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科普：買房簽購(gòu)房合同需要注意些哪些事項(xiàng)呢， 三亞海棠灣房產(chǎn)信息網(wǎng)，海棠灣買房已經(jīng)是我們茶余飯后必談?wù)摰念^等大事。已經(jīng)買完房或正在海棠灣買房路上的，多少都會(huì)傾其一生為房子而努力！

簽合同是海棠灣買房時(shí)必不可少的一個(gè)環(huán)節(jié)，這個(gè)環(huán)節(jié)也是非常重要的一個(gè)環(huán)節(jié)。但是，通常情況下，海南新房的合同都是開(kāi)發(fā)商準(zhǔn)備的模板，只需要三亞海棠灣購(gòu)房者簽字即可。由于合同內(nèi)容比較多，很多三亞海棠灣購(gòu)房者只看部分內(nèi)容就匆匆簽了合同。小編提醒大家，這種做法是非常錯(cuò)誤的。三亞海棠灣購(gòu)房者在簽合同時(shí)一定要看清合同的所有內(nèi)容。那么，三亞海棠灣購(gòu)房者簽三亞海棠灣購(gòu)房合同時(shí)需要注意些什么呢？

一、簽三亞海棠灣購(gòu)房合同需要注意些哪些事項(xiàng)呢？

1、注意審查有效證書(shū)

“五證”是海南房子銷售必須要具備的。所謂“五證”指的是《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程許可證》、《商品房預(yù)售許可證》和《商品房銷售許可證》，它們是三亞海棠灣購(gòu)房人必須審查的醉重要的文件。缺少上述文件，則該商品房不具備銷售條件。

2、注意明確交房日期

購(gòu)買期房醉常見(jiàn)的就是開(kāi)發(fā)商延期交房了，通常開(kāi)發(fā)商在合同書(shū)只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，三亞海棠灣購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

3、注意空白條款

有些開(kāi)發(fā)商告訴三亞海棠灣購(gòu)房者三亞海棠灣購(gòu)房合同都是統(tǒng)一模板，空白的地方不用填寫(xiě)，大家千萬(wàn)要注意，因?yàn)檫@樣空白的地方開(kāi)發(fā)商就有可能在上面做手腳。因此三亞海棠灣購(gòu)房者如果確實(shí)沒(méi)有特殊說(shuō)明的空白地方可以劃一道斜線表示空白地方已無(wú)內(nèi)容。

二、已經(jīng)簽了三亞海棠灣購(gòu)房合同的海南房子還能退嗎？

簽了三亞海棠灣購(gòu)房合同后，在一定條件下是可以退房的。

1、房屋設(shè)計(jì)與合同不符

如果開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有取得三亞海棠灣購(gòu)房者的同意的前提下擅自變更房屋戶型、朝向、面積等，這樣是違背了合同本身的約定的，那么三亞海棠灣購(gòu)房者就有權(quán)提出退房，并且是合情合理，受法律保護(hù)的。另外，房屋面積誤差超過(guò)3％，三亞海棠灣購(gòu)房者也可以要求退房。在此小編要提醒大家，在選房時(shí)要將房屋本身的戶型、面積、朝向、樓層等內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)三亞海棠灣購(gòu)房合同，這樣退房時(shí)才有據(jù)可退。

2、房屋質(zhì)量不合格

有些海南房子的質(zhì)量問(wèn)題在交房時(shí)是檢查不出來(lái)的，很多時(shí)候可能入住后才發(fā)現(xiàn)海南房子有質(zhì)量問(wèn)題。所以，在簽訂三亞海棠灣購(gòu)房合同的時(shí)候，關(guān)于房屋質(zhì)量的問(wèn)題也可以寫(xiě)進(jìn)去，包括墻面、地板、隔音等等。在交付房屋時(shí)，通過(guò)專業(yè)人員的檢測(cè)，如果發(fā)現(xiàn)了問(wèn)題且比較嚴(yán)重又不能得到解決，三亞海棠灣購(gòu)房者可以提出退房和賠償。

3、房屋面積誤差超過(guò)3％

大家在驗(yàn)收房屋的時(shí)候，房屋面積一定不要忽視，不然有可能吃虧哦。按照規(guī)定房屋交付時(shí)，三亞海棠灣購(gòu)房者購(gòu)買的海南房子實(shí)測(cè)面積與合同約定的建筑面積或者套內(nèi)面積誤差絕對(duì)紙超過(guò)3％，三亞海棠灣購(gòu)房者有權(quán)要求退房，且三亞海棠灣購(gòu)房合同無(wú)效。

以上便是小編為大家總結(jié)的關(guān)于三亞海棠灣購(gòu)房合同簽訂時(shí)的相關(guān)注意事項(xiàng)，以及簽合同后仍可退房的幾種情況的介紹了。希望能給廣大三亞海棠灣購(gòu)房者帶來(lái)幫助。大家在簽合同時(shí)一定要小心謹(jǐn)慎，認(rèn)真閱讀合同中的每一個(gè)細(xì)節(jié)，如果有不清楚的一定要了解清楚后再簽字，以免給自己帶來(lái)不必要的麻煩。

海南海棠灣樓盤(pán)賣點(diǎn)：海棠灣內(nèi)有“神州第一泉”南田溫泉、鐵爐港、伊斯蘭古墓群、海棠秀、蜈支洲島、椰子洲島等美景、古跡、名勝。藤橋東、西兩河潺潺流過(guò)，自然風(fēng)光與人文景觀交互輝映。區(qū)內(nèi)蜈支洲島、南田溫泉已經(jīng)開(kāi)發(fā)，椰子洲島、鐵爐港紅樹(shù)林等三亞旅游資源保留著原生狀態(tài)，沒(méi)有開(kāi)發(fā)。，海棠灣房產(chǎn)網(wǎng)。

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