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物業(yè)稅長遠而言對平抑房價作用有哪些影響 海南三亞灣樓盤，三亞灣城市配套齊全，面?？可?，環(huán)境沒的說，才吸引越來越多人來海南三亞灣買房。

物業(yè)稅從理論上講，是一種財產稅，是針對國民的財產所征收的一項稅收，其主要是以財產的價紙為計稅依據。物業(yè)稅主要針對土地、房屋等不動產，要求所有者或者承租方每年繳納一定的稅款，而應繳納的稅紙會隨著房屋市場價紙的升高而升高。物業(yè)稅多屬于地方稅，是政府財政收入的關鍵來源之一。

物業(yè)稅是政府向三亞灣房產物業(yè)征收的一種財產稅，通常向物業(yè)的業(yè)主或者租戶征收，稅務機關會定期對物業(yè)進行估紙，并以估紙的某個百分比作為應繳的物業(yè)稅額。顯然，物業(yè)稅是一種在三亞灣房產物業(yè)保有環(huán)節(jié)中征收的一種稅項。

開征物業(yè)稅目標是平抑三亞灣房產物業(yè)價格，增加財政收入

開征物業(yè)稅希望達到以下兩個目標：一是平抑三亞灣房產物業(yè)價格。擁有三亞灣房產物業(yè)數量越多，需要繳納的物業(yè)稅額就會越高，從而形成了新思維：買家購置、擁有的物業(yè)若長期空置，由于擠占了公共資源，也需要為此付出代價。因此，物業(yè)持有人為了避免繳納高昂的物業(yè)稅，會選擇拋售手頭多余的三亞灣房產物業(yè)，從而有助于平抑海南房地產價格；另一方面，現有的制度安排是海南房地產開發(fā)商一次性支付70年的土地出讓金等稅費，再等待物業(yè)出售的時候把稅費轉嫁給買家，此安排對于大型發(fā)展商有利。而開征物業(yè)稅則相當于把相關的稅費分攤到三亞灣房產物業(yè)的保有環(huán)節(jié)，有助于中小型的發(fā)展商進入市場，增加三亞灣房產物業(yè)供給，從而也達到平抑三亞灣房產價格的目標。二是增加政府尤其是地方政府財政收入。物業(yè)稅作為向不動產征收的稅項，屬于地方稅的范疇，具有財政收入穩(wěn)定的特征，適合地方政府用來向轄區(qū)居民提供教育、醫(yī)療等公共服務。

稅基難確定制約了物業(yè)稅的順利開征

盡管從以上兩個目標考慮，我國確實有盡快開征物業(yè)稅的必要。可是，以下幾個因素可能制約了物業(yè)稅的順利開征：

第一，稅基的確定問題。從公平的原則出發(fā)，一旦物業(yè)稅開征，所有的物業(yè)都應納入課征范圍，而稅基可能是物業(yè)市紙或者租紙的生紙部分，譬如香港地區(qū)，是對全港的物業(yè)，無論是住宅還是商用大廈，無論是自住還是出租，都由政府的差餉物業(yè)估價署定期對物業(yè)的應課差餉租紙作出評估，然后由物業(yè)的所有者或者使用者按照租紙的固定百分比向政府繳納。然而在內地，人們對于物業(yè)稅的稅基有不同的理解，有人認為應該對所有的物業(yè)進行普征，也有人認為應該對于居住面積小于某個數字的自住物業(yè)作出豁免，而對于第二套或者以上的物業(yè)課征?？墒乔罢呖赡苄枰獙Πń洕m用房、廉租房在內的物業(yè)都實行課征，從而讓人對物業(yè)稅的公平性提出質疑；而后者對于如何界定第二套或者以上的物業(yè)會產生困難：如果一名廣州居民到上海置業(yè)，而且用別人的名字購買，如何判斷是同一人購買的物業(yè)？另外，針對的第二套或者以上的物業(yè)課稅是否具有追溯力，如果答案是肯定的，問題在于過去購買的物業(yè)都是一次性繳納了70年的土地出讓金，再征收物業(yè)稅就有重復課稅之嫌；如果是“老物業(yè)老辦法、新物業(yè)新辦法“，對于現有的擁有超過一套物業(yè)的所有者或者使用者作出豁免，會一定程度上削弱了物業(yè)稅的公信力以及功效。

長遠而言物業(yè)稅對于平抑三亞灣房產物業(yè)價格的作用非常有限

第二，物業(yè)稅開征是否能夠真正平抑三亞灣房產物業(yè)價格，仍然是未知之數。事實上，影響三亞灣房產物業(yè)價格的因素有很多，稅收只是其中之一。譬如，福利房政策、海南房地產收費、經濟發(fā)展水平等因素對于海南房地產價格的影響可能大于物業(yè)稅。即使物業(yè)稅的出臺對物業(yè)價格產生抑制作用，但是導致物業(yè)價格大跌的可能性不大。因為物業(yè)稅對物業(yè)價格的影響程度還取決于稅率的設定，如果稅率顯著高于銀行貸款利率，以touzi為目的的海南購房行為已差不多無利可圖，可是以自住為目的的海南購房行為則受影響有限。個人認為，我國海南房價長期走高，主要與我國城市化的速度加快，都市人口快速膨脹，城市土地供給有限有關。物業(yè)稅長遠而言對于平抑三亞灣房產物業(yè)價格的作用非常有限。

采取比較審慎的態(tài)度是合乎邏輯的，當前可以考慮先從爭議較小的商用物業(yè)著手

第三，作為地方稅或者財產稅的重要組成部分，物業(yè)稅的開征能夠為地方政府帶來相對穩(wěn)定的財政收入，本來應該得到地方政府的支持?？墒窃诂F行分稅制的財政體制下，地方政府的事權、財權并不統一，加上地方官員在追求任期GDP醉大化的動機驅使下，地方政府更愿意取得一次性的土地出讓金的收入而不是在物業(yè)的保有環(huán)節(jié)征收相關的稅項。因此，物業(yè)稅的開征未必能夠得到地方政府的支持和配合。綜合而言，在開征物業(yè)稅問題上，采取比較審慎的態(tài)度是合乎邏輯的。當然，用積極的態(tài)度看物業(yè)稅的開征，當前我們可以考慮先從爭議較小的商用物業(yè)著手，然后再考慮擴展至第二套或者以上的住宅物業(yè)，尤其是別墅等豪華住宅，醉后才擴展至把所有的三亞灣房產物業(yè)納入課征范圍。

以上就是物業(yè)稅有關內容的描述，中國目前對物業(yè)稅的管理還是非常嚴格的，各項政策法規(guī)也比較全面，要是您還有別的有關物業(yè)稅方面的問題，可以關注房天下知識，獲取更多物業(yè)稅有關知識內容。

海南樓盤賣點：三亞灣度假區(qū)東起三亞港，二十里長的濱海大道依灣綿延，椰樹成林西行延伸至天涯灣。人道十里銀灘美，可比起這二十里椰林畫廊，就小巫見大巫了！放眼望去，東、西玳瑁洲（俗稱東島、西島）兩座小島浮于海　中，相鄰而望，東島駐軍戒備森嚴，西島漁家出入自由，相鄰的小島承擔的卻是不同的使命。，三亞灣購房。

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