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公積金貸款買(mǎi)房有哪些限制？你都清楚嗎， 海南海棠灣二手房，海棠灣這個(gè)地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國(guó)內(nèi)這么多“候鳥(niǎo)”都選擇在海棠灣買(mǎi)房子。

貸款購(gòu)海南買(mǎi)海棠灣房子主要有三種方式，一種是公積金貸款，一種是商業(yè)貸款，還有一種就是公積金貸款和商業(yè)貸款的組合，也叫作組合貸款，在這三種貸款方式中，相信大多數(shù)的海南購(gòu)房者都會(huì)更加喜歡公積金貸款吧，因?yàn)楣e金貸款的貸款利率要低很多，總的貸款利息就會(huì)少很多，今天小編就來(lái)講講，公積金貸款海南買(mǎi)房有哪些限制？

1、繳存時(shí)間限制

要想申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)海南買(mǎi)海棠灣房子的話，可不是交了個(gè)人公積金就可以申請(qǐng)的，通常每個(gè)地方每個(gè)城市對(duì)于公積金繳存的時(shí)間也會(huì)有限制，借款人連續(xù)足額繳存公積金6個(gè)月(含)以上，且公積金賬戶(hù)處于繳存狀態(tài)，這是很多城市申請(qǐng)公積金貸款醉基本的要求之一。也有一些城市是以“借款人連續(xù)足額繳存公積金12個(gè)月(含)以上，且公積金賬戶(hù)處于繳存狀態(tài)”作為限制條件的。

2、醉高額度限制

很多人說(shuō)公積金貸款已經(jīng)不適用于現(xiàn)在貸款購(gòu)海南買(mǎi)海棠灣房子了，因?yàn)楝F(xiàn)在的三亞海棠灣房?jī)r(jià)比較高，貸款購(gòu)海南買(mǎi)海棠灣房子的話，對(duì)于貸款額度的要求也比較高，而公積金貸款額度有醉高限制，常常不能滿(mǎn)足海南購(gòu)房者的貸款額度需求。比如武漢就規(guī)定公積金的高貸款限額為50萬(wàn)元，而中山就規(guī)定公積金的高貸款限額為40萬(wàn)元，但是在這些城市海南買(mǎi)海棠灣房子，這么低的貸款額度完全不滿(mǎn)足海南購(gòu)房者的需求。

3、賬戶(hù)余額限制

除了政策對(duì)公積金貸款額度有限制之外，申請(qǐng)公積金貸款的時(shí)候，海南購(gòu)房者還需要注意公積金賬戶(hù)內(nèi)的余額，不少人認(rèn)為辦理公積金貸款跟公積金賬戶(hù)余額并無(wú)多大關(guān)系。但從公積金貸款額度的計(jì)算公式中來(lái)看，公積金賬戶(hù)余額的多少直接影響到公積金貸款的額度，余額越多，可貸款額度可能就越高，反之也是如此。

4、開(kāi)發(fā)商歧視

由于公積金貸款的特殊性，申請(qǐng)公積金貸款既要通過(guò)銀行的審批醫(yī)藥經(jīng)過(guò)公積金管理中心的審批，這就注定了申請(qǐng)公積金貸款的時(shí)間比較久，所以公積金貸款通常會(huì)受到開(kāi)發(fā)商的歧視，因?yàn)樯曩J周期越長(zhǎng)，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)回籠資金越慢，承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也越高。

公積金貸款海南買(mǎi)房的優(yōu)勢(shì)很明顯，其實(shí)大部分的海南購(gòu)房者都還是想要使用公積金貸款購(gòu)海南買(mǎi)海棠灣房子的，但礙于現(xiàn)實(shí)，公積金貸款的限制太多，不少海南購(gòu)房者不得不放棄使用公積金貸款海南買(mǎi)房，以上就是關(guān)于公積金貸款海南買(mǎi)房有哪些限制的介紹了，希望能夠幫助到大家。

海棠灣買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：去海棠灣沙灘、椰子洲可乘坐公車(chē)到海棠灣鎮(zhèn)，票價(jià)4元，然后步行可至。從三亞汽車(chē)總站乘公車(chē),途經(jīng)迎賓路、吉陽(yáng)鎮(zhèn)（原田獨(dú)鎮(zhèn)）、可達(dá)海棠灣，票價(jià)10元，全程大約42公里。，海南海棠灣房產(chǎn)

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