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按揭貸款房產(chǎn)證什么時(shí)候拿？二手房按揭貸款流程是什么？ 海南三亞市二手房，三亞的休閑旅游市場(chǎng)前景不容置疑，其獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類(lèi)居住的地區(qū)之一”。。

現(xiàn)在大家都實(shí)行按揭貸款的方式三亞購(gòu)房，因?yàn)檫@樣會(huì)減輕很多三亞購(gòu)房的壓力，不過(guò)按揭貸款也不是大家認(rèn)為的這么簡(jiǎn)單，不要看很多人已經(jīng)成功辦理，就覺(jué)得自己也一定能成功辦理，辦理之前大家要符合相應(yīng)的條件才行，那么大家知道按揭貸款海南房產(chǎn)證什么時(shí)候拿？三亞市二手房按揭貸款流程是什么？

按揭貸款海南房產(chǎn)證什么時(shí)候拿？

一般現(xiàn)房辦理之后就可以拿到海南房產(chǎn)證，如果是買(mǎi)期房，需要在交房的時(shí)候才能拿到海南房產(chǎn)證，交房時(shí)間開(kāi)發(fā)商或者銷(xiāo)售樓盤(pán)的公司會(huì)告訴你的，一般從開(kāi)工到交房1～2年時(shí)間，你就可以拿到海南房產(chǎn)證了。

如果你辦理貸款的話(huà)，銀行不是扣的海南房產(chǎn)證而是他項(xiàng)權(quán)證，是土地證的一部分，一個(gè)正常的三亞市房子擁有海南房產(chǎn)證和土地證兩證，他項(xiàng)權(quán)證是土地證的一部分，貸款的話(huà)要給銀行保管，一次性付清的話(huà)你就擁有完整兩證了。

貸款的三亞市房子因?yàn)樗?xiàng)權(quán)證在銀行所以三亞市房子是不能交易的，交易就需要付清銀行貸款。

三亞市二手房按揭貸款流程是什么？

（1）交材料，提出申請(qǐng)：買(mǎi)賣(mài)雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫(xiě)三亞市二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的海南房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。

（2）評(píng)估：根據(jù)約定時(shí)間，海南房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。具體多長(zhǎng)時(shí)間會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3至5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評(píng)估費(fèi)。

（3）銀行審批：銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過(guò)程一般在5個(gè)工作日左右。

（4）交首付，辦理過(guò)戶(hù)：審批通過(guò)后，買(mǎi)方向賣(mài)方支付房屋首付款。然后買(mǎi)賣(mài)雙方及銀行工作人員到海南房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。過(guò)戶(hù)當(dāng)天便可完成，買(mǎi)方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取海南房產(chǎn)證。

（5）買(mǎi)方辦理海南房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸：領(lǐng)到海南房產(chǎn)證后，辦理海南房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣(mài)方賬戶(hù)存入房款，買(mǎi)方則開(kāi)始依照合同按期償還本期。

以上就是按揭貸款海南房產(chǎn)證什么時(shí)候拿？三亞市二手房按揭貸款流程是什么的全部?jī)?nèi)容，有的朋友可能會(huì)有這樣的想法，覺(jué)得按揭貸款需要把貸款還清之后才能拿到海南房產(chǎn)證，其實(shí)也可以這么說(shuō)，因?yàn)檗k理貸款，海南房產(chǎn)證一般都是抵押給銀行的，但是海南房產(chǎn)證是已經(jīng)辦理好的，只是沒(méi)在自己手中。

三亞房子。。。海南三亞買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：三亞面臨南海，境內(nèi)海岸線(xiàn)長(zhǎng)258.65公里，海灣較多，有大小港灣19個(gè)。主要港口有三亞港、榆林港、南山港、鐵爐港、六道港等。主要海灣有三亞灣、海棠灣、亞龍灣、崖州灣、大東海灣、月亮灣等。有大小島嶼40個(gè)，主要島嶼10個(gè)。

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