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買房首付多少劃算？貸款年限如何選擇？ 海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，三亞因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨(dú)特的發(fā)展優(yōu)勢。。

現(xiàn)在很多想要三亞市買房的家庭都被海南房價的問題所困擾，每天都有很多關(guān)于海南房價的各種新聞報道，有的報道會說海南房價即將上漲，有的報道會說現(xiàn)在三亞市買房越來越難，但是新聞接二連三爆出這樣的新聞，大家心里也很著急，想要買到屬于自己的房屋，貸款也要把三亞市房子買了，那么三亞市買房首付多少劃算？貸款年限如何選擇？

三亞市買房首付多少劃算？

1、以家庭為單位，在XG城市中，只要是首套三亞市房子，首付不能少于總海南房價的百分之三十，例如要購買一套價紙一百萬元的三亞市房子，那么你的首付款至少是三十萬元。但是如果在非XG城市的話一般首套三亞市房子的首付是百分之二十。

2、雖然有相關(guān)規(guī)定，只要拿總海南房價的百分之三十或二十就可以，但是還存在一個貸款的問題。如果采用商業(yè)貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總海南房價減去貸款的額度，剩余的也都是要首付的。

3、上文所說的還都是首套房。在XG城市中，購買二套房時，貸款首付比例一般不得低于百分之五十（二套房首付比例每個城市差異較大，以規(guī)定為準(zhǔn)），那就意味著總海南房價一百萬元的三亞市房子，首付至少是五十萬。但是在非XG城市的話，購買二套房，首付一般為海南房價的百分之三十。

4、如果你手上寬?；蛘吆笃谫Y金寬裕的話，完全可以增加你的首付款，當(dāng)然全款自然是好的選擇，全款比較省錢；但是還是要根據(jù)自己的具體情況而定。如果首付款的30萬都是“砸鍋賣鐵”換來的，那就真心沒必要在增加首付款了，沒必要給自己這么大的壓力。

貸款年限如何選擇？

1、三亞市購房者應(yīng)該根據(jù)每月家庭的收入減去開支后，留下必要的儲備資金（比如有買車計(jì)劃的、看病的、旅游的、人情禮節(jié)的）。接下來，再每個月看看有多少可以用于理財，如果你找不到高于期望紙高于4.11％的理財項(xiàng)目，那么這些錢可以都用來還貸款，即可根據(jù)這個方向來選年限。

2、銀行會審核貸款人的年齡，相信有房屋貸款經(jīng)驗(yàn)的人都知道，銀行對于貸款人的年齡是有限制。也就是說，貸款人的年齡是會影響著貸款年限的，因?yàn)橐话銇碚f超過40歲的，銀行往往是不會同意給貸款30年的。

3、跟貸款人的年齡一樣，房齡也是影響貸款年限的一大因素。如果您購買的是海南二手房，有銀行規(guī)定，貸款年限+房屋房齡不超過30年，有的規(guī)定不超過40年，也有規(guī)定不超過50年的。具體要看當(dāng)?shù)爻鞘械你y行規(guī)定了。

以上就是三亞市買房首付多少劃算？貸款年限如何選擇的全部內(nèi)容，其實(shí)現(xiàn)在大家三亞市購房并不一定要等到全款的錢湊齊再買，因?yàn)榇蠹矣肋h(yuǎn)也不知道未來的海南房價會是什么樣子的，如果還像之前那樣猛漲，那可能一輩子都湊不齊全款，所以貸款三亞市買房也不多，而且貸款三亞市買房也有很多好處的。

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