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購(gòu)房者在買(mǎi)房前需要知道的物業(yè)知識(shí)！ 海南三亞市樓盤(pán)，越來(lái)越多內(nèi)地人來(lái)海南三亞買(mǎi)房子，其目的無(wú)非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來(lái)的藍(lán)天白云、跟一望無(wú)際的大海.

現(xiàn)在人們?cè)谌齺嗁I(mǎi)房的時(shí)候，已經(jīng)不只是單一的注重房屋品質(zhì)等硬件設(shè)施，更關(guān)心以后的物業(yè)管理怎么樣了，隨之而來(lái)的物業(yè)糾紛就成為廣大市民很頭痛的一件事。今天小編整理了有關(guān)物業(yè)方面的知識(shí)，歡迎閱讀。

知識(shí)一：小區(qū)物業(yè)費(fèi)到底該怎么收？

1、按照合同關(guān)于物業(yè)費(fèi)的規(guī)定來(lái)收取。

2、因業(yè)主的原因沒(méi)有收房，收房之前的物業(yè)費(fèi)需要補(bǔ)交。

知識(shí)二：物業(yè)費(fèi)必須要交嗎？不交會(huì)怎么樣？

1、入住時(shí)，業(yè)主與物業(yè)公司簽署過(guò)物業(yè)托管協(xié)議，業(yè)主簽過(guò)字，明確交納物業(yè)費(fèi)的義務(wù)，不交屬于違約，物業(yè)可以起訴不繳費(fèi)的業(yè)主。

2、如果物業(yè)有問(wèn)題，有糾紛，業(yè)主可以找房管局的物管科投訴，但不能以拒交物業(yè)費(fèi)的形式出現(xiàn)。

知識(shí)三：買(mǎi)了一套三亞市二手房，后面出現(xiàn)漏水，開(kāi)發(fā)商說(shuō)三亞房子過(guò)了5年質(zhì)保期不負(fù)責(zé)，物業(yè)說(shuō)這是開(kāi)發(fā)商的三亞房子問(wèn)題也不負(fù)責(zé)，這事怎么解決？

屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏期限為5年，可以問(wèn)問(wèn)原來(lái)的房東是不是在5年質(zhì)保期內(nèi)已經(jīng)漏水，但是開(kāi)發(fā)商一直沒(méi)維修好，如果是近期發(fā)生的漏水情況，只能自己出錢(qián)讓開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)施工維修了。

知識(shí)四：三亞購(gòu)房合同中，業(yè)主共有的物業(yè)經(jīng)營(yíng)用房是指什么？

物業(yè)用房包括物業(yè)管理辦公用房、物業(yè)管理配套用房和業(yè)主委員會(huì)辦公用房等。

知識(shí)五：買(mǎi)期房，開(kāi)發(fā)商按照合同約定的時(shí)候交房，但由于驗(yàn)房時(shí)房屋有問(wèn)題要整改，并已經(jīng)書(shū)面提出，開(kāi)發(fā)商也同意，那么物業(yè)費(fèi)是按合同約定的交房日計(jì)算，還是整改好后按實(shí)際驗(yàn)房通過(guò)并接收房屋的時(shí)間算？

按照實(shí)際收房后的時(shí)間開(kāi)始計(jì)算，不過(guò)要和開(kāi)發(fā)商和物業(yè)確認(rèn)過(guò)，以免到時(shí)候有爭(zhēng)議。

知識(shí)六：買(mǎi)了2個(gè)地下停車(chē)位，每年繳納物業(yè)管理費(fèi)的時(shí)候，還要另外收取車(chē)位管理費(fèi)，這是否有相關(guān)規(guī)定支持物業(yè)的這種做法？

這個(gè)是車(chē)位管理費(fèi)，牽扯到打掃衛(wèi)生車(chē)輛管理等管理費(fèi)用，的確需要交納，如果物業(yè)沒(méi)有管理到位或不作為可以投訴。

知識(shí)七：小區(qū)物業(yè)服務(wù)一般包含哪些內(nèi)容？

小區(qū)物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)按照小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同的約定進(jìn)行。

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二條的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)指的是對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。

一般而言，物業(yè)服務(wù)具體包括綜合管理、房屋及共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)管理、公共秩序維護(hù)、保潔服務(wù)、綠化管理、裝飾裝修管理服務(wù)、停車(chē)管理服務(wù)等內(nèi)容。

海南三亞市新房。。。海南三亞買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：亞龍灣國(guó)家旅游度假區(qū)是三亞市東郊的一處怡人的熱帶海濱風(fēng)景區(qū)，距離市中心區(qū)約10公里。亞龍灣為一個(gè)月牙灣，擁有7千米長(zhǎng)的銀白色海灘，沙粒潔白細(xì)軟，海水清澈澄瑩，能見(jiàn)度7-9米。亞龍灣海水潔凈透明，水面下珊瑚種類(lèi)豐富，可清楚觀(guān)賞珊瑚，適合多種水面下活動(dòng)包括潛水等。海灣以中心有野豬島為中心，南有東洲島、西洲島，西面有東排、西排，可開(kāi)展多種水上運(yùn)動(dòng)。

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