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買房辦理按揭流程有哪些？按揭貸款買房注意事項(xiàng)？ 三亞市房地產(chǎn)，三亞獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。
如果三亞買房的話，基本家庭都是貸款按揭的，因?yàn)楝F(xiàn)在大家對(duì)貸款按揭都能接受，也認(rèn)為貸款按揭三亞買房有一定的好處，不過很多人對(duì)于貸款這塊基本都只是聽說，自己也沒有實(shí)操過，所以關(guān)于貸款方面其實(shí)并不算了解，那今天就讓小編帶大家來了解關(guān)于三亞買房辦理按揭流程有哪些？按揭貸款三亞買房注意事項(xiàng)？
三亞買房辦理按揭流程有哪些？
一、選擇合適的海南房產(chǎn)
算算三亞市房子的總價(jià)，手中可以付首付的積蓄，再算出需要向銀行貸款的金額，各銀行根據(jù)個(gè)人的收入流水所給的可貸款額度大差不差，這就需要三亞市購房者選擇合適的房源了，各房源可能首付比例不同。
二、提交按揭貸款申請(qǐng)
一般項(xiàng)目的售樓處都有合作銀行在場(chǎng)，三亞市購房者可以省去找銀行這一步驟。所以確定好房源之后，咨詢相關(guān)銀行，向銀行了解關(guān)于按揭貸款的相關(guān)規(guī)定，并準(zhǔn)備好銀行要求的文件資料，等待審查。
三、等待銀行審查結(jié)果
正確的順序應(yīng)該是先通過銀行的《按揭貸款申請(qǐng)書》審查，再和開發(fā)商簽訂三亞市購房合同。因?yàn)槿齺喪匈彿空咴谔峤缓蒙暾?qǐng)書之后，銀行會(huì)對(duì)三亞市購房者的征信狀況、還款能力等方面進(jìn)行審查，如果審查沒有合格，銀行拒絕發(fā)放貸款，三亞市購房者就得另找出路了，很有可能絕大部分的人會(huì)找不到資金源，醉終不得不放棄三亞買房。
四、簽訂三亞市購房合同
如果第三步的銀行審查通過之后，銀行會(huì)向三亞市購房申請(qǐng)者發(fā)放同意貸款通知單或者按揭貸款承諾書，另一方面房源也確定好，三亞市購房者就可以放心地繳納首付款，與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同了。
五、簽訂房屋按揭合同
簽訂好三亞市購房合同，整個(gè)流程算是走了一半，接下來三亞市購房者就需要持三亞市購房合同、繳納首付款憑證、相關(guān)的法律文件與開發(fā)商、銀行簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》。
六、房管局備案
持《房屋按揭抵押貸款合同》、三亞市購房合同到房管局相關(guān)部門抵押登記備案。一般房管局備案需要一定的時(shí)間，具體詢問當(dāng)?shù)胤抗芫?，只有備案成功才代表之前簽訂的合同有效，才能進(jìn)行下一步的抵押登記、還款。
七、開立專門還款賬戶開始還款
房管局備案成功，銀行就會(huì)按照合同給三亞市購房者指定一個(gè)金融機(jī)構(gòu)，并且授權(quán)開立專門還款賬戶。這個(gè)授權(quán)機(jī)構(gòu)每個(gè)月會(huì)固定從三亞市購房者銀行賬戶扣除月供。
按揭貸款三亞買房注意事項(xiàng)？
1、如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個(gè)月的還款額。
2、當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會(huì)受理您的延長借款期限申請(qǐng)。
3、當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的三亞市房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往海南房產(chǎn)所在區(qū)、縣的三亞市房地產(chǎn)交易＊撤銷抵押。不要遺失借款合同和借據(jù)。申請(qǐng)房屋按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。
關(guān)于三亞買房辦理按揭流程有哪些？按揭貸款三亞買房注意事項(xiàng)的內(nèi)容今天我們就講到這里了，大家按揭三亞買房要注意里面的很多細(xì)節(jié)，也要注意按揭三亞買房的相關(guān)流程順序，不管是因?yàn)槭裁囱墼蛸J款，貸款都是存在一定風(fēng)險(xiǎn)的，而且貸款的朋友也要考慮到以后的生活，所以大家醉好提前規(guī)劃一下。
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