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買(mǎi)房20年后才能住，購(gòu)買(mǎi)租賃中的房子要小心! 海棠灣房產(chǎn)，無(wú)論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，海南海棠灣都是醉好的買(mǎi)房選擇。

醉近常州一則新聞著實(shí)讓所有三亞海棠灣購(gòu)房者大跌眼鏡，內(nèi)容很簡(jiǎn)單，常州王先生為孩子上學(xué)買(mǎi)了一套海棠灣二手房，但是買(mǎi)完房了才發(fā)現(xiàn)，海南房子在出售前被租出去了，而且一租就是20年。按照法律規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)合同不影響租賃關(guān)系。也就是說(shuō)，王先生要想得到這套住房，理論上得等上20年。

那么關(guān)于同一套房，買(mǎi)賣(mài)合同和租賃合同到底是如何處理的呢？

我們先來(lái)看一條法律條文：私有房屋在租賃期內(nèi)，因買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原合同對(duì)租賃人和三亞海棠灣新房主繼續(xù)有效。

這條法律條文就是人們常說(shuō)的“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”。因?yàn)檫@條規(guī)定的存在，買(mǎi)海棠灣二手房也一定要了解清楚房屋是否處于租賃狀態(tài)中。如無(wú)必要，不要購(gòu)買(mǎi)租賃關(guān)系尚存的房屋。確需購(gòu)買(mǎi)，也應(yīng)核實(shí)清楚租賃合同的截止日期。

《合同法》也有類似條文，第229條就規(guī)定：租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。即使房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，新的房屋所有者還得代替原來(lái)的房主繼續(xù)履行租賃合同。這條法律的意義在于法律必須有限保護(hù)已成立的合同。

所有具體到上面這個(gè)案例，如果沒(méi)有其他因素影響，租客也不愿意搬出，等待20年后才能搬入是真實(shí)可能的。

所以我們提醒大家：簽合同前一定要合適房屋是否有租賃，一遍自己入市了解房屋情況，并作出理性購(gòu)買(mǎi)決定。有的中介會(huì)主動(dòng)提供這項(xiàng)服務(wù)，也會(huì)在買(mǎi)賣(mài)合同條款中注明。

海南樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)：三亞屬季風(fēng)熱帶氣候區(qū)域。受南海海洋氣候影響較大，終年氣溫高，寒暑變化不大，四季溫暖，年均氣溫23.8度，月醉高氣溫25度-36 度，月醉低氣溫在10度以上；年均降水量豐富，晴日年300天以上。三亞沒(méi)有真正的冬季，夏去秋來(lái)，秋去春至。盛夏，除中午短暫一段稍有炎熱外，早晚有海風(fēng)吹拂，十分涼爽；嚴(yán)冬，北國(guó)冰封，萬(wàn)里雪飄，三亞卻春意盎然，綠遍天涯。地區(qū)氣溫20度以上，三亞成為難得的全年全天候避寒、消暑、度假、旅游的好去處。此外每天日照時(shí)間為7小時(shí)，天氣晴朗時(shí)海水能見(jiàn)度高達(dá)25至30米，為國(guó)家一類海水水質(zhì)。，海南三亞海棠灣新房。

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三亞海棠灣房?jī)r(jià)攻略：買(mǎi)房20年后才能住，購(gòu)買(mǎi)租賃中的房子要小心!此文由臻房小昌編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://wysqhy.cn/zhinan/57673.html