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購房合同可以更名嗎 海棠灣房價(jià)，年紀(jì)越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南海棠灣買房。

首先，大家需要了解自己的海棠灣購房合同是否已區(qū)住建局備案，如果您的合同已備案，你們就無法再進(jìn)行更名。

根據(jù)國家頒布的《關(guān)于做好穩(wěn)定住海棠灣房價(jià)格工作的意見》中明確規(guī)定：商品房預(yù)購人不能夠?qū)①徺I的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證之前，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書登記部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)。

因此，如果您的海棠灣購房合同已經(jīng)進(jìn)行備案了就不能通過更名來進(jìn)行交易。而如果您合同還沒有進(jìn)行備案，但是已經(jīng)網(wǎng)簽，并且已經(jīng)在辦理公積金貸款手續(xù)，建議您和開發(fā)商協(xié)商，如果開發(fā)商同意的話，可先撤銷合同，并且原合同撤銷之后，再和您朋友簽訂合同重新備案，這樣是可以的。

海棠灣購房合同更名的兩種情況流程如以下：

在這個(gè)階段，海棠灣購房者如果想要變更買受人名稱或增加買受人的，手續(xù)其實(shí)并不復(fù)雜。只需要與開發(fā)商進(jìn)行溝通，如果開發(fā)商同意的話，就可以撤銷原合同，簽訂新的海棠灣購房合同。

(1)如果海棠灣購房者與開發(fā)商已經(jīng)簽訂了預(yù)購協(xié)議，并交納了海棠灣購房定金，這種預(yù)訂性質(zhì)的合同僅是擔(dān)保簽訂正式合同，而不是真正的房屋買賣合同，所以這個(gè)過程還是購海棠灣買房屋的初步階段。這個(gè)時(shí)候如果想要更名是比較簡單的合同更名只不過是解除原合同再重新簽訂新合同，所以更名手續(xù)比較簡單。

(2)如果簽訂了正式海棠灣購房合同，但還未經(jīng)交易中心登記備案，合同更名也僅限于解除原合同再重新簽訂合同。此種情況下的合同更名手續(xù)也較為簡單。

如果新增買受人與海棠灣購房者具有直系親屬關(guān)系，那么可在預(yù)售合同上更名，辦理時(shí)應(yīng)出具經(jīng)公證的親屬關(guān)系證明。如果是沒有任何親屬關(guān)系的話，應(yīng)按預(yù)售轉(zhuǎn)讓程序辦理，即由原買受人提出申請，撤銷合同備案后重新簽訂海棠灣購房合同。

但是大家要注意，有些城市規(guī)定了已經(jīng)成功備案了的海棠灣購房合同不能夠直接進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，所以具體的情況大家還是要咨詢當(dāng)?shù)氐淖〗ň帧?/p>

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