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按揭貸款房產(chǎn)證什么時候拿？二手房按揭貸款流程是什么？ 海南三亞市二手房，三亞的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。

現(xiàn)在大家都實行按揭貸款的方式三亞購房，因為這樣會減輕很多三亞購房的壓力，不過按揭貸款也不是大家認(rèn)為的這么簡單，不要看很多人已經(jīng)成功辦理，就覺得自己也一定能成功辦理，辦理之前大家要符合相應(yīng)的條件才行，那么大家知道按揭貸款海南房產(chǎn)證什么時候拿？三亞市二手房按揭貸款流程是什么？

按揭貸款海南房產(chǎn)證什么時候拿？

一般現(xiàn)房辦理之后就可以拿到海南房產(chǎn)證，如果是買期房，需要在交房的時候才能拿到海南房產(chǎn)證，交房時間開發(fā)商或者銷售樓盤的公司會告訴你的，一般從開工到交房1～2年時間，你就可以拿到海南房產(chǎn)證了。

如果你辦理貸款的話，銀行不是扣的海南房產(chǎn)證而是他項權(quán)證，是土地證的一部分，一個正常的三亞市房子擁有海南房產(chǎn)證和土地證兩證，他項權(quán)證是土地證的一部分，貸款的話要給銀行保管，一次性付清的話你就擁有完整兩證了。

貸款的三亞市房子因為他項權(quán)證在銀行所以三亞市房子是不能交易的，交易就需要付清銀行貸款。

三亞市二手房按揭貸款流程是什么？

（1）交材料，提出申請：買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫三亞市二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的海南房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)前去驗房做評估。

（2）評估：根據(jù)約定時間，海南房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評估。完成后，評估機(jī)構(gòu)向銀行出具評估報告。具體多長時間會依據(jù)約定情況而定，一般3至5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評估費(fèi)。

（3）銀行審批：銀行對貸款申請人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。

（4）交首付，辦理過戶：審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到海南房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領(lǐng)取海南房產(chǎn)證。

（5）買方辦理海南房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸：領(lǐng)到海南房產(chǎn)證后，辦理海南房產(chǎn)抵押登記和保險。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

以上就是按揭貸款海南房產(chǎn)證什么時候拿？三亞市二手房按揭貸款流程是什么的全部內(nèi)容，有的朋友可能會有這樣的想法，覺得按揭貸款需要把貸款還清之后才能拿到海南房產(chǎn)證，其實也可以這么說，因為辦理貸款，海南房產(chǎn)證一般都是抵押給銀行的，但是海南房產(chǎn)證是已經(jīng)辦理好的，只是沒在自己手中。

三亞房子。。。海南三亞買房優(yōu)勢：三亞面臨南海，境內(nèi)海岸線長258.65公里，海灣較多，有大小港灣19個。主要港口有三亞港、榆林港、南山港、鐵爐港、六道港等。主要海灣有三亞灣、海棠灣、亞龍灣、崖州灣、大東海灣、月亮灣等。有大小島嶼40個，主要島嶼10個。

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