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提前還貸要交違約金？想提前還貸這些事必知 海南房子，三亞不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

很多人受制于傳統(tǒng)觀念的束縛，覺得欠銀行的錢不舒服，所以即便是選擇了貸款三亞市買房，當有條件了肯定會選擇提前還款。但是提前還貸的要求有哪些你知道嗎？有些情況下提前還貸是要交違約金的。今天小編就為你介紹提前還貸你必須知道的一些常識。

一、哪些人適合提前還貸？

1、沒有好理財項目的人

假如三亞購房者手頭閑錢較多，卻只存在銀行吃利息，還不如先還房貸。同樣的道理，提早還貸也合適于購買保本銀行理財、余額寶等贏利低于房貸利息的理財者。但假如你的理財贏利高于貸款利息，則不主張?zhí)嵩邕€貸，借銀行錢吃利差也是一個不錯的理財項目。

2、喜歡無債一身輕的人

在日常日子中，假如房貸成為了你醉沉重的擔負，并為此吃不下睡不著，那么已然有錢了就提早還貸了吧？究竟什么都不上有個好身體。

3、處于還貸初期的人

無論是等額本息還是等額本金，都是越早還款越合算，后期節(jié)約很多利息。

二、第幾年提前還貸醉劃算？

房貸還款無論是等額本金還款，還是等額本息還款，從三分之一時間往后，節(jié)省的利息金額越來越少，因貸款而產(chǎn)生的利息在前面三分之一的時間已經(jīng)還掉了大頭，后面時間是前面的兩倍但是金額卻變少了。所以提前還貸不宜超過貸款期限的1/3，不然還款是不劃算的。

三、提前還貸利息如何計算？

目前商業(yè)銀行針對提前還款的違約金一般是分兩種形式收取，一是按照提前還款時的未結余額的百分比計算（一般是2%到5%），二是若干個月份的利息。其實人們?nèi)齺喪匈I房貸款時，一般都會在協(xié)議上規(guī)定，半年或者一年內(nèi)不得提前還款，否則是要支付一定金額的違約金。

為什么會這樣呢，主要是因為現(xiàn)在的人多采用等額本息發(fā)還貸，而在還款的第一年，其利息是醉多的一年，銀行為了自身的利益，盡可能的多收取利息，就想到通過這種方法來阻止借貸人在這段時間內(nèi)還款。

四、提前還貸的流程是什么？

大體流程為：了解貸款合同提前還貸的要求，準備違約金—準備資料—申請還貸—辦理還貸手續(xù)

首先，三亞購房者要提前還房貸首先要注意查看貸款合同中有關提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金(目前一般銀行不收取)，如若合同上注明要收違約金，則要看清楚到底要收多少，并準備好這筆違約金。

其次，三亞購房者向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請時間及醉低還款額度等其他所需要準備的資料。

接下來，三亞購房者要按銀行要求親自到相關部門提出提前還款申請，一般銀行會要求客戶填寫提前還款的申請單。

醉后，三亞購房者攜相關證件到借款銀行，辦理提前還款相關手續(xù)，提交《提前還款申請表》，并在柜臺存入提前償還的款項。

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