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公積金貸款買房有哪些限制？你都清楚嗎， 海南海棠灣二手房，海棠灣這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在海棠灣買房子。

貸款購海南買海棠灣房子主要有三種方式，一種是公積金貸款，一種是商業(yè)貸款，還有一種就是公積金貸款和商業(yè)貸款的組合，也叫作組合貸款，在這三種貸款方式中，相信大多數(shù)的海南購房者都會更加喜歡公積金貸款吧，因為公積金貸款的貸款利率要低很多，總的貸款利息就會少很多，今天小編就來講講，公積金貸款海南買房有哪些限制？

1、繳存時間限制

要想申請公積金貸款購海南買海棠灣房子的話，可不是交了個人公積金就可以申請的，通常每個地方每個城市對于公積金繳存的時間也會有限制，借款人連續(xù)足額繳存公積金6個月(含)以上，且公積金賬戶處于繳存狀態(tài)，這是很多城市申請公積金貸款醉基本的要求之一。也有一些城市是以“借款人連續(xù)足額繳存公積金12個月(含)以上，且公積金賬戶處于繳存狀態(tài)”作為限制條件的。

2、醉高額度限制

很多人說公積金貸款已經(jīng)不適用于現(xiàn)在貸款購海南買海棠灣房子了，因為現(xiàn)在的三亞海棠灣房價比較高，貸款購海南買海棠灣房子的話，對于貸款額度的要求也比較高，而公積金貸款額度有醉高限制，常常不能滿足海南購房者的貸款額度需求。比如武漢就規(guī)定公積金的高貸款限額為50萬元，而中山就規(guī)定公積金的高貸款限額為40萬元，但是在這些城市海南買海棠灣房子，這么低的貸款額度完全不滿足海南購房者的需求。

3、賬戶余額限制

除了政策對公積金貸款額度有限制之外，申請公積金貸款的時候，海南購房者還需要注意公積金賬戶內(nèi)的余額，不少人認為辦理公積金貸款跟公積金賬戶余額并無多大關(guān)系。但從公積金貸款額度的計算公式中來看，公積金賬戶余額的多少直接影響到公積金貸款的額度，余額越多，可貸款額度可能就越高，反之也是如此。

4、開發(fā)商歧視

由于公積金貸款的特殊性，申請公積金貸款既要通過銀行的審批醫(yī)藥經(jīng)過公積金管理中心的審批，這就注定了申請公積金貸款的時間比較久，所以公積金貸款通常會受到開發(fā)商的歧視，因為申貸周期越長，對于開發(fā)商來說回籠資金越慢，承擔的風險也越高。

公積金貸款海南買房的優(yōu)勢很明顯，其實大部分的海南購房者都還是想要使用公積金貸款購海南買海棠灣房子的，但礙于現(xiàn)實，公積金貸款的限制太多，不少海南購房者不得不放棄使用公積金貸款海南買房，以上就是關(guān)于公積金貸款海南買房有哪些限制的介紹了，希望能夠幫助到大家。

海棠灣買房優(yōu)勢：去海棠灣沙灘、椰子洲可乘坐公車到海棠灣鎮(zhèn)，票價4元，然后步行可至。從三亞汽車總站乘公車,途經(jīng)迎賓路、吉陽鎮(zhèn)（原田獨鎮(zhèn)）、可達海棠灣，票價10元，全程大約42公里。，海南海棠灣房產(chǎn)

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