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公積金貸款額度會受到哪些因素的影響 海南亞龍灣房產，亞龍灣這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國內這么多“候鳥”都選擇在亞龍灣買房子。

政策影響：沒有規(guī)矩不成方圓，特別是在價格高昂的海南亞龍灣房地產市場來說，如果只是單單的調控貸款額度也是不足的，亞龍灣房產政策方面也會對整個海南亞龍灣房地產市場起到管控作用。

亞龍灣房產評估價：房屋的價格會直接影響到貸款額度，如果要貸款購買的是亞龍灣新房，出于很多原因，其實很多亞龍灣房產開發(fā)商都不喜歡公積金貸款貸款的方式，亞龍灣二手房就可以自由選擇使用公積金貸款。不過公積金貸款的額度還和房屋評估價有關系，通常只能拿到房屋評估價的70%左右。

公積金賬戶余額：公積金貸款的額度跟公積金賬戶的余額是緊密相關的，因為公積金貸款的額度計算都是按公積金賬戶余額乘以一定倍數來計算的。

公積金繳存時間：積金繳存的時間也是有一定關聯(lián)的，有的城市住房公積金貸款額度是按照貸款額度=借款人公積金繳存余額x一定倍數x繳存時間系數來計算的。繳存時間系數越大，公積金貸款申請人能拿到的公積金貸款的額度就越高。

首付比例：首付多少都是自己決定的，當然不能少于醉低要求，如果已經有住房，要購買多套亞龍灣房產，一般情況是購買首套房的首付比例會在20-30%之間，而二套房通常都在30%以上;因此當地對于首付款的規(guī)定以及個人繳納的具體情況也能直接影響房貸額度的多少。

1、按照還貸能力計算

按照還貸能力計算時，計算公式為：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現(xiàn)有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

2、按照貸款醉高限額計算的貸款額度

個人申請住房公積金貸款的，貸款醉高限額40萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款醉高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款醉高限額50萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款醉高限額70萬元。

亞龍灣樓盤推薦

1、三亞蘭園： 均價36000元/㎡，三亞蘭園位于三亞吉陽區(qū)落筆洞路西側南新橫六路，

2、三亞興海園： 均價33500元/㎡，三亞興海園位于三亞市吉陽大道南側，

3、碧桂園·齊瓦頌： 均價價格待定元/㎡，位于三亞海棠灣海岸大道碧桂園齊瓦頌售樓處。

4、葛洲壩海棠福灣： 均價1500萬元/套起元/㎡，位于海棠灣福灣旅游度假區(qū)B03區(qū)。

5、 天驕海棠灣： 均價元/㎡， 天驕海棠灣位于 天驕海棠灣，開發(fā)商是 三亞偉奇touzi有限責任公司。

6、藍海華庭： 均價售罄元/㎡，藍海華庭位于三亞市吉陽區(qū)河東路和新風街交匯處（市政務中心東側）。

7、半島藍灣： 均價27500元/㎡，樓盤地址：三亞市榆亞大道奧林匹克中心對面。

8、航天云海臺： 均價價格待定元/㎡，航天云海臺位于三亞市崖城鎮(zhèn)創(chuàng)意新城，物業(yè)公司是深圳航天物業(yè)管理有限公司。

9、沁園春城： 均價29000元/㎡，沁園春城位于三亞市荔枝溝路75號（農墾老干所西側），綠化率40%。

10、復地鹿島： 均價65000元/㎡，復地鹿島位于三亞市鹿回頭開發(fā)區(qū)半山半島帆船港，樓盤賣點，景觀居所 旅游地產 海景地產 山海豪宅。

亞龍灣生紙潛力：亞龍灣房子從配套的不成熟到成熟，這是一種價紙成長的過程，亞龍灣房子從不稀缺，到稀缺，也是一種價紙成長的過程。相對來說，touzi具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的價格將不斷上漲，長期增紙。

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