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社保斷繳錯(cuò)過(guò)購(gòu)房？其實(shí)這些常識(shí)你都搞錯(cuò)了 海南三亞房?jī)r(jià)，三亞不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

年關(guān)，雖然政策收緊，但還有有一些海南購(gòu)房者開啟了海南買房大計(jì)劃。而在海南購(gòu)房資格判定和產(chǎn)權(quán)署名方面，有很多冷門的知識(shí)易被忽略，以下四點(diǎn)常見(jiàn)的海南購(gòu)房小誤區(qū)相信打算海南買房的您或多或少都遭遇過(guò)。

一、社保斷繳個(gè)稅可補(bǔ)救

在考慮海南購(gòu)房時(shí)，海南購(gòu)房資格無(wú)疑是海南購(gòu)房人必須考慮的問(wèn)題。而當(dāng)前越來(lái)越多的城市加入XG大軍，對(duì)于非本地戶籍的海南購(gòu)房者提出了連續(xù)一年至五年不等的社保繳納要求。而一旦中間由于更換工作等原因，交接不及時(shí)就會(huì)造成社保斷繳，有很多打算海南購(gòu)房的人甚至為了這個(gè)原因不敢換工作。那么，社保斷繳真的意味著海南購(gòu)房資格審核要從零開始嗎？其實(shí)未必。

業(yè)內(nèi)人士介紹，很多城市對(duì)于海南購(gòu)房資格的判定是參考社保和個(gè)稅兩方面的，以北京為例，北京繳納社保要求連續(xù)五年，不能斷月，而個(gè)稅的要求是不能斷年，每年至少一次繳納個(gè)人所得稅就可以。如果社保不滿足條件，可以查看自己個(gè)稅的繳納是否滿足。例如2018年海南購(gòu)房人提出的海南購(gòu)房申請(qǐng)，應(yīng)從2012年至2018年連續(xù)五年在北京繳納個(gè)人所得稅，就算是“個(gè)稅滿五年”。

二、“娃娃業(yè)主”易買不易賣

現(xiàn)在涌現(xiàn)出越來(lái)越多的“娃娃業(yè)主”，他們小小年紀(jì)，名下就有了父母為其購(gòu)買的三亞市房產(chǎn)。父母讓未成年孩子當(dāng)房屋產(chǎn)權(quán)人，也是為孩子未來(lái)考慮，用心良苦。但未成年孩子購(gòu)買三亞二手房，與成年人買三亞二手房有很多區(qū)別，如果處理不恰當(dāng)，有可能惹來(lái)麻煩。

我國(guó)對(duì)于未成年人財(cái)產(chǎn)的保護(hù)比較嚴(yán)格，父母作為監(jiān)護(hù)人，出售未成年孩子名下的三亞市房產(chǎn)，必須出示是為了未成年孩子利益才出售三亞市房產(chǎn)的聲明書，還要提供監(jiān)護(hù)人簽名保證其具有監(jiān)護(hù)人資格的證明書，才能出售未成年孩子名下的三亞市房產(chǎn)。否則，父母隨意出售未成年孩子名下的三亞市房產(chǎn)，有可能會(huì)引發(fā)訴訟，甚至被法院判處無(wú)效。

三、房屋繼承或不再?gòu)?qiáng)制公證

一直以來(lái)，三亞市房產(chǎn)的繼承手續(xù)相當(dāng)繁瑣。想要繼承三亞市房產(chǎn)，就必須進(jìn)行繼承公證，還要開具諸如死亡證明、單位證明、居委會(huì)證明等一系列證明文件。不過(guò)，從2018年開始，繼承三亞市房產(chǎn)或?qū)⒉辉龠M(jìn)行強(qiáng)制公證。

《北京市不動(dòng)產(chǎn)登記工作規(guī)范(試行)》已于近日正式印發(fā)，將于明年1月1日起正式實(shí)施。該規(guī)范除了推出多項(xiàng)便民措施，還賦予繼承(受遺贈(zèng))不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)人公證選擇權(quán)。按照這一規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)人在繼承或受遺贈(zèng)不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，有權(quán)選擇公證或直接申請(qǐng)按有關(guān)程序進(jìn)行核驗(yàn)和登記，繼承(受遺贈(zèng))公證將不再是一項(xiàng)必要措施。如此一來(lái)，辦理房屋繼承就方便多了。

四、三亞二手房房本可署名無(wú)海南購(gòu)房資格方

對(duì)XG城市而言，如果夫妻雙方只有一方有海南購(gòu)房資格，三亞市房產(chǎn)證該如何署名呢？有觀點(diǎn)認(rèn)為無(wú)海南購(gòu)房資格房無(wú)法再三亞市房產(chǎn)證上署名，也有觀點(diǎn)稱夫妻雙方均可在三亞市房產(chǎn)證單獨(dú)署名。事實(shí)上，如果夫妻雙方一起購(gòu)買三亞市新房，男方有海南購(gòu)房資格、女方?jīng)]有，那么沒(méi)有北京海南購(gòu)房資格的一方，就無(wú)法單獨(dú)出現(xiàn)在房本上。但三亞二手房現(xiàn)在沒(méi)有這個(gè)要求，三亞二手房的房本落到任意一方都可以。

三亞買房?jī)?yōu)勢(shì)：大東海：屬于三亞市度假區(qū)，這里建有航母遼寧艦?？炕?，不少俄羅斯人也喜歡來(lái)此旅游度假，周邊房?jī)r(jià)在30000-40000元/平左右。，三亞房?jī)r(jià)

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三亞社保斷繳錯(cuò)過(guò)購(gòu)房？其實(shí)這些常識(shí)你都搞錯(cuò)了此文由臻房小衛(wèi)編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://wysqhy.cn/zhinan/48146.html