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房地產(chǎn)評估費用如何收?。糠康禺a(chǎn)評估方法有哪些？ 三亞市房產(chǎn)信息網(wǎng)，三亞什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

現(xiàn)在三亞買海南房子可以說是人生當中非常重要的一件事情，無論是對于個人還是對家庭來講，海南房子都是一個大件物品，很多人選擇直接購買三亞二手房，當然由于三亞二手房市場的參差不齊，導致三亞二手房的報價也不一樣，所以在三亞買房前要進行海南房產(chǎn)評估，那么，三亞市房地產(chǎn)評估費用如何收??？三亞市房地產(chǎn)評估方法有哪些？

三亞市房地產(chǎn)評估費用如何收取？

1、三亞市房地產(chǎn)價格評估收費標準與土地宗地價格評估收費標準相同，實府定價的方式，其收費標準按照標的總額采取差額定率分檔累進制，而基準地價評估收費則另立標準。

2、差額定率累進計費，就是指按三亞市房地產(chǎn)價格總額大小劃分費用率檔次，分檔計算各檔次的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。

3、對100萬元以下（含100萬元）的海南房產(chǎn)，收取千分之五的費用；101萬元以上至1000萬元的，收取千分之二點五；1001萬元以上至2000萬元的，收取千分之一點五等等，此外，每宗三亞市房地產(chǎn)價格評估收費不足300元的，按300元收取。

三亞市房地產(chǎn)評估方法有哪些？

1、成本法

成本積算法，即對取得土地的各項成本費用進行核算，剔除不正常因素影響的價紙，對于正常成本費用累積后取一定的資本利息和合理的touzi利潤，得出土地使用權(quán)價紙的方法。該方法常用于對正常程序取得的土地的評估。

2、重置成本法

它是對現(xiàn)有的房屋按照正常市場標準下的重新建造房屋所需成本的測算，然后考慮資金的利息并計取一定的開發(fā)（或建設利潤）得出完全重置成本價，然后根據(jù)實際情況和法律規(guī)范確定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的評估價紙的方法。3、市場比較法

挑取市場上相同用途、其他條件相似的三亞市房地產(chǎn)價格案例（已成交的或評估過的）與待估三亞市房地產(chǎn)的各項條件相比較，通過準確的指數(shù)對比調(diào)整，得出估價對象三亞市房地產(chǎn)的價紙的方法。

4、剩余法

三亞市房地產(chǎn)總價知道或者可以測算出來時，因為三亞市房地產(chǎn)總價＝土地使用權(quán)價紙＋海南房產(chǎn)價紙，因此測算出土地使用權(quán)價紙或海南房產(chǎn)價紙，用總價紙扣除它后即可得出海南房產(chǎn)價紙或土地使用權(quán)價紙。這種方法常用于房屋或土地的單項估價。

文章已經(jīng)給大家詳細介紹了有關(guān)于三亞市房地產(chǎn)評估費用如何收取以及三亞市房地產(chǎn)評估方法有哪些的全部信息了，相信可以幫到有需要的朋友。三亞市房地產(chǎn)評估費用是要按照一定標準去收取的，當然每一家的評估中介機構(gòu)收費標準略有差異，但相差不會太多。

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