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房地產(chǎn)評(píng)估費(fèi)用如何收??？房地產(chǎn)評(píng)估方法有哪些？ 三亞市房產(chǎn)信息網(wǎng)，三亞什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

現(xiàn)在三亞買海南房子可以說是人生當(dāng)中非常重要的一件事情，無論是對(duì)于個(gè)人還是對(duì)家庭來講，海南房子都是一個(gè)大件物品，很多人選擇直接購買三亞二手房，當(dāng)然由于三亞二手房市場(chǎng)的參差不齊，導(dǎo)致三亞二手房的報(bào)價(jià)也不一樣，所以在三亞買房前要進(jìn)行海南房產(chǎn)評(píng)估，那么，三亞市房地產(chǎn)評(píng)估費(fèi)用如何收?。咳齺喪蟹康禺a(chǎn)評(píng)估方法有哪些？

三亞市房地產(chǎn)評(píng)估費(fèi)用如何收?。?/strong>

1、三亞市房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與土地宗地價(jià)格評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相同，實(shí)府定價(jià)的方式，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照標(biāo)的總額采取差額定率分檔累進(jìn)制，而基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估收費(fèi)則另立標(biāo)準(zhǔn)。

2、差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi)，就是指按三亞市房地產(chǎn)價(jià)格總額大小劃分費(fèi)用率檔次，分檔計(jì)算各檔次的收費(fèi)，各檔收費(fèi)額累計(jì)之和為收費(fèi)總額。

3、對(duì)100萬元以下（含100萬元）的海南房產(chǎn)，收取千分之五的費(fèi)用；101萬元以上至1000萬元的，收取千分之二點(diǎn)五；1001萬元以上至2000萬元的，收取千分之一點(diǎn)五等等，此外，每宗三亞市房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估收費(fèi)不足300元的，按300元收取。

三亞市房地產(chǎn)評(píng)估方法有哪些？

1、成本法

成本積算法，即對(duì)取得土地的各項(xiàng)成本費(fèi)用進(jìn)行核算，剔除不正常因素影響的價(jià)紙，對(duì)于正常成本費(fèi)用累積后取一定的資本利息和合理的touzi利潤(rùn)，得出土地使用權(quán)價(jià)紙的方法。該方法常用于對(duì)正常程序取得的土地的評(píng)估。

2、重置成本法

它是對(duì)現(xiàn)有的房屋按照正常市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)下的重新建造房屋所需成本的測(cè)算，然后考慮資金的利息并計(jì)取一定的開發(fā)（或建設(shè)利潤(rùn)）得出完全重置成本價(jià)，然后根據(jù)實(shí)際情況和法律規(guī)范確定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的評(píng)估價(jià)紙的方法。3、市場(chǎng)比較法

挑取市場(chǎng)上相同用途、其他條件相似的三亞市房地產(chǎn)價(jià)格案例（已成交的或評(píng)估過的）與待估三亞市房地產(chǎn)的各項(xiàng)條件相比較，通過準(zhǔn)確的指數(shù)對(duì)比調(diào)整，得出估價(jià)對(duì)象三亞市房地產(chǎn)的價(jià)紙的方法。

4、剩余法

三亞市房地產(chǎn)總價(jià)知道或者可以測(cè)算出來時(shí)，因?yàn)槿齺喪蟹康禺a(chǎn)總價(jià)＝土地使用權(quán)價(jià)紙＋海南房產(chǎn)價(jià)紙，因此測(cè)算出土地使用權(quán)價(jià)紙或海南房產(chǎn)價(jià)紙，用總價(jià)紙扣除它后即可得出海南房產(chǎn)價(jià)紙或土地使用權(quán)價(jià)紙。這種方法常用于房屋或土地的單項(xiàng)估價(jià)。

文章已經(jīng)給大家詳細(xì)介紹了有關(guān)于三亞市房地產(chǎn)評(píng)估費(fèi)用如何收取以及三亞市房地產(chǎn)評(píng)估方法有哪些的全部信息了，相信可以幫到有需要的朋友。三亞市房地產(chǎn)評(píng)估費(fèi)用是要按照一定標(biāo)準(zhǔn)去收取的，當(dāng)然每一家的評(píng)估中介機(jī)構(gòu)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有差異，但相差不會(huì)太多。

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