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告訴你些又“冷”又很重要的海南購房知識 海南買房，三亞買房預算、家庭人口、還貸方式等這些三亞買房細節(jié)都需要注意！

在三亞市買房之前我們首先要了解一些三亞購房知識，一般涉及到的主要有戶型、面積、樓間距、朝向和配套設施等。但是除了這些，還有一些比較三亞購房的知識也是很重要的，下面具體的介紹的一下這些知識。

一、戶型比和戶室比

1、戶室比

戶室比和戶型比的概念其實很接近。戶室比又稱戶型比，是住宅建筑中，各種不同套型住宅占住宅總套數(shù)的比重，如在一棟住宅樓中，一室戶占35%，二室戶占46%，三室或四室戶占19%等。

2、戶型比

戶型比是指各種不同的戶型在總戶數(shù)中所占的百分比，戶型比=某個戶型的套數(shù)/戶型的總套數(shù)。比如，77平的兩居室戶型占總套數(shù)的20%，85平的兩居室戶型占總套數(shù)的25%。

戶型的配比基本上決定了項目的目標人群、項目的銷售價格和市場風險。因為開發(fā)商在拿地時，會對區(qū)域的配套、環(huán)境、交通以及潛在的購買人群進行調查。同時分析周邊競品樓盤的戶型產(chǎn)品，再綜合考慮利潤、產(chǎn)品是否易于銷售等各方面的因素，以確定戶型的面積大小、幾室?guī)讖d、各個戶型的數(shù)量等，這就是我們所說的戶型比和戶室比。

二、梯戶比

梯戶比，簡單的說就是單元樓的電梯數(shù)和每一層住戶數(shù)的比例。例如我們所說的兩梯四戶，即這一單元有2個電梯，這一單元每一層有4戶人家。

梯戶比涉及到公攤面積、得房率以及運營成本。梯戶比高，則公攤高，得房率低，房屋性價比也就大大降低，而且還會涉及到設備的運營成本以及后期維修費用。

三、架空層

架空層是指設計時將一樓敞開架空，只有柱子，沒有四周圍護。

目前的架空層主要有兩種：

一種是半地下室的，不算公攤;

另外一種是地上的，地上的又可以分為以下情況：

1、大于2.2米，3米以下的，之前的規(guī)劃中一般不計入層次和容積率，不算公攤面積。

2、一種是小于2.2米，因為目前的規(guī)劃中本身不計算建筑面積，所以無所謂公攤面積。

3、3米以上的架空層，四周通透，沒有圍護，不計算建筑面積。但對其中有圍護的樓梯、電梯井、住宅門廳等，要算建筑面積。

據(jù)了解，要算公攤面積的架空層必須要滿足兩個必要條件：

一是這部分面積是為上戶住宅所服務的一個區(qū)域。

二是這部分面積是經(jīng)過規(guī)劃批準的，需要計算容積率和建筑面積的;

四、同層排水

同層排水是排水橫支管布置在排水層或室外，器具排水管是不穿越樓層的排水方式。同層排水是通過本層內的管道合理布局，徹底擺脫了相鄰樓層間的束縛。

同層排水的排水管道在本層內敷設，采用了一個共用的水封管配件代替諸多的P彎、S彎，整體結構合理，所以不易發(fā)生堵塞，而且容易清理、疏通。

衛(wèi)生器具的布置不受限制、排水噪音小、滲漏水機率小、不需要舊式P彎或S彎。

五、小地漏有大作用

一般家庭需要地漏的地方是：衛(wèi)生間兩個、廚房一個、陽臺一個。很多情況下，衛(wèi)生間只有1個地漏，而廚房，沒有地漏。

1、衛(wèi)生間有兩個地漏的好處是，淋浴區(qū)可以設置一個地漏，馬桶處可以設置一個地漏，方便衛(wèi)生間做干濕分離。

2、廚房有地漏的好處就是如果水管破裂或忘記關水龍頭，水可由地漏處排除，避免了家具、地板等被泡的情況。

以上就是三亞購房時常常被忽略的一些三亞購房冷知識，雖然聽起來并不重要，但是這些小細節(jié)也會影響我們入住后生活的舒適度。

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