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提前還房貸利息怎么算?房貸怎么還合適? 海南三亞市房地產(chǎn),三亞買房無小事,因為三亞買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資,所以三亞買房時要注意的事項有很多~
貸款三亞買房已經(jīng)成為一種常見的三亞購房方式,對于普通老百姓來說,貸款三亞買房是在合適不過了。不過貸款三亞買房每個月就需要還房貸,對于背負著房貸的朋友來說,只要有多余的錢就會想要提前還款,提前還款是可以節(jié)省房貸利息。那么,提前還房貸利息怎么算?房貸怎么還合適?下面就跟隨小編一起來做具體的了解吧。
提前還房貸利息怎么算?
1、提前還貸利息怎么算?一般分為兩種,一種是全部提前還款,另一種是部分提前還款。全部提前還款是指一次性結(jié)清房貸本息。全部提前還款之后,利息計算截止到還清銀行本息的當日,換句話說就是你借了銀行多久的錢就算多久的利息。
2、部分提前還款是只歸還貸款的一部分本息,還有剩余本息未結(jié)清的情況。未結(jié)清的貸款本息,利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行(有優(yōu)惠就會一直優(yōu)惠下去)。
3、對于部分提前還款未結(jié)清貸款余額部分,有兩種還款方式可以選擇,一是縮短貸款還款期限,月供數(shù)額不便;二是貸款還款期限不變,減少每月月供數(shù)額。相比之下,第一種更能節(jié)省利息。
4、注意:“半年內(nèi)不得提前還貸,提前還貸要交1%違約金”三亞購房者需先查看貸款合同中有關提前還貸的要求,注意提前還貸是否須交一定的違約金。
房貸怎么還合適?
1、簽訂貸款合同的時候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠,目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無降息動作,即使明年1月1日按照近日利率執(zhí)行,利息也只會比前期更低,房貸提前還款是不合適的。
2、等額本金還款期已過1/3的三亞購房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金,根據(jù)所剩本金計算還款利息。也就是說,這種還款方式越到后期,所剩的本金越少,因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下,當還款期超過1/3時,借款人已還了將近一半的利息,后期所還的更多是本金,利息高低對還款額影響不大。不建議房貸提前還款。
3、等額本息還款已到中期的三亞購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。也就是說,每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期,已經(jīng)償還了大部分的利息,因此房貸提前還款意義也不大。
通過上面文章的介紹,相信大家對于提前還房貸利息怎么算以及房貸怎么還合適的內(nèi)容應該是有所了解了吧。貸款三亞買房都是會產(chǎn)生房貸利息,需要我們每個月按時的還房貸。如果是想要提前還房貸,那就要懂得房貸利息的計算方式,這樣才能知道適不適合提前還房貸,以免讓自己多花冤枉錢。
三亞買房優(yōu)勢:大東海:屬于三亞市度假區(qū),這里建有航母遼寧艦??炕兀簧俣砹_斯人也喜歡來此旅游度假,周邊房價在30000-40000元/平左右。,三亞市房子
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