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零首付購房是什么？零首付購房注意事項(xiàng)有哪些？ 海南三亞市房產(chǎn)網(wǎng)，三亞四季如春，當(dāng)北國嚴(yán)冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時(shí)，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

很多人對零售付款三亞購房的說法應(yīng)該都不陌生，現(xiàn)在很多開發(fā)商在三亞市房子開盤之前都會放出廣告說零售付三亞購房，聽到這種三亞購房方式，三亞購房的人有兩種反應(yīng)，一種是這種三亞購房方式好，自己又可以早一點(diǎn)三亞買房了，還有一種就是這種三亞購房方式靠譜不？那零首付三亞購房是什么？零首付三亞購房注意事項(xiàng)有哪些？

零首付三亞購房是什么？

1、所謂零首付，就是按揭貸款的部分超過或者達(dá)到房屋的售價(jià)，這才可能達(dá)到零首付。要造成這種情況，要么是評估價(jià)超過成交價(jià)，要么就是房屋售價(jià)低于同圈的市場價(jià)。

2、零首付三亞購房，還款壓力比較大，收入證明必須是每月還款的兩倍。利息較高，每月高額還款。后期還款壓力會越來越大。

3、零首付貌似很飄渺，不過也有這種情況，比如說三亞市房子面積比較大，銀行評估的時(shí)候，評估比較高，假設(shè)一下，三亞市房子是100萬，銀行評估可以貸款100萬。那就是零首付了，不過貸款多，月供也多，建議別貪小便宜。

4、“零首付”三亞購房并不符合國家和銀行的相關(guān)政策。采用“零首付”三亞購房，還要從銀行貸款的客戶，如果開發(fā)商擅自采用“零首付”，沒有嚴(yán)格依照國務(wù)院規(guī)定首套住房貸款首付比例。貸款人沒有實(shí)際交付首付款，無法真正地?fù)碛兴徣齺嗁I房屋的所有權(quán)，銀行發(fā)放貸款，必然會增加銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)。

5、三亞購房零首付并不是三亞購房者不用掏錢來付首付，其實(shí)是由開發(fā)商或三亞市房產(chǎn)中介墊付，或者是虛擬抬高三亞市房價(jià)，從銀行多貸款來獲得首付款。所以在合同部分，極有可能存在法律爭議。

零首付三亞購房注意事項(xiàng)有哪些？

1、對于三亞購房者的法律風(fēng)險(xiǎn)及相應(yīng)的防范措施：由于三亞購房者在整個(gè)零首付三亞購房法律關(guān)系中是處于相對弱勢的地位，并且采用零首付三亞購房方式的一般是經(jīng)濟(jì)條件暫時(shí)不是很好的消費(fèi)者，所以是否選擇零首付以及選擇何種零首付方式，三亞購房者千萬要慎之又慎。

2、對于開發(fā)商的法律風(fēng)險(xiǎn)及相應(yīng)的防范措施：對于開發(fā)商來說，主要存在三個(gè)法律風(fēng)險(xiǎn)，一個(gè)是行政責(zé)任，一個(gè)是民事責(zé)任，再一個(gè)就是無法按期收回墊資款的風(fēng)險(xiǎn)。

3、對于三亞房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的法律風(fēng)險(xiǎn)及相應(yīng)的防范措施：三亞房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)操作的零首付三亞購房方式主要有以下幾種：一種是之前所說的由三亞房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)為三亞購房者墊付首付款，然后向三亞購房者收取一定的手續(xù)費(fèi)或傭金；一種是通過疏通銀行關(guān)系，做高房屋評估價(jià)或者協(xié)助房屋買賣雙方簽訂陰陽合同來獲取高額貸款，變相實(shí)現(xiàn)零首付；

再就是幫助三亞購房者將房屋做“二次抵押”，比如，中介機(jī)構(gòu)幫助三亞購房者在一家大銀行貸款，然后將押在該銀行的三亞市房產(chǎn)證再次抵押給另一家銀行，以“消費(fèi)貸”的名義貸到首付款。

以上就是零首付三亞購房是什么？零首付三亞購房注意事項(xiàng)有哪些的全部內(nèi)容，零首付三亞購房是現(xiàn)在大家常聽見的，但是可以說身邊三亞購房的人幾乎都沒有零售付三亞購房的，上文小編也為大家詳細(xì)介紹了零售付三亞購房的情況，其實(shí)大部分情況這都是商家的營銷方式。

三亞買房優(yōu)勢：三亞面臨南海，境內(nèi)海岸線長258.65公里，海灣較多，有大小港灣19個(gè)。主要港口有三亞港、榆林港、南山港、鐵爐港、六道港等。主要海灣有三亞灣、海棠灣、亞龍灣、崖州灣、大東海灣、月亮灣等。有大小島嶼40個(gè)，主要島嶼10個(gè)。，三亞房子

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