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定金是指什么？定金和訂金有什么區(qū)別呢？ 三亞市樓盤，三亞獨居特色的民族風情。也正是由于海南三亞獨一無二的氣候和環(huán)境，才吸引越來越多人來海南三亞買房。

對于普通的老百姓來說海南買房是一件大事。很多人可能一生之中只有這一次的海南買房經(jīng)驗，所以三亞購房者一定要買自己喜愛的海南房子。

在海南買海南房子的時候，通常開發(fā)商會先讓三亞購房者交定金，但如果后期海南房子出現(xiàn)一些意外情況時，開發(fā)商會以訂金不是定金為由，不返還給三亞購房者。對于定金和訂金，他們二者的不同還是比較大的，那么到底定金和訂金有什么區(qū)別呢？

什么是定金？

所謂定金，是指合同當事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者當事人雙方的約定，由當事人一方在合同訂立時或者訂立后履行前，按照合同標的額的一定比例（不超過20％），預先給付對方當事人的金錢或其替代物。它是作為債權擔保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔保方式，目的在于促使債務人履行債務，保障債權人的債權得以實現(xiàn)。

“定金”交完一般是不能退的。我國《擔保法》規(guī)定：當事人一旦以書面形式對定金作了約定并實際支付了定金，即產(chǎn)生相應的法律后果。商品房交易中，買家履行合同后，“定金”應當?shù)肿鲀r款或者收回；若買家不履行合同，無權要求返還定金，賣方不履行合同的，應雙倍返還定金。

定金與訂金的區(qū)別有哪些？

1、交付定金的協(xié)議是從合同，依約定應交付定金而未付的，不構(gòu)成對主合同的違反;而交付訂金的協(xié)議是主合同的一部分，依約定應交付訂金而未交付的，即構(gòu)成對主合同的違反。

2、交付和收受訂金的當事人一方不履行合同債務時，不發(fā)生喪失或者雙倍返還預付款的后果，訂金僅可作損害賠償金。

3、定金的數(shù)額在法律規(guī)定上有一定限制，例如《擔保法》就規(guī)定定金數(shù)額不超過主合同標的額的20%；而訂金的數(shù)額依當事人之間自由約定，法律一般不作限制。

4、定金具有擔保性質(zhì)，而訂金只是單方行為，不具有明顯的擔保性質(zhì)。所以針對你的情況：如果按照合同注明的“定金”，對方違約則要雙倍返還定金;如果按收據(jù)“訂金”，在審判實踐中一般被視為預付款，即使認定為一種履約保證，這種保證也是單方的，它只對給付方形成約束，即給付方對收受方的保證。若收受方違約，只能退回原訂金，得不到雙倍返還;若給付方違約，收受方會以種種理由把訂金抵作賠償金或違約金而不予退還。

以上就是關于定金與訂金二者的區(qū)別。提醒各位三亞購房者在簽訂合同的時候，一定要看清合同的內(nèi)容，謹防上當受騙。

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