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二手房收房時注意事項有哪些？業(yè)主收房驗(yàn)房注意事項？ 海南三亞樓盤，三亞買房現(xiàn)場實(shí)地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請教，或者找老業(yè)主了解真實(shí)現(xiàn)狀。

小編對于身邊購買了海南二手房和海南新房的朋友做了一個調(diào)查了解，能明顯的感覺出購買海南新房的朋友和購買海南二手房的朋友在驗(yàn)收房時候的區(qū)別，購買海南新房的朋友會比較仔細(xì)一點(diǎn)，購買海南二手房的朋友則認(rèn)為這已經(jīng)是海南二手房了，沒有什么可檢查的，其實(shí)不然，那么，海南二手房收房時注意事項有哪些？業(yè)主收房驗(yàn)房注意事項？

海南二手房收房時注意事項有哪些

1、時間：一般正常的驗(yàn)房需要兩三個，所以業(yè)主好把驗(yàn)房時間安排在上午八點(diǎn)半或下午兩點(diǎn)半，以免耽誤午飯或晚飯。

2、資料：在收房時，需要原業(yè)主或物業(yè)提供五份資料——《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《三亞市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《竣工驗(yàn)收備案表》，這些資料都是在收房時可以帶走的，若是原戶主準(zhǔn)備充分，或是物業(yè)準(zhǔn)備充分，那么一般十就可以完事。

3、驗(yàn)房：首先先核對戶型面積是否與合同書一致，若是面積誤差不超過3％，那么就視為合格。重點(diǎn)要看三亞房子有沒有違法改造的區(qū)域，若是有那么這樣的三亞房子就不能要。然后要檢查門窗、陽臺有沒有裂縫、滲水問題，檢查墻面地面的平整度，天花有沒有裂縫，判斷一下三亞房子的基本裝修屬于哪個等級的。

業(yè)主收房驗(yàn)房注意事項

1、按照開發(fā)商通知的時間辦理海南新房交接手續(xù)：若海南新房已經(jīng)符合合同約定的交付條件，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在合同確定的交付海南新房的日期前書面通知賣方人辦理交接手續(xù)。

2、辦理交接時應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)商出示相關(guān)的證明文件：現(xiàn)行的《商品房買賣合同》示范文本規(guī)定商品房交付時通常要符合下列條件：已取得海南新房《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》和《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案證明材料》；已取得用于海南新房的房屋權(quán)屬登記的《房屋測繪成果》。海南買房人在進(jìn)行海南新房交接時，可以要求開發(fā)商出示海南新房買賣合同中約定的證明文件。

3、及時書面催告開發(fā)商交付海南新房：法律規(guī)定如果開發(fā)商遲延交海南新房的，海南買房人主張解除海南新房買賣合同必須先催告，催告后經(jīng)過三個月開發(fā)商仍然不交海南新房的，方可以退房。所以在辦理交接時一旦海南新房開發(fā)商拒不出示相應(yīng)的證明文件，則海南買房人應(yīng)當(dāng)及時書面催告開發(fā)商交付海南新房。

以上就是海南二手房收房時注意事項有哪些？業(yè)主收房驗(yàn)房注意事項？的全部內(nèi)容，不管是購買海南二手房還是購買海南新房，既然有收房驗(yàn)房這個環(huán)節(jié)，那肯定也是有它存在的原因，所以大家不要覺得海南二手房就無所謂，其實(shí)海南二手房更應(yīng)該多檢查，這篇文章的寫到的一些注意事項，希望以后大家在驗(yàn)房時能夠更加注意。

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