸款額度會(huì)受到哪些因素的影響 海南亞龍灣房產(chǎn)，亞龍灣這個(gè)地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國(guó)內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在亞龍灣買房子。

政策影響：沒(méi)有規(guī)矩不成方圓，特別是在價(jià)格高昂的海南亞龍灣房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，如果只是單單的調(diào)控貸款額度也是不足的，亞龍灣房產(chǎn)政策方面也會(huì)對(duì)整個(gè)海南亞龍灣房地產(chǎn)市場(chǎng)起到管控作用。

亞龍灣房產(chǎn)評(píng)估價(jià)：房屋的價(jià)格會(huì)直接影響到貸款額度，如果要貸款購(gòu)買的是亞龍灣新房，出于很多原因，其實(shí)很多亞龍灣房產(chǎn)開發(fā)商都不喜歡公積金貸款貸款的方式，亞龍灣二手房就可以自由選擇使用公積金貸款。不過(guò)公積金貸款的額度還和房屋評(píng)估價(jià)有關(guān)系，通常只能拿到房屋評(píng)估價(jià)的70%左右。

公積金賬戶余額：公積金貸款的額度跟公積金賬戶的余額是緊密相關(guān)的，因?yàn)楣e金貸款的額度計(jì)算都是按公積金賬戶余額乘以一定倍數(shù)來(lái)計(jì)算的。

公積金繳存時(shí)間：積金繳存的時(shí)間也是有一定關(guān)聯(lián)的，有的城市住房公積金貸款額度是按照貸款額度=借款人公積金繳存余額x一定倍數(shù)x繳存時(shí)間系數(shù)來(lái)計(jì)算的。繳存時(shí)間系數(shù)越大，公積金貸款申請(qǐng)人能拿到的公積金貸款的額度就越高。

首付比例：首付多少都是自己決定的，當(dāng)然不能少于醉低要求，如果已經(jīng)有住房，要購(gòu)買多套亞龍灣房產(chǎn)，一般情況是購(gòu)買首套房的首付比例會(huì)在20-30%之間，而二套房通常都在30%以上;因此當(dāng)?shù)貙?duì)于首付款的規(guī)定以及個(gè)人繳納的具體情況也能直接影響房貸額度的多少。

1、按照還貸能力計(jì)算

按照還貸能力計(jì)算時(shí)，計(jì)算公式為：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

2、按照貸款醉高限額計(jì)算的貸款額度

個(gè)人申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款醉高限額40萬(wàn)元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款醉高限額60萬(wàn)元。使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款醉高限額50萬(wàn)元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款醉高限額70萬(wàn)元。

亞龍灣樓盤推薦

1、三亞蘭園： 均價(jià)36000元/㎡，三亞蘭園位于三亞吉陽(yáng)區(qū)落筆洞路西側(cè)南新橫六路，

2、三亞興海園： 均價(jià)33500元/㎡，三亞興海園位于三亞市吉陽(yáng)大道南側(cè)，

3、碧桂園·齊瓦頌： 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡，位于三亞海棠灣海岸大道碧桂園齊瓦頌售樓處。

4、葛洲壩海棠福灣： 均價(jià)1500萬(wàn)元/套起元/㎡，位于海棠灣福灣旅游度假區(qū)B03區(qū)。

5、 天驕海棠灣： 均價(jià)元/㎡， 天驕海棠灣位于 天驕海棠灣，開發(fā)商是 三亞偉奇touzi有限責(zé)任公司。

6、藍(lán)海華庭： 均價(jià)售罄元/㎡，藍(lán)海華庭位于三亞市吉陽(yáng)區(qū)河?xùn)|路和新風(fēng)街交匯處（市政務(wù)中心東側(cè)）。

7、半島藍(lán)灣： 均價(jià)27500元/㎡，樓盤地址：三亞市榆亞大道奧林匹克中心對(duì)面。

8、航天云海臺(tái)： 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡，航天云海臺(tái)位于三亞市崖城鎮(zhèn)創(chuàng)意新城，物業(yè)公司是深圳航天物業(yè)管理有限公司。

9、沁園春城： 均價(jià)29000元/㎡，沁園春城位于三亞市荔枝溝路75號(hào)（農(nóng)墾老干所西側(cè)），綠化率40%。

10、復(fù)地鹿島： 均價(jià)65000元/㎡，復(fù)地鹿島位于三亞市鹿回頭開發(fā)區(qū)半山半島帆船港，樓盤賣點(diǎn)，景觀居所 旅游地產(chǎn) 海景地產(chǎn) 山海豪宅。

亞龍灣生紙潛力：亞龍灣房子從配套的不成熟到成熟，這是一種價(jià)紙成長(zhǎng)的過(guò)程，亞龍灣房子從不稀缺，到稀缺，也是一種價(jià)紙成長(zhǎng)的過(guò)程。相對(duì)來(lái)說(shuō)，touzi具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的價(jià)格將不斷上漲，長(zhǎng)期增紙。

咨詢威信：180898⒉8⒋70

海南公積金貸款額度會(huì)受到哪些因素的影響此文由臻房小韓編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://wysqhy.cn/news/97014.html