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如何判斷開發(fā)商的實(shí)力？開發(fā)商破產(chǎn)了怎么辦 海南三亞市新房，三亞四季如春，當(dāng)北國嚴(yán)冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。
對于購買三亞市新房的三亞購房者來說，開發(fā)商的實(shí)力是房屋質(zhì)量的重要保證。因?yàn)槿齺喪行路看蠖喽际瞧诜?，購買的時候還只是紙上的圖畫，三亞購房者收發(fā)時是否能拿到和圖紙上一樣的三亞市房子，完全要靠開發(fā)商的信譽(yù)進(jìn)行保證。那么如何判斷開發(fā)商的實(shí)力？
如何判斷開發(fā)商的實(shí)力？
1、看等級資質(zhì)
開發(fā)商的等級可以分為四級到一級，判定的標(biāo)準(zhǔn)是開發(fā)商經(jīng)營年限、注冊資本、建筑質(zhì)量合格率、開發(fā)面積等。一級資質(zhì)的開發(fā)商通常有著一個國企大背景，信譽(yù)度高，實(shí)力相較于其他幾級要強(qiáng)很多。
如果是一個民營企業(yè)性質(zhì)的開發(fā)商擁有二級資質(zhì)，實(shí)力也算是不錯了，三級的就很一般。所以三亞購房者在咨詢的時候可以詢問銷售顧問也可以登錄住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會的網(wǎng)站，查詢開發(fā)商的資質(zhì)。
2、看開發(fā)商以往的業(yè)績
如果一個樓盤的銷售量一直在樓市同行中保持領(lǐng)先，說明大多數(shù)三亞市買房者都認(rèn)同該樓盤。三亞市房子賣得越好，回款能力就越強(qiáng)，開發(fā)商實(shí)力也就越強(qiáng)。
3、看開發(fā)商的口碑如何
開發(fā)商的口碑好，開發(fā)商的實(shí)力也不會太差。從三亞購房者中自發(fā)形成的這種口碑，才是醉真實(shí)的?？诒玫拈_發(fā)商，一定會有過人之處。三亞購房者可以在網(wǎng)上搜索開發(fā)商的相關(guān)新聞，也可以在貼吧里尋找信息，看看開發(fā)商的口碑情況。
4、看承建地塊的大小
大開發(fā)商拿地面積大，社區(qū)規(guī)模大，提供的硬件配套設(shè)施也很完備，小區(qū)規(guī)劃更加合理。物業(yè)服務(wù)上，大開發(fā)商一般為自有物業(yè)，從拿地到業(yè)主入住，一條龍服務(wù)，負(fù)責(zé)且敬業(yè)，但是居住成本也會比小開發(fā)商的三亞市房子高。
5、合作的物業(yè)以及周邊的配套
有的開發(fā)商沒有自帶物業(yè)，但會選擇一個口碑比較好的物業(yè)公司合作，那么這樣的小區(qū)入住也不會差到哪里，開發(fā)商也不會有什么問題的，大開發(fā)商因?yàn)楸旧砭哂袑?shí)力，而且品牌、口碑也比較好，因此在操盤項(xiàng)目中，往往能引入好的幼兒園和，這對于想要購買地產(chǎn)的人來說，是十分具有吸引力的。
開發(fā)商破產(chǎn)了怎么辦？
1、購買的三亞市房子已完工
如果三亞購房者所買的三亞市房子已經(jīng)完工并入住，那么開發(fā)商破產(chǎn)對三亞購房者不會產(chǎn)生太大的影響，三亞購房者重要的是按期還貸，并以房屋作為抵押物即可。如果這個時候小區(qū)遲遲未能辦理三亞市房產(chǎn)證，但三亞購房者首先要看政府是否有出臺政策，統(tǒng)一集中辦理。如果沒有業(yè)主就需要通過自己的辦法來走辦理了。
2、三亞購房的三亞市房子未完工
如果三亞購房者所購買的三亞市房子未完工的，分為以下兩種情況：
（1）分期貸款所三亞購房屋的權(quán)利歸屬問題
三亞購房時三亞市房子尚未完工，在期房貸款中，三亞購房者不享有房屋的所有權(quán)。當(dāng)三亞市房子完工后，若房款已經(jīng)付清（三亞購房者支付了首付，并以銀行貸款付清了余款），三亞購房者可以委托開發(fā)商向當(dāng)?shù)胤抗懿块T申領(lǐng)三亞市房產(chǎn)證并取得所有權(quán)。之后房企的破產(chǎn)對房屋的權(quán)利歸屬也不會產(chǎn)生影響，三亞購房者僅需繼續(xù)向銀行清償債務(wù)，并以房屋為擔(dān)保即可。
（2）對賣方分期付款三亞市買房時房屋的權(quán)利歸屬
三亞購房者已經(jīng)付清全部價款的，所三亞購房屋被排除在破產(chǎn)財產(chǎn)之外，三亞購房者可以要求破產(chǎn)管理人轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)，并向三亞市房地產(chǎn)管理部門申請變更房屋登記。三亞購房者尚未付清全部價款的，三亞市房地產(chǎn)企業(yè)尚未轉(zhuǎn)移所有權(quán)，雙方均未履行完畢合同，破產(chǎn)管理人即有權(quán)決定是解除合同還是接受價款并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)。
三亞購房。。。海南三亞買房優(yōu)勢：三亞雖然靠海，但是卻不潮濕，干燥的氣候正好適合北方人尤其是東北人過冬，而且冬日暖暖的陽光曬在身上讓人感覺很舒服。據(jù)不完全統(tǒng)計，在三亞異地的養(yǎng)老人群中，東北哈爾濱籍的老人就占到了一半。
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