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房貸利率有變化，買房不要白送錢 三亞灣樓盤，三亞灣買房無小事，因?yàn)槿齺啚迟I房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以三亞灣買房時(shí)要注意的事項(xiàng)有很多~

人民銀行發(fā)布的消息稱，從10月8日開始，新發(fā)放的個(gè)人住房貸款，定價(jià)基準(zhǔn)從貸款基準(zhǔn)利率轉(zhuǎn)換為貸款基礎(chǔ)利率。 這一新規(guī)對(duì)三亞灣購房者有什么影響呢？

想要知道新規(guī)對(duì)房貸的影響，首先我們要了解一下貸款基礎(chǔ)利率（LPR）。

從10月8日起，房貸利率按照醉近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率為定價(jià)基準(zhǔn)，加點(diǎn)形成。加點(diǎn)形成意味著給了銀行自主調(diào)整的空間，但一旦加點(diǎn)數(shù)紙一旦確定，在整個(gè)合同期限內(nèi)都是固定不變的。

首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率；二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加60個(gè)基點(diǎn)。

每個(gè)月20號(hào)，央行會(huì)公布五年期的LPR的數(shù)紙。以10月21日的報(bào)價(jià)為例，5年期以上的LPR為4.85%，二套房的住房利率則不得低于5.45%，或許會(huì)加到5.88%。

LPR報(bào)價(jià)更低，個(gè)人貸款利率是否也更低？

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，無論是首套還是二套，和之前基本上沒有太大變化。與改革前相比，利息支出基本不受影響。

在簽訂合同的時(shí)候，在合同期限內(nèi)，加點(diǎn)數(shù)紙符合全國和當(dāng)?shù)刈》啃刨J政策要求，體現(xiàn)貸款風(fēng)險(xiǎn)狀況，固定不變。

借款人在申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款時(shí)，可與銀行協(xié)商約定利率重定價(jià)周期。醉短重定價(jià)周期為1年。重定利率時(shí)，按照醉近一個(gè)月相應(yīng)期限的報(bào)價(jià)利率做調(diào)整。一年一變的情況下，房貸合同的調(diào)整并不會(huì)很頻繁。

在簽訂合同時(shí)，合同上標(biāo)注的浮動(dòng)利率方式是“次年對(duì)應(yīng)日調(diào)整”，那么房貸的放款日很關(guān)鍵。

LPR是每個(gè)月20號(hào)公布。假設(shè)放款日是11月23日，那么就是以次年11月20日的LPR為準(zhǔn)；如果放款日是11月18日，那么就是以次年1月20日公布的LPR為準(zhǔn)。

雖說這幾個(gè)時(shí)間看著差不多，但是稍不留神就容易出問題。

比如說，某位三亞灣購房者在9月份新規(guī)未落的時(shí)候簽訂的合同，部分銀行的個(gè)人二套房貸款利率只上浮了10%，相當(dāng)于新規(guī)后加了49個(gè)基點(diǎn)；在新規(guī)之后，部分銀行加到了60個(gè)基點(diǎn)以上。這么一看，這位三亞灣購房者節(jié)省了不少的成本。

央行的通知中：首套房不低于5年期LPR。

這給了市場(chǎng)很多的想象空間，只要不低于5年期LPR，怎么樣都可以。目前來看，短期內(nèi)房貸利率并不會(huì)因?yàn)槎▋r(jià)基準(zhǔn)切換而有所下降，甚至部分城市還會(huì)有小幅的上升。

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