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商貸轉(zhuǎn)公積金有幾種方式?哪些人不適合? 海南房產(chǎn),三亞買房對于許多普通老百姓來說確實(shí)是一件大事,因此需要考慮的因素有很多,一不小心就可能會走進(jìn)三亞購房誤區(qū)里。
不管是否有三亞市買房的需求,公積金對于職工來說都是百利而無一害的,但是,就算是繳納了住房公積金,也不代表三亞市買房的時(shí)候是可以申請公積金貸款的,有些海南購房者在三亞市買房的時(shí)候先辦理了商貸,然后等到還了一定的年限之后想把商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款,那么商貸轉(zhuǎn)公積金有幾種方式?哪些人不適合商貸轉(zhuǎn)公積金?
商貸轉(zhuǎn)公積金有幾種方式?
借款人想要把自己的商業(yè)貸款轉(zhuǎn)成公積金貸款的話,目前有兩種方式:先還后貸方式和以貸沖貸方式。
1、先還后貸方式
先還后貸就是指借款人先向公積金中心提出商貸轉(zhuǎn)公積金的申請,經(jīng)過公積金中心的同意后,職工就可以以自籌資金還清商貸,并且辦理擔(dān)保手續(xù)后。等到這一系列手續(xù)后,相關(guān)部門就會發(fā)放商貸轉(zhuǎn)公積金。
2、以貸沖貸方式
以貸沖貸就是指指借款人先向公積金中心提出商貸轉(zhuǎn)公積金的申請,經(jīng)過公積金中心的同意后,借款人可將商貸本息余額大于商轉(zhuǎn)公貸款差額提前還清,并辦理擔(dān)保手續(xù),醉后相關(guān)部門發(fā)放商轉(zhuǎn)公貸款。接下來就是借款人、擔(dān)保公司、銀行共同用商貸轉(zhuǎn)公積金還清商貸,并且辦理住房抵押反擔(dān)保手續(xù)。
哪些人不適合商貸轉(zhuǎn)公積金?
1、商貸還款醉后幾年
一般來說,商業(yè)貸款剛開始還款或者還處于還款期前兩三年的申請人轉(zhuǎn)公積金貸款比較劃算。如果是處于還款的醉后幾年期限,則不建議商轉(zhuǎn)公。比如10年期限的商業(yè)貸款,在第六或第七年再轉(zhuǎn)為公積金貸款就不太劃算了,因?yàn)槔⒁话闶窃谇皫啄暌炎屻y行差不多收完了。
2、有提前還款打算的人
對于有提前還款打算的人來說,也是不建議商貸轉(zhuǎn)公積金的,因?yàn)樵谏藤J轉(zhuǎn)公積金的過程中,首先要按照原商業(yè)貸款借款合同取得原貸款銀行同意,在這個(gè)過程中原貸款銀行一般會按照合同約定收取因提前還款產(chǎn)生的罰息,加上贖樓過程中產(chǎn)生的擔(dān)保費(fèi)等費(fèi)用,計(jì)算下來不一定劃算。
3、準(zhǔn)備公積金二次貸款的人
有些人申請房貸三亞市買房只是用于過渡的,未來會考慮置業(yè)換房,那么這種類型的貸款人也是不建議商貸轉(zhuǎn)公積金的,公積金貸款是有次數(shù)限制的,這可能會增加其未來的置業(yè)壓力,甚至影響今后的海南購房計(jì)劃。
4、二套房公積金利率上浮的情況
如果借款人的名下已經(jīng)有兩套海南房子了,并且辦理商業(yè)貸款時(shí)是有利率折扣的,也不建議辦理商轉(zhuǎn)公。因?yàn)椴糠殖鞘卸追康墓e金貸款利率要上浮10%,如果之前商貸享受了7折優(yōu)惠,利率比公積金利率更低,明眼人一看就知道,如此商轉(zhuǎn)公貸款是不劃算的。
以上就是關(guān)于商貸轉(zhuǎn)公積金有幾種方式,以及哪些人不適合商貸轉(zhuǎn)公積金的相關(guān)內(nèi)容,除了以上人群,其余的借款人如果想要申請商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款就沒什么問題,公積金貸款可以給借款人帶來更多的利率折扣,但是在申請商轉(zhuǎn)公之前,借款人需要了解清楚以上兩種方式。
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