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如何判斷開(kāi)發(fā)商的實(shí)力？開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)了怎么辦 海南三亞市新房，三亞四季如春，當(dāng)北國(guó)嚴(yán)冬季節(jié)，萬(wàn)里冰封雪飄之時(shí)，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

對(duì)于購(gòu)買(mǎi)三亞市新房的三亞購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商的實(shí)力是房屋質(zhì)量的重要保證。因?yàn)槿齺喪行路看蠖喽际瞧诜?，?gòu)買(mǎi)的時(shí)候還只是紙上的圖畫(huà)，三亞購(gòu)房者收發(fā)時(shí)是否能拿到和圖紙上一樣的三亞市房子，完全要靠開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)進(jìn)行保證。那么如何判斷開(kāi)發(fā)商的實(shí)力？

如何判斷開(kāi)發(fā)商的實(shí)力？

1、看等級(jí)資質(zhì)

開(kāi)發(fā)商的等級(jí)可以分為四級(jí)到一級(jí)，判定的標(biāo)準(zhǔn)是開(kāi)發(fā)商經(jīng)營(yíng)年限、注冊(cè)資本、建筑質(zhì)量合格率、開(kāi)發(fā)面積等。一級(jí)資質(zhì)的開(kāi)發(fā)商通常有著一個(gè)國(guó)企大背景，信譽(yù)度高，實(shí)力相較于其他幾級(jí)要強(qiáng)很多。

如果是一個(gè)民營(yíng)企業(yè)性質(zhì)的開(kāi)發(fā)商擁有二級(jí)資質(zhì)，實(shí)力也算是不錯(cuò)了，三級(jí)的就很一般。所以三亞購(gòu)房者在咨詢(xún)的時(shí)候可以詢(xún)問(wèn)銷(xiāo)售顧問(wèn)也可以登錄住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)的網(wǎng)站，查詢(xún)開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)。

2、看開(kāi)發(fā)商以往的業(yè)績(jī)

如果一個(gè)樓盤(pán)的銷(xiāo)售量一直在樓市同行中保持領(lǐng)先，說(shuō)明大多數(shù)三亞市買(mǎi)房者都認(rèn)同該樓盤(pán)。三亞市房子賣(mài)得越好，回款能力就越強(qiáng)，開(kāi)發(fā)商實(shí)力也就越強(qiáng)。

3、看開(kāi)發(fā)商的口碑如何

開(kāi)發(fā)商的口碑好，開(kāi)發(fā)商的實(shí)力也不會(huì)太差。從三亞購(gòu)房者中自發(fā)形成的這種口碑，才是醉真實(shí)的?？诒玫拈_(kāi)發(fā)商，一定會(huì)有過(guò)人之處。三亞購(gòu)房者可以在網(wǎng)上搜索開(kāi)發(fā)商的相關(guān)新聞，也可以在貼吧里尋找信息，看看開(kāi)發(fā)商的口碑情況。

4、看承建地塊的大小

大開(kāi)發(fā)商拿地面積大，社區(qū)規(guī)模大，提供的硬件配套設(shè)施也很完備，小區(qū)規(guī)劃更加合理。物業(yè)服務(wù)上，大開(kāi)發(fā)商一般為自有物業(yè)，從拿地到業(yè)主入住，一條龍服務(wù)，負(fù)責(zé)且敬業(yè)，但是居住成本也會(huì)比小開(kāi)發(fā)商的三亞市房子高。

5、合作的物業(yè)以及周邊的配套

有的開(kāi)發(fā)商沒(méi)有自帶物業(yè)，但會(huì)選擇一個(gè)口碑比較好的物業(yè)公司合作，那么這樣的小區(qū)入住也不會(huì)差到哪里，開(kāi)發(fā)商也不會(huì)有什么問(wèn)題的，大開(kāi)發(fā)商因?yàn)楸旧砭哂袑?shí)力，而且品牌、口碑也比較好，因此在操盤(pán)項(xiàng)目中，往往能引入好的幼兒園和，這對(duì)于想要購(gòu)買(mǎi)地產(chǎn)的人來(lái)說(shuō)，是十分具有吸引力的。

開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)了怎么辦？

1、購(gòu)買(mǎi)的三亞市房子已完工

如果三亞購(gòu)房者所買(mǎi)的三亞市房子已經(jīng)完工并入住，那么開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)對(duì)三亞購(gòu)房者不會(huì)產(chǎn)生太大的影響，三亞購(gòu)房者重要的是按期還貸，并以房屋作為抵押物即可。如果這個(gè)時(shí)候小區(qū)遲遲未能辦理三亞市房產(chǎn)證，但三亞購(gòu)房者首先要看政府是否有出臺(tái)政策，統(tǒng)一集中辦理。如果沒(méi)有業(yè)主就需要通過(guò)自己的辦法來(lái)走辦理了。

2、三亞購(gòu)房的三亞市房子未完工

如果三亞購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)的三亞市房子未完工的，分為以下兩種情況：

（1）分期貸款所三亞購(gòu)房屋的權(quán)利歸屬問(wèn)題

三亞購(gòu)房時(shí)三亞市房子尚未完工，在期房貸款中，三亞購(gòu)房者不享有房屋的所有權(quán)。當(dāng)三亞市房子完工后，若房款已經(jīng)付清（三亞購(gòu)房者支付了首付，并以銀行貸款付清了余款），三亞購(gòu)房者可以委托開(kāi)發(fā)商向當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)申領(lǐng)三亞市房產(chǎn)證并取得所有權(quán)。之后房企的破產(chǎn)對(duì)房屋的權(quán)利歸屬也不會(huì)產(chǎn)生影響，三亞購(gòu)房者僅需繼續(xù)向銀行清償債務(wù)，并以房屋為擔(dān)保即可。

（2）對(duì)賣(mài)方分期付款三亞市買(mǎi)房時(shí)房屋的權(quán)利歸屬

三亞購(gòu)房者已經(jīng)付清全部?jī)r(jià)款的，所三亞購(gòu)房屋被排除在破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)之外，三亞購(gòu)房者可以要求破產(chǎn)管理人轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)，并向三亞市房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)變更房屋登記。三亞購(gòu)房者尚未付清全部?jī)r(jià)款的，三亞市房地產(chǎn)企業(yè)尚未轉(zhuǎn)移所有權(quán)，雙方均未履行完畢合同，破產(chǎn)管理人即有權(quán)決定是解除合同還是接受價(jià)款并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)。

三亞購(gòu)房。。。海南三亞買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：三亞雖然靠海，但是卻不潮濕，干燥的氣候正好適合北方人尤其是東北人過(guò)冬，而且冬日暖暖的陽(yáng)光曬在身上讓人感覺(jué)很舒服。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，在三亞異地的養(yǎng)老人群中，東北哈爾濱籍的老人就占到了一半。

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