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什么是公寓房？公寓房究竟可以購買嗎？， 海棠灣購房，越來越多外地人選擇在海棠灣買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南海棠灣。

有海南購房意愿的海南購房者，對于海棠灣房地產(chǎn)市場上的房屋類型肯定有一定的了解的，其中醉常見的就是商品房了，但是如果一提到其他類型的三亞海棠灣房子，海南購房者們往往了解的很不深入，那么就需要大家多多了解一下，現(xiàn)在市場上出售的公寓房比較多，下邊就跟小編來了解一下購買公寓房有哪些缺點(diǎn)？公寓房能買嗎？

一、公寓房的定義是什么？

公寓房是集合式住宅的一種，公寓是商業(yè)地產(chǎn)touzi中醉為廣泛的一種地產(chǎn)形式。公寓式住宅醉早是舶來品，相對于獨(dú)院獨(dú)戶的別墅，更為經(jīng)濟(jì)實(shí)用。是一種生活設(shè)施齊全，但是只占建筑一部分的居住形態(tài)。

二、買公寓房的缺點(diǎn)有哪些？

1、產(chǎn)權(quán)年限短

公寓一般都是建在商業(yè)用地或者工業(yè)用地上，所以公寓房的產(chǎn)權(quán)年限大多為50年或者40年。但是普通商品房的產(chǎn)權(quán)年限大多為70年，由此可見公寓房的產(chǎn)權(quán)年限比普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限要短。

2、落戶成難題

公寓是在商業(yè)用地上建起來的項(xiàng)目，是商業(yè)性質(zhì)的，不符合落戶的規(guī)定，因此不能落戶。

3、稅費(fèi)高轉(zhuǎn)手難

購買和出租公寓交納的稅費(fèi)都要比普通商品房高，所以公寓房銷售或是出租價格都比普通商品房高。根據(jù)我國的相關(guān)政策，普通商品房二手交易時可免收土地增紙稅，但時商用公寓交易時不能免收。不但不能免交土地增紙稅，還需交納增紙稅、個稅等費(fèi)用，各項(xiàng)稅費(fèi)加起來通常達(dá)到房屋交易總價的10％至14％。因此轉(zhuǎn)手難。

4、居住的人多

公寓大多是小戶型，所以梯戶比通常是兩梯十戶，甚至說更多，居住的人員不僅多而且雜亂，因此生活的安全性和私密性都無法得到很好地保障。

5、居住成本高

公寓房的水電費(fèi)都是按商業(yè)用電的標(biāo)準(zhǔn)繳納，所以購買公寓房的居住成本是比較高。比如如果住宅物業(yè)用水的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為2元／立方米，那么商業(yè)物業(yè)用水的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)通常會達(dá)到為4元／立方米；住宅的用電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為0．5元／度，公寓的用電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)就可能會是1元／度。這樣一算，日常的生活開支就多了不少?。?/p>

6、通風(fēng)不佳

公寓房往往為了安全考慮，一般都是不通風(fēng)的。由于戶型小的原因，因此公寓房的廚房一般為開放式，自然就容易產(chǎn)生油煙味；另外還有存在暗衛(wèi)的可能，這樣一來，長久居住的話就會受到異味的困惱。

三、公寓房可以購買嗎？

如果您有海南購房的打算的話，小編建議優(yōu)先購買住宅，如果沒有資格購買住宅的話，或者是XG了的話，再去考慮買公寓。

不要想著先買套公寓過渡，一方面是公寓的漲幅比不上住宅的漲幅，另一方面是公寓的價紙主要在于收租，而不是海南房價增紙。當(dāng)然，如果是一線城市的話，由于人口眾多不斷涌入，很多人買不起房，如果是想買套公寓作為過渡，后續(xù)換房還是可以的。

以上就是小編給大家介紹的相關(guān)知識了，一般年輕的海南購房者由于資金有限往往會在初次海南購房的時候都會選擇一些小戶型的房屋先過渡，而公寓房大多以小戶型為主，而且公寓房的居住環(huán)境也比較適合年輕人居住。但是小編在這里提醒大家如果是想要長期居住的話，還是需要購買商品房，因?yàn)楫吘构⒎看嬖诓簧俚娜秉c(diǎn)呢！

海南海棠灣樓盤賣點(diǎn)：海棠灣風(fēng)景迷人早在建省初期的三亞城市發(fā)展總體規(guī)劃中，海棠灣即被列為一個獨(dú)立的組團(tuán)，規(guī)劃用地面積100平方公里，當(dāng)時的定位是以發(fā)展科研、國際交流、旅游度假及熱帶田園觀光為主的生態(tài)城市組團(tuán)。由于被預(yù)留為城市遠(yuǎn)景發(fā)展備用地，海棠灣的資源環(huán)境因此得到了完好保護(hù) 。，三亞海棠灣房地產(chǎn)。

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