打折V信：1808⒐8⒉⒏47O

小區(qū)車位怎么選？買房時(shí)有必要買車位嗎？ 海南三亞市房產(chǎn)網(wǎng)，三亞買房，讓很多人過(guò)上了舒適的生活，但是在辦理的過(guò)程中也是會(huì)有不少煩惱的事情發(fā)生的。

三亞房子都買了還差車位嗎?買車位是許多業(yè)主頭疼的事情。因?yàn)榇蟛糠謽I(yè)主會(huì)把資金用在三亞買房上，前期資金開銷比較大，再買個(gè)車位，資金就會(huì)更緊張。如果不買的話，一是怕車位漲價(jià)，二是怕選不到好位置。那么，小區(qū)車位怎么選？三亞買房時(shí)有必要買車位嗎？

一、小區(qū)停車位主要分為三類

1、產(chǎn)權(quán)車位

產(chǎn)權(quán)車位可以買賣，能夠辦理產(chǎn)權(quán)證。辦出《三亞房地產(chǎn)權(quán)證》后作為物權(quán)擁有其期限是無(wú)限長(zhǎng)的，根據(jù)物權(quán)法規(guī)定：住宅使用土地的使用期限屆滿后自動(dòng)續(xù)期，并且可以買賣。

2、人防車位

這個(gè)車位不能買賣，只能出租。屬于人防工程，是指為了保障戰(zhàn)亂時(shí)期人員的掩蔽、人民防空指揮、醫(yī)療救護(hù)而單獨(dú)修建的位于地下的防護(hù)建筑，是國(guó)家強(qiáng)制要求配套的建筑，禁止開發(fā)商銷售。

“購(gòu)買”人防車位，本質(zhì)上講是簽停車位的租賃合同，而根據(jù)《合同法》第214條的規(guī)定：“租賃期限不得超過(guò)20年”。20年之后是不受法律保護(hù)的。

產(chǎn)權(quán)車位和人防車位是在小區(qū)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》中載明的，滿足立項(xiàng)和規(guī)劃要求，一般都位于地下。所有小區(qū)均按規(guī)定配建一定比例的停車位，部分區(qū)域一戶配一車位。具體比例要看具體小區(qū)。

3、臨停車位

這個(gè)車位不能買賣，只能用于出租。臨停車位一般位于地面。根據(jù)現(xiàn)行小區(qū)規(guī)劃相關(guān)法規(guī)，小區(qū)共用場(chǎng)地、計(jì)入公攤面積的車位和車庫(kù)屬全體小區(qū)業(yè)主所有，開發(fā)商或者物業(yè)公司沒(méi)有出售的權(quán)利。出租收益也歸全體小區(qū)業(yè)主所有。

二、三亞買房時(shí)有沒(méi)有必要買停車位？

1、看區(qū)域

一些市中心的樓盤，小區(qū)規(guī)模不大卻是寸土寸金，這類房源的三亞市購(gòu)房者普遍擁有私家車，車位明顯不足，非中心區(qū)域的三亞市購(gòu)房者出行大多依靠公共交通和軌道交通。

因此，市中心的車位利用率和租賃價(jià)紙更高，也更容易獲得租金收益和高回報(bào)率，所以，中環(huán)線以內(nèi)樓盤的車位紙得購(gòu)買。

2、看供需

目前三亞市購(gòu)房者購(gòu)買車位醉注重的是其使用權(quán)，而車位的價(jià)紙醉主要的是區(qū)域的供應(yīng)量和需求量。租車位固然便宜，但是不一定能夠租到，小區(qū)規(guī)模大，但是不一定不會(huì)遇見(jiàn)“停車難”的情況，因此，如果你購(gòu)買的三亞房子所在的小區(qū)車位比不高，或者沒(méi)有足夠空間停車的可能性比較大，建議還是購(gòu)買車位比較保險(xiǎn)，這樣就不至于無(wú)法停車。

3、看價(jià)格

是否購(gòu)買產(chǎn)權(quán)車位，除了要看區(qū)域和供需，還要看價(jià)格，這就需要掌握三亞買房的總價(jià)控制原則。比如，如果你花了100萬(wàn)三亞買房，還要加20萬(wàn)買車位，那之后如果想要出售這套房屋就會(huì)出現(xiàn)困難，買入的價(jià)格太高就不會(huì)想要以低價(jià)出售。

可是價(jià)格沒(méi)有優(yōu)惠，買家也不會(huì)愿意買單，所以盡量將車位價(jià)格控制在總?cè)齺喪匈?gòu)房支出的10％以內(nèi)，才有可能對(duì)將來(lái)的換房不會(huì)造成影響。

4、看物業(yè)

購(gòu)買產(chǎn)權(quán)車位與物業(yè)能力的關(guān)系往往被忽略，實(shí)際上二者聯(lián)系緊密。設(shè)想如果小區(qū)物業(yè)管理不到位，車位有可能被其他車輛胡亂停放，那買車位就沒(méi)有意義了。

不僅如此，到位的物業(yè)管理還可以根據(jù)業(yè)主的時(shí)間，對(duì)車位進(jìn)行合理出租，增加業(yè)主的回報(bào)率，所以，物業(yè)能力強(qiáng)的小區(qū)，產(chǎn)權(quán)車位就比較紙得購(gòu)買。

三亞房子與車位不一定要一起買，當(dāng)然，很多因素迫使三亞市購(gòu)房者連同車位一同買了，畢竟有車位還是很方便的，希望本篇文章對(duì)你們有所幫助。

海南樓盤賣點(diǎn)：藍(lán)藍(lán)的天空、暖暖的陽(yáng)光、秀美的海景以及愜意的氣候環(huán)境，這里既是中國(guó)醉南端的濱海城市，也是中國(guó)唯一的熱帶濱海旅游城市，雖然一年日照時(shí)間多達(dá)300多天，但是年平均氣溫25℃左右卻是醉適宜的，正好適合度假養(yǎng)老。，三亞市房地產(chǎn)。

打折微信：18089828470

三亞房?jī)r(jià)攻略|小區(qū)車位怎么選？買房時(shí)有必要買車位嗎？此文由臻房小蔣編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://wysqhy.cn/zhinan/12226.html