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物業(yè)費(fèi)包括什么？小區(qū)物業(yè)收費(fèi)太高怎么辦？ 海南三亞市二手房，三亞因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨(dú)特的發(fā)展優(yōu)勢。。
三亞市買三亞市房子千萬不要以為只是買了一間住宅而已，很多人三亞市買房的時(shí)候往往太過于關(guān)注三亞市房子本身，而忽視了物業(yè)，等到入住之后，才發(fā)現(xiàn)物業(yè)的服務(wù)不僅質(zhì)量太差，連物業(yè)費(fèi)都收的過高。那么，物業(yè)費(fèi)包括什么？小區(qū)物業(yè)收費(fèi)太高怎么辦呢？接下來不妨看看小編的介紹吧！
一、什么是物業(yè)費(fèi)？
物業(yè)費(fèi)是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主所收取的費(fèi)用。
二、物業(yè)費(fèi)包括什么？
物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：
1、管理費(fèi)
在物業(yè)之中管理費(fèi)是指物業(yè)工作人員將其公共區(qū)域進(jìn)行巡視、檢查、物業(yè)維修以及更新費(fèi)用的賬務(wù)管理、物業(yè)檔案資料等一些管理服務(wù)費(fèi)用。
2、清潔費(fèi)用及綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)管理費(fèi)
清潔費(fèi)用是指公共區(qū)域的環(huán)境打掃費(fèi)用，包括：工具、工作人員用品、垃圾外運(yùn)以及請(qǐng)化糞清掏等等費(fèi)用；綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用有：綠化工具費(fèi)、用水費(fèi)、農(nóng)藥化肥費(fèi)、雜草清運(yùn)費(fèi)以及景觀維護(hù)費(fèi)。
3、工作費(fèi)用與人員工資
工作費(fèi)用是指交通費(fèi)、通訊費(fèi)能及工作用品、水電費(fèi)用等等。小編了解到，物業(yè)服務(wù)人員工資則包括：人員費(fèi)用、基本工資、社會(huì)保險(xiǎn)以及規(guī)定提取福利、加班與服裝費(fèi)用等等。
三、當(dāng)物業(yè)費(fèi)太高怎么辦？
1、成立業(yè)委會(huì)或向業(yè)委會(huì)出面協(xié)商
如業(yè)主質(zhì)疑物業(yè)費(fèi)收取過高，可成立業(yè)主委員會(huì)，由業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主要求物業(yè)出示收費(fèi)許可證件。如物業(yè)無法提供，業(yè)主有權(quán)不繳納物業(yè)費(fèi)（物業(yè)私自提高物業(yè)費(fèi)，屬違法行為），并可向物價(jià)局投訴。若業(yè)主能夠出具物業(yè)費(fèi)收費(fèi)過高的依據(jù)，可由業(yè)主委員會(huì)召開業(yè)主大會(huì)共同決議，降低物業(yè)費(fèi)。
如果小區(qū)目前尚未成立業(yè)主委員會(huì)的，則必須經(jīng)過占居建筑物總面積超過二分之一的業(yè)主，且占居總?cè)藬?shù)超過二分之一的業(yè)主同意，并且在公布的指導(dǎo)價(jià)范圍內(nèi)，由物業(yè)公司與業(yè)主雙方重新商定降低物業(yè)費(fèi)事宜。
2、找房管部門解決
目前，物業(yè)費(fèi)多由市場來調(diào)價(jià)，相關(guān)部門并沒有給出明確的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。一般來說，物業(yè)費(fèi)應(yīng)依據(jù)小區(qū)的面積、層數(shù)、服務(wù)等級(jí)等來制定價(jià)格。如果業(yè)主覺得物業(yè)費(fèi)收取不合理，可向房管部門反映情況，以此來維權(quán)。
3、協(xié)商提高物業(yè)服務(wù)
不少業(yè)主之所以認(rèn)為物業(yè)費(fèi)過高，主要是因?yàn)槲飿I(yè)服務(wù)水平太差勁，比如保安缺乏責(zé)任心、小區(qū)環(huán)境臟亂差、存在安全隱患等。對(duì)于這種情況，可由業(yè)委會(huì)出面，與物業(yè)公司進(jìn)行協(xié)商，要求提高物業(yè)服務(wù)水平。
4、更換新物業(yè)
小區(qū)的前期物業(yè)雖然是由開發(fā)商指定的，可國家相關(guān)政策規(guī)定，小區(qū)一旦發(fā)展成熟后便可成立業(yè)主委員會(huì)。如業(yè)委會(huì)對(duì)小區(qū)物業(yè)服務(wù)存在質(zhì)疑，認(rèn)為其存在收費(fèi)不合理現(xiàn)象，就可以開展招標(biāo)，通過向社會(huì)招投標(biāo)或協(xié)議招標(biāo)的形式，重新選擇新的物業(yè)公司。
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