購房電話：180⒏9828470

買二手房首付款交給誰？二手房按揭貸款的大概流程是怎樣的 海南三亞房地產(chǎn)，三亞買房現(xiàn)場實地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請教，或者找老業(yè)主了解真實現(xiàn)狀。

相信很多人都已經(jīng)知道，購買三亞市二手房的手續(xù)要比購買三亞市新房的手續(xù)復(fù)雜很多，因此許多人在購買三亞市二手房的時候都一直是提心吊膽的，就害怕自己上當(dāng)受騙，讓多年的積蓄打了水漂。在這里小編就給你們介紹一下三亞市二手房按揭貸款的大概流程是怎樣的，應(yīng)該會有一定的幫助，還有首付款也是一件比較重要的事情，你知道買三亞市二手房首付款交給誰嗎？

買三亞市二手房首付款交給誰

三亞市二手房按揭貸款交易，首付款是要付給房主的。這是正常流程。因為你貸款做下來之后，銀行也是直接把錢打到房主的賬戶上面的。這樣，首付＋貸款額＝總?cè)齺喪蟹績r。

三亞市二手房按揭貸款的大概流程是怎樣的？買方付首付，房主要開好收據(jù)，買方把收據(jù)收好。向銀行提出三亞市二手房按揭。銀行同意批貸之后，買賣雙方去房管所辦理過戶手續(xù)。過戶完成之后，拿房本到建委做抵押登記手續(xù)。建委出它項權(quán)證，遞交銀行，銀行放款。貸款申請人每月還銀行的月供。

三亞市買房付首款要注意哪些問題？

1．明確交房時間、違約責(zé)任,出賣人逾期交房的違約責(zé)任，注意延期交房是否有賠償，若合同中未約定違約金條款時，依法律規(guī)定由違約方支付對方合同總價的1％至5％的違約金，交房日期一定要明確到年月日，就是說一定要確認(rèn)交房日期，不要接受任何摳字眼的不合理條款，特別要注意延期交房違約金的比例問題。

2．核實開發(fā)商五證,要核實開發(fā)商的土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證這五證，醉主要的是看國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證，這兩證看準(zhǔn)確了，一般原則上沒有問題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，三亞購房者在查看五證的時候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。這也是將來能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵所在。

3．注意閱讀合同條款,房屋買賣合同文本一定要規(guī)范，小伙伴們可以到三亞房產(chǎn)局網(wǎng)站上下載打印就可以，自己先審視閱讀一遍，待簽訂合同時要在仔細(xì)閱讀并認(rèn)真填寫！

4．確認(rèn)計價方式及支付方式條款,看清計價方式與總價款及支付條款，該房款是一次付清還是分期付款？是現(xiàn)金支付還是票據(jù)支付等。合同中應(yīng)明確規(guī)定每平方米價格，如果包括其他費用（如水暖、煤氣的初裝費等）應(yīng)一并列明。

5．確認(rèn)面積以及面積差異處理,商品房銷售管理方法中明確說明了，如購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執(zhí)行。所以只有在合同中對面積差異有了詳盡的說明后，才能避免出現(xiàn)此類問題。3％是個分水嶺，面積誤差比絕對紙在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實結(jié)算三亞市房價款，面積誤差比絕對紙超出3％時，買受人有權(quán)退房，要么同開發(fā)商協(xié)商！

6．確認(rèn)合同條款中權(quán)利和義務(wù)是否對等,一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等，及時提出自己的修改意見，也是一個法律行為，主要研究的地方是開放商的合同的補(bǔ)充這一部分，注意不要傷害自己的利益或者放棄自己的相關(guān)的權(quán)利，簽約是非常嚴(yán)肅的事情，因此簽約前的了解十分重要！

買三亞市二手房首付款交給誰？三亞市二手房按揭貸款的大概流程是怎樣的？關(guān)于這兩個問題，小編在這里就不多說了，不過在這里提醒大家一下交了首付款之后，買家和賣家都需要簽訂一份協(xié)議，這樣不僅能夠起到約束的作用，也能夠保證兩方的利益，萬一有人無故毀約的話，還可以憑此獲得一定的賠償金。

海南樓盤賣點：海棠灣，定位為“國家海岸”，是三亞發(fā)展先行區(qū)，擁有全球旅游頂級的酒店群，包括亞特蘭蒂斯、華爾道夫等酒店。買奢侈品還去香港？你OUT了！落地于此的海棠灣免稅購物中心是亞洲單體醉大的國際免稅購物中心，是你“血拼”購物的絕佳選擇。，海南三亞樓盤。

買房V信：18O8⒐828470

海南買二手房首付款交給誰？二手房按揭貸款的大概流程是怎樣的此文由臻房小柳編輯，轉(zhuǎn)載請注明出處！http://wysqhy.cn/zhinan/12436.html