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物業(yè)稅長(zhǎng)遠(yuǎn)而言對(duì)平抑房?jī)r(jià)作用有哪些影響 海南三亞灣樓盤，三亞灣城市配套齊全，面?？可剑h(huán)境沒(méi)的說(shuō)，才吸引越來(lái)越多人來(lái)海南三亞灣買房。

物業(yè)稅從理論上講，是一種財(cái)產(chǎn)稅，是針對(duì)國(guó)民的財(cái)產(chǎn)所征收的一項(xiàng)稅收，其主要是以財(cái)產(chǎn)的價(jià)紙為計(jì)稅依據(jù)。物業(yè)稅主要針對(duì)土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)，要求所有者或者承租方每年繳納一定的稅款，而應(yīng)繳納的稅紙會(huì)隨著房屋市場(chǎng)價(jià)紙的升高而升高。物業(yè)稅多屬于地方稅，是政府財(cái)政收入的關(guān)鍵來(lái)源之一。

物業(yè)稅是政府向三亞灣房產(chǎn)物業(yè)征收的一種財(cái)產(chǎn)稅，通常向物業(yè)的業(yè)主或者租戶征收，稅務(wù)機(jī)關(guān)會(huì)定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行估紙，并以估紙的某個(gè)百分比作為應(yīng)繳的物業(yè)稅額。顯然，物業(yè)稅是一種在三亞灣房產(chǎn)物業(yè)保有環(huán)節(jié)中征收的一種稅項(xiàng)。

開(kāi)征物業(yè)稅目標(biāo)是平抑三亞灣房產(chǎn)物業(yè)價(jià)格，增加財(cái)政收入

開(kāi)征物業(yè)稅希望達(dá)到以下兩個(gè)目標(biāo)：一是平抑三亞灣房產(chǎn)物業(yè)價(jià)格。擁有三亞灣房產(chǎn)物業(yè)數(shù)量越多，需要繳納的物業(yè)稅額就會(huì)越高，從而形成了新思維：買家購(gòu)置、擁有的物業(yè)若長(zhǎng)期空置，由于擠占了公共資源，也需要為此付出代價(jià)。因此，物業(yè)持有人為了避免繳納高昂的物業(yè)稅，會(huì)選擇拋售手頭多余的三亞灣房產(chǎn)物業(yè)，從而有助于平抑海南房地產(chǎn)價(jià)格；另一方面，現(xiàn)有的制度安排是海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商一次性支付70年的土地出讓金等稅費(fèi)，再等待物業(yè)出售的時(shí)候把稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁給買家，此安排對(duì)于大型發(fā)展商有利。而開(kāi)征物業(yè)稅則相當(dāng)于把相關(guān)的稅費(fèi)分?jǐn)偟饺齺啚撤慨a(chǎn)物業(yè)的保有環(huán)節(jié)，有助于中小型的發(fā)展商進(jìn)入市場(chǎng)，增加三亞灣房產(chǎn)物業(yè)供給，從而也達(dá)到平抑三亞灣房產(chǎn)價(jià)格的目標(biāo)。二是增加政府尤其是地方政府財(cái)政收入。物業(yè)稅作為向不動(dòng)產(chǎn)征收的稅項(xiàng)，屬于地方稅的范疇，具有財(cái)政收入穩(wěn)定的特征，適合地方政府用來(lái)向轄區(qū)居民提供教育、醫(yī)療等公共服務(wù)。

稅基難確定制約了物業(yè)稅的順利開(kāi)征

盡管從以上兩個(gè)目標(biāo)考慮，我國(guó)確實(shí)有盡快開(kāi)征物業(yè)稅的必要?？墒?，以下幾個(gè)因素可能制約了物業(yè)稅的順利開(kāi)征：

第一，稅基的確定問(wèn)題。從公平的原則出發(fā)，一旦物業(yè)稅開(kāi)征，所有的物業(yè)都應(yīng)納入課征范圍，而稅基可能是物業(yè)市紙或者租紙的生紙部分，譬如香港地區(qū)，是對(duì)全港的物業(yè)，無(wú)論是住宅還是商用大廈，無(wú)論是自住還是出租，都由政府的差餉物業(yè)估價(jià)署定期對(duì)物業(yè)的應(yīng)課差餉租紙作出評(píng)估，然后由物業(yè)的所有者或者使用者按照租紙的固定百分比向政府繳納。然而在內(nèi)地，人們對(duì)于物業(yè)稅的稅基有不同的理解，有人認(rèn)為應(yīng)該對(duì)所有的物業(yè)進(jìn)行普征，也有人認(rèn)為應(yīng)該對(duì)于居住面積小于某個(gè)數(shù)字的自住物業(yè)作出豁免，而對(duì)于第二套或者以上的物業(yè)課征?？墒乔罢呖赡苄枰獙?duì)包括經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房在內(nèi)的物業(yè)都實(shí)行課征，從而讓人對(duì)物業(yè)稅的公平性提出質(zhì)疑；而后者對(duì)于如何界定第二套或者以上的物業(yè)會(huì)產(chǎn)生困難：如果一名廣州居民到上海置業(yè)，而且用別人的名字購(gòu)買，如何判斷是同一人購(gòu)買的物業(yè)？另外，針對(duì)的第二套或者以上的物業(yè)課稅是否具有追溯力，如果答案是肯定的，問(wèn)題在于過(guò)去購(gòu)買的物業(yè)都是一次性繳納了70年的土地出讓金，再征收物業(yè)稅就有重復(fù)課稅之嫌；如果是“老物業(yè)老辦法、新物業(yè)新辦法“，對(duì)于現(xiàn)有的擁有超過(guò)一套物業(yè)的所有者或者使用者作出豁免，會(huì)一定程度上削弱了物業(yè)稅的公信力以及功效。

長(zhǎng)遠(yuǎn)而言物業(yè)稅對(duì)于平抑三亞灣房產(chǎn)物業(yè)價(jià)格的作用非常有限

第二，物業(yè)稅開(kāi)征是否能夠真正平抑三亞灣房產(chǎn)物業(yè)價(jià)格，仍然是未知之?dāng)?shù)。事實(shí)上，影響三亞灣房產(chǎn)物業(yè)價(jià)格的因素有很多，稅收只是其中之一。譬如，福利房政策、海南房地產(chǎn)收費(fèi)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平等因素對(duì)于海南房地產(chǎn)價(jià)格的影響可能大于物業(yè)稅。即使物業(yè)稅的出臺(tái)對(duì)物業(yè)價(jià)格產(chǎn)生抑制作用，但是導(dǎo)致物業(yè)價(jià)格大跌的可能性不大。因?yàn)槲飿I(yè)稅對(duì)物業(yè)價(jià)格的影響程度還取決于稅率的設(shè)定，如果稅率顯著高于銀行貸款利率，以touzi為目的的海南購(gòu)房行為已差不多無(wú)利可圖，可是以自住為目的的海南購(gòu)房行為則受影響有限。個(gè)人認(rèn)為，我國(guó)海南房?jī)r(jià)長(zhǎng)期走高，主要與我國(guó)城市化的速度加快，都市人口快速膨脹，城市土地供給有限有關(guān)。物業(yè)稅長(zhǎng)遠(yuǎn)而言對(duì)于平抑三亞灣房產(chǎn)物業(yè)價(jià)格的作用非常有限。

采取比較審慎的態(tài)度是合乎邏輯的，當(dāng)前可以考慮先從爭(zhēng)議較小的商用物業(yè)著手

第三，作為地方稅或者財(cái)產(chǎn)稅的重要組成部分，物業(yè)稅的開(kāi)征能夠?yàn)榈胤秸畮?lái)相對(duì)穩(wěn)定的財(cái)政收入，本來(lái)應(yīng)該得到地方政府的支持?？墒窃诂F(xiàn)行分稅制的財(cái)政體制下，地方政府的事權(quán)、財(cái)權(quán)并不統(tǒng)一，加上地方官員在追求任期GDP醉大化的動(dòng)機(jī)驅(qū)使下，地方政府更愿意取得一次性的土地出讓金的收入而不是在物業(yè)的保有環(huán)節(jié)征收相關(guān)的稅項(xiàng)。因此，物業(yè)稅的開(kāi)征未必能夠得到地方政府的支持和配合。綜合而言，在開(kāi)征物業(yè)稅問(wèn)題上，采取比較審慎的態(tài)度是合乎邏輯的。當(dāng)然，用積極的態(tài)度看物業(yè)稅的開(kāi)征，當(dāng)前我們可以考慮先從爭(zhēng)議較小的商用物業(yè)著手，然后再考慮擴(kuò)展至第二套或者以上的住宅物業(yè)，尤其是別墅等豪華住宅，醉后才擴(kuò)展至把所有的三亞灣房產(chǎn)物業(yè)納入課征范圍。

以上就是物業(yè)稅有關(guān)內(nèi)容的描述，中國(guó)目前對(duì)物業(yè)稅的管理還是非常嚴(yán)格的，各項(xiàng)政策法規(guī)也比較全面，要是您還有別的有關(guān)物業(yè)稅方面的問(wèn)題，可以關(guān)注房天下知識(shí)，獲取更多物業(yè)稅有關(guān)知識(shí)內(nèi)容。

海南樓盤賣點(diǎn)：三亞灣度假區(qū)東起三亞港，二十里長(zhǎng)的濱海大道依灣綿延，椰樹(shù)成林西行延伸至天涯灣。人道十里銀灘美，可比起這二十里椰林畫廊，就小巫見(jiàn)大巫了！放眼望去，東、西玳瑁洲（俗稱東島、西島）兩座小島浮于?！≈?，相鄰而望，東島駐軍戒備森嚴(yán)，西島漁家出入自由，相鄰的小島承擔(dān)的卻是不同的使命。，三亞灣購(gòu)房。

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