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一手房契稅怎么計算？購買一手房流程有哪些 海南三亞房產(chǎn)信息網(wǎng)，三亞城市配套齊全，面海靠山，環(huán)境沒的說，才吸引越來越多人來海南三亞買房。

三亞房子對于大多數(shù)朋友來說并不只是簡單的三亞房子，而是一個家的存在，有了三亞房子才有家的感覺，所以很多朋友想要海南買房也并不是沒有道理的，大部分朋友購買的三亞房子都是一手房，對于一手房的契稅收取也有相應的管理規(guī)定，那么一手房契稅怎么計算？購買一手房流程有哪些呢？

一手房契稅怎么計算？

1、權屬登記費：80元／套，權屬登記費就是辦理海南房產(chǎn)證的費用。

2、交易手續(xù)費，住宅建筑面積X3元／㎡，非住宅建筑面積X11元／㎡，二手在交契稅是第1套90以下1％，90以上1．5％，如是二套30％。同時還有營業(yè)稅5．5％（過五年免），個人所得稅1％（過五年且少有能免），還有中介費。

3、一手樓只要交契稅90平方以下的1％，90以上的1．5％，同時還要交維修基金，105元／平方。二手在交契稅是第1套90以下1％，90以上1．5％，如是二套30％。同時還有營業(yè)稅5．5％（過五年免），個人所得稅1％（過五年且少有能免），還有中介費。

購買一手房流程有哪些？

1、在準備海南買房前要根據(jù)自己資金的實力、還款的能力等一些問題來估算自己實際的購買力，還要根據(jù)自己工作生活需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價格、樓層、朝向等。

2、選擇房源這一重要環(huán)節(jié)其實是準備工作的延續(xù)，可以從報紙、房展會、正規(guī)有品牌中的介機構或相關三亞房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，初選房源。

3、實地看房這是一道比較復雜而且非常重要的工序。在相對專業(yè)的經(jīng)紀人帶領下，對我們要購買得房屋進行實地考察。要查看一些房屋的資料，如產(chǎn)權證，房主的身份證等，經(jīng)過對比之后定下該房。

4、談判并簽定買賣合同確定目標后，就進入了和售房人實質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是海南購房過程中重要的環(huán)節(jié)，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關鍵條款。

5、辦理貸款目前三亞二手房可以辦理商業(yè)貸款。根據(jù)自身的財力和所海南購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協(xié)助按銀行的有關規(guī)定辦理貸款手續(xù)。

6、辦理產(chǎn)權過戶原來賣方的名字要更換成新的海南買房人的名字。要在中介公司的指導下準備齊相關的資料，然后權證人員協(xié)助辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。

以上就是一手房契稅怎么計算？購買一手房流程有哪些的全部內(nèi)容，購買一手房的朋友一定要知道一手房的契稅是怎么算的哦，這是大家在就繳納契稅的時候都會經(jīng)歷的，了解清楚了這些也可以提前先把需要繳納的費用都計算一下，一手房契稅的繳納也是一手房購買過程中一部分。

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