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共有產(chǎn)權(quán)房的利弊是什么？共有產(chǎn)權(quán)房交易時(shí)要注意什么？ 海南房產(chǎn)，三亞不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

房屋的交易是很多人都關(guān)注的一個(gè)重點(diǎn)，而現(xiàn)在房屋的類型也是比較多，有的人不知道如何去選擇，就會(huì)在選擇時(shí)挑選一些優(yōu)點(diǎn)比較多的，那么共有產(chǎn)權(quán)房就是其中之一，只不過許多人對(duì)于共有產(chǎn)權(quán)房了解不多，那么共有產(chǎn)權(quán)房的利弊是什么？共有產(chǎn)權(quán)房交易時(shí)要注意什么？

共有產(chǎn)權(quán)房的利弊是什么？

1．“共有產(chǎn)權(quán)房”作為經(jīng)濟(jì)適用房的變異形式，其顯著特點(diǎn)在于價(jià)格形成機(jī)制。“共有產(chǎn)權(quán)房”用地性質(zhì)由劃撥改為出讓，并完全按照商品房進(jìn)行開發(fā)，且銷售價(jià)格計(jì)算也等同于商品房?？梢姡绕饌鹘y(tǒng)的經(jīng)濟(jì)適用房，“共有產(chǎn)權(quán)房”增加了土地成本，且三亞房?jī)r(jià)實(shí)際上是“隨行就市”。

2．客觀上，“共有產(chǎn)權(quán)房”的這種價(jià)格形成機(jī)制，不啻于維護(hù)了商品房市場(chǎng)價(jià)格，喪失了經(jīng)濟(jì)適用房平抑市場(chǎng)三亞房?jī)r(jià)的政策效應(yīng)。另一個(gè)顯著特點(diǎn)在于“共有產(chǎn)權(quán)房”的出資方式，它是由政府按照“三七開”或“五五開”墊資，并不影響海南購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)商業(yè)貸款等。就其出資方式的本質(zhì)來(lái)說(shuō)，與開發(fā)商推出的所謂“零首付”優(yōu)惠政策比較，前者的墊資人是政府，后者的墊資人是三亞房產(chǎn)商，從融資模式上看，并無(wú)本質(zhì)差別。

共有產(chǎn)權(quán)房交易時(shí)要注意什么？

1．看房：實(shí)地察看與另行抽時(shí)間向旁邊住戶打聽相結(jié)合，對(duì)質(zhì)量、房齡、周邊情況、海南房子以前的使用情況（是否發(fā)生過什么不吉利的什么事情，如刑事案件或死亡事件等）等進(jìn)行研究和了解。

2．確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人：對(duì)賣方提供的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、契證及身份證件向當(dāng)?shù)厝齺喎康禺a(chǎn)交易中心查詢，以確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證及產(chǎn)權(quán)人的真實(shí)性和該房是否設(shè)定抵押。

3．確認(rèn)是產(chǎn)權(quán)人本人與你簽訂買賣合同！出現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人名字的所有人都要作為出賣人在合同上簽字，缺一不可。而對(duì)于未出現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)證上的事實(shí)共有人愿意出售該房的真實(shí)意思表示的相關(guān)情況必須要在合同中單獨(dú)約定或另行由事實(shí)共有人當(dāng)面出具愿意出售該房的承諾書，以免糾紛。

上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對(duì)于共有產(chǎn)權(quán)房的利弊是什么？共有產(chǎn)權(quán)房交易時(shí)要注意什么的總體介紹，共有產(chǎn)權(quán)房的利弊就比較多樣了，雖說(shuō)有弊端，但是好的地方也有不少，具體的一些內(nèi)容，在文中小編也已經(jīng)詳細(xì)的介紹到了，希望會(huì)對(duì)大家有幫助。

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