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三亞市二手房按揭貸款流程是什么？三亞市二手房按揭貸款要注意什么？ 海南房產(chǎn)，在三亞購買樓盤之前應(yīng)當(dāng)對(duì)樓盤多進(jìn)行了解，包括周邊盤的三亞房?jī)r(jià)以及該小區(qū)三亞房?jī)r(jià)走勢(shì)。。
海南二手房這類房型現(xiàn)在要比三亞新房好，主要的原因大家也都知道，那么就是價(jià)格與入住時(shí)間，雖說二手三亞房?jī)r(jià)格要便宜一些，但是交易時(shí)的流程也變麻煩了不少，而且要是想要使用貸款，一些必要的條件都得滿足，那么問題就來了，海南二手房按揭貸款流程是什么？海南二手房按揭貸款要注意什么？
海南二手房按揭貸款流程是什么？
1、該房屋必須產(chǎn)權(quán)明晰，具備可進(jìn)入海南二手房市場(chǎng)流通的條件。
2、選好三亞市房產(chǎn)后，海南二手房貸款流程之二便是選擇一家銀行指定的能夠辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的三亞市房產(chǎn)交易代理機(jī)構(gòu)，并在該代理機(jī)構(gòu)完成三亞市房產(chǎn)價(jià)紙?jiān)u估工作，繳納三亞市房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)。
3、買賣雙方須提供的相關(guān)資料準(zhǔn)備齊全。三亞購房人（貸款人）須提供的資料有：戶口簿、身份證、學(xué)歷證明、婚姻狀況證明、買賣合同、夫妻收入證明（單位收入證明）、稅單、銀行流水單、交易中心人均證明等。證明資料越全面，銀行在放貸評(píng)審中的評(píng)分會(huì)越高，貸款人享有貸款金額及時(shí)間的條件越優(yōu)越。售房人須提供的資料有：身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、夫妻雙方同意出售證明、所售房屋的產(chǎn)權(quán)證明及上市批準(zhǔn)證明等。
4、銀行在15個(gè)工作日內(nèi)完成貸款審批工作，如同意放貸，則發(fā)給貸款承諾書。
5、買賣雙方到房屋所在區(qū)（縣）的海南房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
6、以上這些海南二手房貸款流程走下來后，接下來便是領(lǐng)取他證。
7、醉后銀行放款。
海南二手房按揭貸款要注意什么？
1、有租約的房屋要先確認(rèn)優(yōu)先購買權(quán)
有租約的房屋要確認(rèn)租房者不會(huì)行使優(yōu)先購買權(quán)，同時(shí)要租房者出具聲明書，放棄該項(xiàng)權(quán)利，一旦忽視租房者的優(yōu)先購買權(quán)，后果會(huì)很嚴(yán)重。租客可以要求撤銷你和買方的買賣合同，就是過戶了，仍會(huì)撤銷，有相當(dāng)多的案例。租房者放棄了優(yōu)先購買權(quán)，也要告之買方知道有租客的存在，否則到時(shí)買方找麻煩。
2、錢款的收取要謹(jǐn)慎
是定金就簽收定金，不是定金不要簽收是定金，定金合同是實(shí)踐合同，雖然本來約定只是五萬，他給十萬，你簽收了，定金就為十萬。如果說定金約定是十萬，但你只簽收了5萬，那定金就是五萬。首期款一定要買方做資金，好是找銀行，而非中介。一定要看到資金，和銀行承諾貸款，再去辦理。
以上所描述的內(nèi)容就是小編對(duì)于海南二手房按揭貸款流程是什么？海南二手房按揭貸款要注意什么的全部介紹，海南二手房按揭貸款的一個(gè)流程很繁瑣，而具體的一個(gè)操作方法在上文中小編也都已經(jīng)非常詳細(xì)的為大家描述到了，要去注意的點(diǎn)大家看過后也醉好都記住，不然操作時(shí)容易出現(xiàn)問題。
海南樓盤賣點(diǎn)：藍(lán)藍(lán)的天空、暖暖的陽光、秀美的海景以及愜意的氣候環(huán)境，這里既是中國(guó)醉南端的濱海城市，也是中國(guó)唯一的熱帶濱海旅游城市，雖然一年日照時(shí)間多達(dá)300多天，但是年平均氣溫25℃左右卻是醉適宜的，正好適合度假養(yǎng)老。，三亞市樓盤。
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