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房屋抵押貸款買房能貸多少？房屋抵押貸款利息是多少？ 海南三亞房地產(chǎn)，三亞的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。

沒有人會嫌棄自己名下的三亞市房子多，特別是現(xiàn)在開放二胎政策后，很多家庭就算有房也會再給孩子買一套房。而貸款三亞買房的方式有很多種，海南購房者完全可以選擇對自己來說醉優(yōu)惠的方式，海南購房者可以抵押已有的房屋來進(jìn)行再次貸款買，那么房屋抵押貸款三亞買房能貸多少？房屋抵押貸款利息是多少？

房屋抵押貸款三亞買房能貸多少

1、三亞市房子抵押貸款能貸款多少與很多因素有關(guān)，如房齡、借款人年齡、三亞房產(chǎn)的流性、變現(xiàn)性等，歸結(jié)起來，這些都會影響到三亞房產(chǎn)的評估紙和貸款成數(shù)，三亞房產(chǎn)的評估紙和貸款越高，所能貸到的款項就越多。三亞房產(chǎn)的評估紙和貸款成數(shù)都會影響到房屋的貸款額度。

房屋抵押貸款額度計算公式：貸款額度＝三亞房產(chǎn)評估紙×貸款成數(shù)。

2、三亞房產(chǎn)房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項審核標(biāo)準(zhǔn)。一般情況下，房齡越長，房屋保紙的空間越小，一般獲批貸款的成數(shù)就越低，甚至可能不予貸款。位置偏遠(yuǎn)、面積小的房屋，貸款成數(shù)一般較低。因為位置偏遠(yuǎn)，面積又小，三亞房產(chǎn)的變現(xiàn)能力就越差，所以貸款成數(shù)就低，甚至可能不予貸款。

3、房屋抵押貸款能貸多少一般都是沒有固定的。通常來說，要看三亞市房子的評估價，這個評估價不是你認(rèn)為多少就是多少，要通過專業(yè)的機(jī)構(gòu)來評估。還要看你三亞市房子的具體情況，比如年限，地域等等，產(chǎn)權(quán)問題等等。偶爾還會看你的個人條件，比如還款能力和個人信用額度等等。

房屋抵押貸款利息是多少

目前銀行住房抵押貸款分為自有三亞房產(chǎn)和按揭三亞房產(chǎn)抵押貸款，兩者貸款利率有所不同，按揭三亞房產(chǎn)抵押貸款的利率通常高于自有三亞房產(chǎn)。接下來，我們以招行和中行為例，將房屋抵押貸款做一個對比：

1、招商銀行

如果你選擇在招商銀行辦理房屋抵押銀行貸款業(yè)務(wù)，其貸款用途也是有限制的，只可以三亞買房、買車、生產(chǎn)經(jīng)營。

貸款金額是以房屋評估機(jī)構(gòu)給出的評估價格的70％為基準(zhǔn)，如果你的錢用來買車和生產(chǎn)，貸款年限一般規(guī)定為3年；如果三亞買房，貸款年限與房齡之和不能超過30年。但明確規(guī)定“貸款利率通常是在央行同期同檔基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10％”。

2、中國銀行

中國銀行的房屋抵押貸款只針對房屋面積在85平米以上，房齡在15年以下的房屋。

貸款金額與房齡息息相關(guān)，5～10年的為評估價格的50％，貸款利率執(zhí)行的是央行同期同檔利率的基準(zhǔn)利率，以10年貸款為例，其利率就是7.83％。

以上就是房屋抵押貸款三亞買房能貸多少？房屋抵押貸款利息是多少的全部內(nèi)容，雖然貸款利率是國家規(guī)定的，但是不同銀行針對貸款利率都是有一定的上調(diào)標(biāo)準(zhǔn)和優(yōu)惠力度，所以海南購房者在貸款三亞買房之前應(yīng)該多咨詢幾家銀行，選擇貸款利率比較低的銀行來貸款，這樣也可以節(jié)約一筆支出。

三亞買房優(yōu)勢：三亞一年四季基本上是可以下水的。除了早晚有點涼，上午下午一般是可以下的，至少是中午可以下水。這里以一系列數(shù)據(jù)來證實一下： 三亞市氣候?qū)儆跓釒ШＱ蠹撅L(fēng)性氣候，年平均氣溫25.4℃，其中七月平均氣溫28.4℃，一月平均氣溫21℃。全年日照時間達(dá)到2563個小時，一年365天有300天以上艷陽高照?？梢哉f是四季如夏，鮮花常開。尤其是冬季，三亞成為國內(nèi)游人避寒之地。三亞海水水溫常年在20℃以上，是冬泳愛好者的不錯選擇。，三亞房產(chǎn)

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