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海南房屋買賣注意事項都有什么，按揭貸款的海棠灣購房流程 三亞海棠灣新房，海棠灣買房已經(jīng)是我們茶余飯后必談?wù)摰念^等大事。已經(jīng)買完房或正在海棠灣買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！
房屋買賣注意事項首先需要買賣雙方簽訂具有法律意義的房屋買賣協(xié)議；然后要準備好需要遞交的申請材料，到海南房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量協(xié)議，存量協(xié)議上面的金額要和簽合同上面的金額相同；其次就是繳納稅費海南房產(chǎn)過戶的申請材料都交給海南房產(chǎn)局后，海南房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右；繳納相應(yīng)稅費后即可拿到海南房產(chǎn)證，房屋買賣交易完成。
按揭貸款的三亞海棠灣購房流程是怎樣的呢？下面具體介紹銀行按揭貸款的三亞海棠灣購房流程。
一、在銷售現(xiàn)場開發(fā)商將依法向您明示或展示以下內(nèi)容：
《國有土地使用證》
《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》
《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》
《施工許可證》
《商品房預(yù)售許可證》
《商品房銷售面積（預(yù)測）審核通知書》
《商品房銷售管理辦法》
《城市商品房預(yù)售管理辦法》
《商品房買賣合同》示范文本
《業(yè)主臨時公約》
《商品房預(yù)售許可證》
《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》
二、簽訂《商品房預(yù)定協(xié)議書》并交付定金，領(lǐng)取按揭貸款指引
選中房屋和審查完必要的文書之后，您需要攜帶以下資料辦理《商品房預(yù)定協(xié)議書》簽訂并付定金，同時領(lǐng)取房屋按揭貸款指引及《經(jīng)濟收入證明》：
三、交付房款并簽署《商品房買賣合同》，辦理按揭貸款手續(xù)
依照簽訂的《商品房預(yù)定協(xié)議書》約定的時間內(nèi)，您需要攜帶以下資料前往樓盤銷售服務(wù)中心辦理房款交付手續(xù)，并產(chǎn)權(quán)人本人簽署買賣合同，依約定辦理銀行按揭貸款手續(xù)。
1、身份證原件;
2、《商品房預(yù)定協(xié)議書》原件;
3、定金發(fā)票原件。
4、按揭貸款所需資料。
備注：付款方式可采用現(xiàn)金、刷卡等方式，具體內(nèi)容請參閱簽署預(yù)定書時所附的《交款須知》。
（一）如果您選擇銀行按揭方式付款，您必須符合以下條件：
1、年滿18周歲，具有完全民事行為能力的國內(nèi)人士;
2、未滿18周歲仍需要辦理貸款的由銀行進行審核是否給予貸款;
3、年齡與按揭年限之和男性不超過60，女性不超過55（具體事宜以相關(guān)銀行確認為準）;l
4、具有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來源，月供貸款不能超過月收入的50%。
（二）辦理按揭手續(xù)時需提供以下資料：
1、借款人及配偶的身份證、戶口本、結(jié)婚證（如單身需提供單身證明，離婚需提供離婚證、未再婚證明等）;
2、加蓋單位公章或財務(wù)章的經(jīng)濟收入證明;
3、銀行要求的其他資料：如所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本的復印件、外地在沈聯(lián)系人等;
4、商品房買賣合同、結(jié)算發(fā)票、準住通知單、公共維修基金發(fā)票;
（三）辦理銀行按揭手續(xù)，需交納費用如下：
1、銀行指定中介服務(wù)機構(gòu)代客戶繳納契稅總房款的1.5%（住宅）或4%（非住宅即車庫、庫房、商鋪等）財政局收取
2、銀行指定中介服務(wù)機構(gòu)代客戶繳納公共維修基金單價高于2300的商品房：2300*面積*2.5%;單價低于2300的商品房：總房款*2.5%海南房產(chǎn)局收取。
3、合同簽署后由開發(fā)商將合同送交海棠灣房地產(chǎn)交易中心合同備案部進行《商品房買賣合同》備案工作，一般為5個工作日，待備案合同返回后，由銷售服務(wù)中心的工作人員通知銀行指定中介服務(wù)機構(gòu)領(lǐng)取經(jīng)備案的《商品房買賣合同》。
4、購買非住宅（車庫、庫房、商鋪）的客戶依照海南房產(chǎn)局的規(guī)定，在合同備案時須繳納交易手續(xù)費，您可選擇自行到沈陽市海棠灣房地產(chǎn)交易中心繳納或由開發(fā)商代交。
四、開始供款
辦理完銀行按揭手續(xù)，銀行貸款到達開發(fā)商帳戶后，您需按銀行規(guī)定領(lǐng)取存折及銀行卡，按規(guī)定時間開始供款。
五、辦理房屋交付手續(xù)
在您全部房款到帳后，開發(fā)商在雙方簽署的《商品房買賣合同》約定的交付日期前，會按合同約定的聯(lián)系方式通知您到指定的地點辦理房屋交付手續(xù)，領(lǐng)取房屋鑰匙，對房屋進行驗收。如您未能及時收到通知，請按合同約定的交房時間與開發(fā)商聯(lián)系，辦理交房手續(xù)
六、辦理《房屋所有權(quán)證》
約入住三個月后，待開發(fā)商辦理完初始登記批復，由辦理銀行按揭貸款的中介服務(wù)機構(gòu)辦理《房屋所有權(quán)證》和《他項權(quán)利證》，其依照銀行相關(guān)規(guī)定，進行上述證件的相關(guān)事項的辦理及費用的結(jié)算。
以上六處步驟便是按揭貸款三亞海棠灣購房流程的全部內(nèi)容。
大家在開展三亞海棠灣房子買賣時要清楚掌握各個流程步驟的明細，一般有中介時，中介會幫忙完成房屋買賣注意事項，但大家自己也要清楚，心里有個底。本文為大家簡單介紹了房屋買賣注意事項的有關(guān)知識，大家可以參考看一下，必要時還是要尋找專業(yè)人士幫助，以防對自己帶來多余的麻煩。
海南樓盤賣點：蜈支洲島位于海棠灣內(nèi)，距陸地2.4公里，島長1500米，寬1100米，面積1.5平方公里。山峰醉高海拔78.3米，喬灌參差，椰子成林。海水清澈度為25—30米，周圍海域盛產(chǎn)海鮮，海底珊瑚有260多種?，F(xiàn)開辟有潛水、垂釣等項目。，海南買房。
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