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二手房過戶要上多少稅？買房付款有哪些事項 海南三亞市買房，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，三亞有了房似乎才能獲得某種“資格”，三亞房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

要精算出一套三亞二手房的過戶稅金，需要提供醉全的信息，也只能給你一個算法公式，至于精準的稅金到底是多少，還和評估有很大的關(guān)系，例如有的三亞市房子是可以高評的，高評了就可以多貸款，少給首付，很多人是愿意這么做的，所以里面的算法就比較復雜了，評估是一個基準；

三亞二手房過戶的時候，評估可以決定稅金的多與少，一切稅金繳納，包括銀行貸款額度，都是以評估的醉終結(jié)果來進行的，否則就沒法辦理了，所以評估是三亞二手房交易的醉基礎(chǔ)工作；

但是不要以為只需要繳納買方上的稅，就可以買到三亞市房子，那是不對的，賣方的稅買方基本也都是買方全額掏出來，除非跟賣方商量得清楚，明確賣方的稅賣方出。不過還好考慮到的一點是，賣方總還是會從買方身上賺回去的。

賣方要繳納的稅

賣方的稅一般只有幾個，個人所得稅，交易費，還有增紙稅，這幾個都是賣方要繳納的，但是稅金也有免除條件，但是交易費免不了的，一般交易費是按照平米計算，一般中介給你計算的8塊錢每平米，實際包括了賣家和買家兩方的交易稅費；

1.個人所得稅：只要夠了滿五唯一，也就是三亞市房子持有5年以上的唯一住房，才可以免除的；

2.增紙稅：需要2年以上交易，就不存在這個稅金了，這是指的普通住房，非普通住房不免除，非普通住房包括別墅，144平米以上的的住宅，都屬于非普通住宅了；

一般情況下，三亞二手房交易中的個人所得稅，還有交易費，是有的，畢竟?jié)M五唯一的太少了；

買家要繳納的稅

1.評估費0.5%左右；

2.交易稅：第一套房交易稅90平米以下1%，90-144平米，1.5%，144平米以上3%；

第二套房，一律3%的稅金；

3.交易費3-4塊錢，雙方的就是6-8塊錢，就這么多；

4.還有測量費，制證費用，印花稅一般200塊錢以內(nèi)；

5.如果是房改房，還要繳納一個土地出讓金1%的；

6.按揭貸款，還有一個保險費用0.6-1%左右，這個都要清楚，都是要實打?qū)嵗U納的錢；

7.剩下的就是，中介費，1-3%之間，各地不一樣，需要根據(jù)具體情況來確定。

注意：三亞二手房過戶，還有一個費用必須去過戶，那就是住房維修基金，這個在房管局過戶；另外，在三亞二手房交易中，沒有產(chǎn)權(quán)證，或者是暫時下不了，那就不要買，不能過戶，時間長了變化太大，身心都會發(fā)生變化，那么交易矛盾也就變得多了。

三亞買房付款注意事項

1、在支付意向定金前，先不能急著就把錢交出去了。我們可以事先在海南房產(chǎn)登記調(diào)查買賣房屋的基本信息，看看海南房產(chǎn)證是真是假以及產(chǎn)權(quán)人是誰，房屋有無抵押或是被查封的狀態(tài)。

2、雖說過戶后房屋的產(chǎn)權(quán)人就是買方了，但是也要知道這筆款是交給的誰，收款人一定要是賣方或者是其委托的人才行。

3、在付首付款之前是要簽訂《存量房屋買賣合同》的，簽訂完當日或者后幾日內(nèi)支付。首付款不是一筆小數(shù)目，占了總比例中的百分之二十，而且首付的風險挺大的。

三亞市買房優(yōu)勢：海南三亞樓盤，三亞雖然靠海，但是卻不潮濕，干燥的氣候正好適合北方人尤其是東北人過冬，而且冬日暖暖的陽光曬在身上讓人感覺很舒服。據(jù)不完全統(tǒng)計，在三亞異地的養(yǎng)老人群中，東北哈爾濱籍的老人就占到了一半。

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