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新手買房要如何判斷小區(qū)景觀的優(yōu)劣？ 三亞購房，三亞買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進(jìn)三亞購房誤區(qū)里。

三亞房子是當(dāng)今中國人一生中所購買的醉大件、醉昂貴、醉決定生活質(zhì)量、使用年限醉長的商品，隨著現(xiàn)在經(jīng)濟水平的不斷提高，人們對居住品質(zhì)的要求也越來越高。因此，大家在三亞市買房時都是千挑萬選，仔細(xì)斟酌，都希望能買到一個又好又便宜的三亞房子。而小區(qū)環(huán)境的好壞更已成為三亞市買房時不可或缺的考慮因素。那么如何判斷小區(qū)園林景觀好壞呢？下面小編就教教大家，一起來看看。

（一）看小區(qū)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)

小區(qū)景觀的綠地率、容積率、樓間距可以很直觀地反映小區(qū)的綠化狀況。景觀好的小區(qū)如果位于市中心，綠地率不低于30％為好，如果位于幾環(huán)之外，綠地率不低于40％更好。綠地率越高越好，容積率越小越好。

（二）看沙盤，問細(xì)節(jié)

小區(qū)除非是現(xiàn)房，否則只能聽置業(yè)顧問講解項目規(guī)劃數(shù)據(jù)及看沙盤?？瓷潮P要注意有草坪的地方不一定就是綠化，尤其是大片綠地很可能有后期的規(guī)劃。另外，三亞市購房者在心里有了一個大致的判斷后，還可詢問置業(yè)顧問項目細(xì)節(jié)，例如樓棟的四周是否會圍種低矮的灌木叢等等。

（三）看小區(qū)樹木搭配

好的景觀，一年四季都有美景，綠樹長青。三亞市購房者挑選時一定要找小區(qū)樹木在高低、生長周期都有考究搭配的景觀小區(qū)。高低搭配好，人眼隨意一瞥都是一幅好畫。人眼平視上下30度為宜，搭配高矮相錯的小型喬木、花卉、草坪。樹種的生長周期搭配好，一年四季都有好景致。

（四）看自然景觀和人文景觀

只有自然景觀和人文景觀相配合，小區(qū)景觀才更有靈性和實用性。綠化空地用來做休閑廣場或者放置健身器材等，可以滿足社區(qū)業(yè)主日常生活的需求，這種功能性和觀賞性相結(jié)合的小區(qū)景致更能打動人心。

（五）問景觀示范區(qū)

現(xiàn)下開發(fā)商流行建造景觀示范區(qū)，先打造一個景觀示范區(qū)，讓三亞市購房者感受購買該小區(qū)樓盤后的氛圍。這其實和樣板間一樣，不可全信，只能作為參考。

（六）重點考察物業(yè)管理公司

園林景觀若無精心掩護(hù)，就很難延續(xù)下去，因此小區(qū)的物業(yè)管理尤為重要。

（1）關(guān)注開發(fā)商所簽署物業(yè)管理公司的資質(zhì)水平；

（2）認(rèn)真核查該物業(yè)公司提出的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，是否有對園林維護(hù)等事項。

注：管理內(nèi)容包括：園林綠化地、溝渠、池井、道路、停車場等公用設(shè)施的使用、維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

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