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已備案的三亞市房子無三亞市房產(chǎn)證如何交易？三亞市房子備案了就安全了嗎？ 三亞房產(chǎn)網(wǎng)，無論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，海南三亞都是醉好的買房選擇。

關(guān)于海南買房的事情，每個人心中總是有很多問題想要詢問，從看海南房子到海南房子的交易到醉后海南房子的使用過程中，都會有很多問題是大家比較關(guān)心的，很多朋友在購海南買海南房子的時候發(fā)現(xiàn)有的海南房子雖然已經(jīng)備案了，但是其實(shí)沒有海南房產(chǎn)證，那么已備案的海南房子無海南房產(chǎn)證如何交易？海南房子備案了就安全了嗎？

已備案的海南房子無海南房產(chǎn)證如何交易？

按登記管理辦法規(guī)定，你必須先把海南房產(chǎn)證辦理到自己名下，再轉(zhuǎn)讓給第三方。這種方法稅費(fèi)比較高。通常很多人是先辦到自己名下，再和第三方簽訂買賣契約，然后等到免稅期到再辦理第三方交易，這樣可以免去大量稅金。

海南房子備案了就安全了嗎？

1、房屋買賣合同備案后就不一定安全，還存在風(fēng)險。

2、我國物權(quán)法第二十條規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

3、可見，物權(quán)法對不動產(chǎn)買賣設(shè)立了預(yù)告登記，一經(jīng)登記就具有了準(zhǔn)物權(quán)效力。針對該條規(guī)定，從全國行政機(jī)關(guān)執(zhí)行的情況來看，只有部分城市取消商品房買賣合同備案登記，直接進(jìn)行預(yù)售登記（即預(yù)告登記），不少城市要先進(jìn)行備案登記，再進(jìn)行預(yù)售登記，有的城市甚至沒有開展預(yù)售登記。

4、備案登記所依據(jù)的是城市海南房地產(chǎn)管理法，申請的主體是開發(fā)商；而物權(quán)法沒有規(guī)定備案登記。根據(jù)物權(quán)法定的原則，備案登記不具有準(zhǔn)物權(quán)的效力，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其為行政管理的范圍。

5、在沒有辦理預(yù)告登記的地方如何保護(hù)三亞購房者的合法權(quán)益呢？首先，應(yīng)正確認(rèn)定備案登記的法律性質(zhì)；其次，注重審查當(dāng)事人的締約目的，綜合當(dāng)事人是否存在惡意以及占有使用房屋的現(xiàn)狀，然后根據(jù)公平合理等原則謹(jǐn)慎處理。

以上就是已備案的海南房子無海南房產(chǎn)證如何交易？海南房子備案了就安全了嗎的全部內(nèi)容，購買了海南房子就要去進(jìn)行備案，這是屬于財產(chǎn)，但是有的朋友比較粗心或者感覺海南房產(chǎn)證沒有用似的，所以對海南房產(chǎn)證的辦理一點(diǎn)都不上心，認(rèn)為備案了就安全了，其實(shí)關(guān)備案是不行的，還要把海南房產(chǎn)證拿到手中。

三亞房子。。。海南三亞買房優(yōu)勢：三亞面臨南海，境內(nèi)海岸線長258.65公里，海灣較多，有大小港灣19個。主要港口有三亞港、榆林港、南山港、鐵爐港、六道港等。主要海灣有三亞灣、海棠灣、亞龍灣、崖州灣、大東海灣、月亮灣等。有大小島嶼40個，主要島嶼10個。

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