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有貸款的房子可以買嗎?這種房子如何買賣? 海南亞龍灣購房,亞龍灣獨一無二的氣候環(huán)境和旅游資源,集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素。
雖然如今的海南亞龍灣房價不斷上漲,貸款海南亞龍灣買房的人越來越多,雖然很多人海南亞龍灣買房都是一輩子的事情,但是誰也不能保證在未來的日子里會出現(xiàn)什么樣的變故,有些海南亞龍灣購房者在海南亞龍灣買房后會因為某些原因?qū)⒆约赫谶€貸的海南房子出售,但是海南房子還抵押在銀行呢,那么有貸款的海南房子可以買嗎?貸款未還清的海南房子如何買賣?
有貸款的海南房子可以買嗎?
如今貸款買的海南房子銀行都是會在原房屋上設(shè)立抵押的,根據(jù)《物權(quán)法》第191條第二款規(guī)定:“抵押期間,抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意,不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn),但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。”也就是說,房屋產(chǎn)權(quán)人沒有經(jīng)過銀行的同意,不得轉(zhuǎn)讓房屋,除非購買人愿意替房屋產(chǎn)權(quán)人代為還清銀行的債務(wù)。因為貸款未還清的海南房子是不能變更產(chǎn)權(quán)的,海南亞龍灣買房的人拿不到產(chǎn)權(quán)證,所以只有償還完貸款后才能過戶。
但是,有貸款的海南房子還是可以買賣的,首先需要明確的一點就是,未還清貸款的海南房子是可以買賣的,但前提是必須已經(jīng)取得國家認可的房屋權(quán)證,因為海南亞龍灣二手房交易是以亞龍灣房產(chǎn)證為準的。如果貸款買的海南房子依然在建設(shè)中,那原房主就可以以合同更名的方式將房屋轉(zhuǎn)讓出去,但是需要先與開發(fā)商進行協(xié)商,取得同意之后就可以先撤銷原合同備案,然后再讓買家與開發(fā)商重新簽訂合同并進行備案即可。
貸款未還清的海南房子如何買賣?
1、用買方的首付款繳清剩余貸款
在海南亞龍灣二手房交易的過程中,如果該房屋是正在還貸的海南房子,那么用買方的首付款繳清剩余貸款是很常見的。適用于原房主貸款額度較低或所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下,買家會認可首付亞龍灣房產(chǎn)總成交額的30%至40%,賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清,然后撤銷亞龍灣房產(chǎn)的抵押登記,進行下一步交易。
2、轉(zhuǎn)按揭(將貸款轉(zhuǎn)移到買家身上)
轉(zhuǎn)按揭就是說在借款人出售作為抵押物的房屋,經(jīng)貸款銀行同意,由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。也就是說出售若想有貸款的海南房子,需要將海南房子的按揭轉(zhuǎn)給買方,讓買方繼續(xù)償還賣方的按揭貸款。轉(zhuǎn)按揭的手續(xù)流程相當復雜,存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭的情況,這種方法在使用中受到很多限制,目前能做轉(zhuǎn)按揭的銀行很少。
3、再次貸款來繳清剩余貸款
假設(shè)以上兩種都行不通的情況下,賣家可以考慮用其名下的抵押物(如其他亞龍灣房產(chǎn))向銀行或者資金機構(gòu)申請抵押貸款,以結(jié)清按揭貸款。等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款,但是需要利息或者手續(xù)費。
以上就是關(guān)于有貸款的海南房子可以買嗎,以及貸款未還清的海南房子如何買賣的相關(guān)內(nèi)容,對于想要購買海南亞龍灣二手房的海南亞龍灣購房者來說,購買正在還貸中的海南房子是常有的事情,所以正在還貸中的海南亞龍灣二手房也是可以買賣的,但是海南亞龍灣購房者一定要注意,如果有買這類房屋的打算,那么一定要記得提醒賣家,要把握好提前還貸、解除抵押的時間。
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